Te koop: Groenzandweg 46, 6291 VG Vaals

Prijs op aanvraag
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 616 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 221 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Een zeer moderne en luxe vrijstaande nieuwbouwvilla (2011) met een werkelijk spectaculair uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Dit unieke object is gelegen op een exclusieve locatie aan de rand van Vaals, in nieuwbouwplan Eschberg-Noord. Dit zorgt voor een ideale combinatie van heerlijk rustig buiten wonen, maar toch een uitgebreid voorzieningenaanbod in de directe nabijheid.

In he... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
    Bouwperiode 2011
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 3 juli 2015
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05719
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 juli 2015
Laatste wijziging Maandag 7 maart 2016
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 2011
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 616 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 221 m²
Inhoud 937 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 47 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 2 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

Een zeer moderne en luxe vrijstaande nieuwbouwvilla (2011) met een werkelijk spectaculair uitzicht over het Zuid-Limburgse Heuvelland.

Dit unieke object is gelegen op een exclusieve locatie aan de rand van Vaals, in nieuwbouwplan Eschberg-Noord. Dit zorgt voor een ideale combinatie van heerlijk rustig buiten wonen, maar toch een uitgebreid voorzieningenaanbod in de directe nabijheid.

In het moderne architectonische ontwerp van deze villa werd optimaal rekening gehouden met het panorama dat de achterzijde te bieden heeft, een uitzicht waar u eindeloos van zult blijven genieten.

Dit fraaie woonhuis beschikt over 3 verdiepingen waardoor het veel woonruimte te bieden heeft, daarbij zijn er ook mogelijkheden voor kantoor of praktijk aan huis.

De villa kenmerkt zich door een optimale lichtinval, royale leefruimtes en een hoogwaardige afwerking. Het perceel is 616 m2 groot en gesitueerd op het Westen.

Eine sehr moderne und luxuriöse freistehende Neubauvilla (2011) mit einer wirklich spektakulären Aussicht über die Hügellandschaft Südlimburgs.

Diese einzigartige Immobilie befindet sich auf einer exklusiven Stelle am Rand von Vaals, im Neubauplan Eschberg-Noord, wodurch Sie nicht nur ruhig wohnen können, sondern auch ein Angebot von verschiedenen Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe haben.

In dem modernen architektonischen Entwurf dieser Villa wurde das Panorama an der Rückseite, eine Aussicht von der Sie immer wieder genießen werden, optimal berücksichtigt.

Dieses schöne Wohnhaus verfügt über 3 Etagen, wodurch es viel Wohnraum bietet. Außerdem gibt es auch Möglichkeiten für ein Büro oder eine Praxis im eigenen Haus.

Die Villa kennzeichnet sich durch einen optimalen Lichteinfall, großzügige Wohnräume und eine hochwertige Endbearbeitung. Das Grundstück ist 616 m2 groß und situiert zum Westen.

Kurzum, ein exklusives Angebot für den Freund von Luxus und einer Panoramaaussicht.

Kortom, een exclusief aanbod voor de liefhebber van luxe en een panoramisch uitzicht.

Indeling

Souterrain:
Werkruimte (6.50x5.00) met brede sectionaal poort
Vaste kastenwand met toegang tot berging
Studeerkamer (6.10x3.80) met schuifpui naar het overdekte terras
Portaal met trapopgang naar begane grond
Wasberging met witgoedaansluitingen

Begane grond:
Entree met dubbele voordeur, ruime hal (3.40x1.90) met garderobekast en meterkast. Een brede glazen taatsdeur geeft toegang naar het woongedeelte.
Gastentoilet (1.50x1.90) voorzien van hangend closet en fontein
Heldere woonkamer (9.60x5.80/9.40) met schuifpui die toegang geeft naar het panoramaterras, een glazen trap geeft toegang naar de verdieping
Terras (6.40x7.00) voorzien van plavuizenvloer, zonwering en glazen balkonafwerking
Half open hoogglanskeuken (3.80x3.50) voorzien van kook/spoeleiland met kastenwand, de volgende apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat, afzuiginstallatie (in plafond weggewerkt), koelkast, stoomoven, combi oven, vaatwasser, RVS werkblad

Souterrain:
Arbeitsraum (6.50x5.00) mit breitem Sektionaltor
Einbauschrank mit Zugang zum Abstellraum
Studierzimmer (6.10x3.80) mit verglaster Schiebewand, die Zugang zur überdachten Terrasse verleiht
Diele mit Treppe zum Erdgeschoss
Waschraum mit Anschluss für Weiße Ware

Erdgeschoss:
Eingang mit doppelter Haustür, geräumiger Flur (3.40x1.90) mit Garderobenschrank und Zählerkasten. Eine breite Drehtür aus Glas verleiht Zugang zum Wohnraum.
Gäste-WC (1.50x1.90) ausgestattet mit Toilette und Springbrunnen.
Helles Wohnzimmer (9.60x5.80/9.40) mit verglaster Schiebewand, die Zugang verleiht zur Panoramaterrasse, eine Glastreppe verleiht Zugang zur Etage.
Terrasse (6.40x7.00) ausgestattet mit Fliesenfußboden, Sonnenschutzanlage und gläserne Balkonbekleidung.
Halb offene Hochglanzküche (3.80x3.50) mit Kücheninsel, ausgestattet mit viel Lagerraum und Einbauschrank. Anwesende Apparatur: Induktionskochfeld, Absauganlage (verborgen in der Decke), Kühlschrank, Dampfbackofen, Kombi-Ofen/-Mikrowelle, Geschirrspüler, Edelstahlarbeitsplatte.

Eerste verdieping

Overloopruimte (1.80x4.30)
Master bedroom (6.30x6.00) met schuifpui naar aansluitend balkon
Slaapkamer II (3.20x4.10)
Designbadkamer (4.20x3.70) met dubbel wastafelmeubel, vrijstaand bad, inloopdouche, toilet en bidet. Aansluitend aan de badkamer is een inloopkleedruimte met vaste kastenwand gesitueerd.
CV ruimte

Erste Etage:
Überlauf (1.80x4.30)
Master bedroom (6.30x6.00) mit Schiebewand zum anschließenden Balkon
Schlafzimmer II (3.20x4.10)
Designbadezimmer (4.20x3.70) mit doppeltem Waschbecken, freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet. Direkt am Badezimmer befindet sich ein begehbarer Ankleidezimmer mit Einbauschränken.
Raum mit Zentralheizungsanlage

Bijzonderheden

Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan de grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen!

• Bouwjaar 2011
• Perceel 616 m2
• Woonoppervlak 221 m2, overig inpandige ruimte 47 m2, inhoud 937 m3
• Aluminium kozijnen voorzien van HR ++ beglazing
• HR CV combi installatie met WTW installatie
• Het pand is volledig voorzien van vloerverwarming
• De begane grond en verdieping zijn beide voorzien van een doorlopende plavuizen vloer
• Alarminstallatie, buitenzonwering en airconditioning ter overname
• 24 zonnepanelen met 2 omvormers
• Aanvaarding in overleg

Vaals ist bekannt als das kleine Grenzstädtchen, das direkt an Deutschland grenzt. Der Ort hat eine reiche Vergangenheit und das kann man in ganz Vaals an den vielen markanten Gebäuden sehen. Heutzutage ist es ein sehr angenehmer Wohnort mit vielen Dienstleistungen: viele Geschäfte, ärztliche Versorgung, Grundschule und eine gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Natürlich ist es auch im Vorteil, dass der Ort an dem großen Nachbarn Aachen grenzt; eine dynamische Stadt mit viel Geschichte, die mittlerweile auch bekannt ist um ihren Campus der RWTH und ihr Klinikum. Zusammengefasst ist Vaals also eine hervorragende Basis zum Wohnen.

• Baujahr 2011
• Grundstück 616 m2
• Wohnfläche 221 m2, übriger Raum im Haus 47 m2, Rauminhalt 937 m3
• Aluminiumrahmen ausgestattet mit HR ++ Verglasung
• HR Kombizentralheizung mit WTW installation
• Das komplette Gebäude ist ausgestattet mit Fußbodenheizung
• Das Erdgeschoss und die Etage haben einen Fliesenfußboden
• Die Etage ist ausgestattet mit Rollladen.
• Alarmanlage, Sonnenschutzanlage und Klimaanlage zur Übernahme
• 24 Solarzellenplatten mit 2 Umspanner
• Übernahme nach Absprache

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken