VALKENBURG (Broekhem) - Tussen het station en het centrum van Broekhem ligt deze fraaie, onder architectuur gebouwde, ruime halfvrijstaande woning met moderne uitstraling. Opvallend zijn de goede lichtinval en de fraaie afwerking.
De woning kan direct betrokken worden.

Indeling
Begane grond:
- Hal met meterkast, ruime opgang naar het trappenhuis aan de linkerzijde, aan de rechterzijde bevindt zich de garage van ruim 18 m² met toegang tot het achterliggende terras;
- Verder is er nog een separate kamer van ruim 13 m² v.v. wastafel en een badkamer v.v. toilet en douche.

Verdieping 1
- Aan de achterzijde bevinden zich de keuken met o.a. koelkast, oven, elektrische kookplaat, afwasmachine en een berging voor wasautomaat en droger en de cv-ketel (Nefit HR) en de mechanische afzuiging;
- Rechts van de keuken ligt het terras met elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- De woonkamer van 49 m² kent vele ramen waarvan enkele met elektrisch bedienbare screens, permanente ventilatie en 1 schuifpui;
- Een separaat toilet en een overloop.

Verdieping 2
- Grote slaapkamer van 16 m² met kastenwand en tot op de grond doorlopende kozijnen;
- Badkamer van 7,2 m² met hoekbad, toilet en badkamermeubel met kastjes;
- Het terras van ruim 22 m² loopt grotendeels om de verdieping en biedt een fraai uitzicht.

Bijzonderheden
- Mooie materiaalkeuze, fraai tegelwerk;
- Hoog afwerkingsniveau;
- Centrale ligging;
- Energielabel B;
- Alle verdiepingen zijn voorzien van een terras;
- Accuraat schilderwerk.

KENGETALLEN
- Woonoppervlak ca. 160 m²;
- Inhoud ca. 770 m³;
- Perceelgrootte ca. 118 m²;
- Bouwjaar ca. 2000.

Voetnoot:
OPLEVERING
In de huidige staat, datum in overleg. De woning kan direct betrokken worden.

AANVAARDING
In onderling overleg.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar van TIM Vastgoed of Valk Vastgoed.
Voor nadere informatie wende men zich tot de verkopend makelaar. Bezichtigingen (ook in het weekend) op afspraak.
Niemand kan enig recht ontlenen aan de verstrekte informatie. De maten zijn zo correct mogelijk weergegeven.

Voetnoot:
STAAT VAN HET OBJECT
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een eventuele uitgebreide bouwkundige opname is niet aanwezig en valt nadrukkelijk buiten het kader van deze verkoopinformatie.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed in collegiale samenwerking met Valk Vastgoed