Te koop: Daalhemerweg 94, 6301 BL Valkenburg

€ 435.000,- k.k.
€ 514,79/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, driveinwoning
Perceeloppervlakte 845 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²

Notitie

Algemeen

VALKENBURG A/D GEUL - Op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg, aan de Daalhemerweg 94 gelegen zeer ruime (1330 m3) vrijstaande eengezinswoning verdeeld over 4 woonlagen, met veel berg- en werkruimtes, inpandige garages, een geweldig uitzicht op mergelwanden aan de voorzijde en volop privacy in de glooiende, ca. 35 meter diepe achtertuin op het westen met achterliggende bomenrij en... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, driveinwoning
    Bouwjaar 1961
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 19 juli 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/3367441
Vraagprijs € 435.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 19 juli 2018
Laatste wijziging Vrijdag 20 juli 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning, driveinwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1961
Type dak Zadeldak
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 845 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Inhoud 1.330 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Tuinoppervlakte 473 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 12 (waarvan 1 slaapkamer)
Locatie
Ligging Aan bosrand
Aan drukke weg
In centrum
Vrij uitzicht
Open ligging
In bosrijke omgeving
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
CV ketel
Warmtebron Gas
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Heeft een rookkanaal Ja
Heeft fiber Opticle kabel Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

VALKENBURG A/D GEUL - Op loopafstand van het gezellige centrum van Valkenburg, aan de Daalhemerweg 94 gelegen zeer ruime (1330 m3) vrijstaande eengezinswoning verdeeld over 4 woonlagen, met veel berg- en werkruimtes, inpandige garages, een geweldig uitzicht op mergelwanden aan de voorzijde en volop privacy in de glooiende, ca. 35 meter diepe achtertuin op het westen met achterliggende bomenrij en uitzicht op de heuvels.

Het is een verrassende woning welke zeer geschikt is voor een ondernemende koper die behoefte heeft aan veel berg- en opslagruimte voor materiaal en materieel. En het ombouwen naar diverse extra woon- en slaapvertrekken behoort natuurlijk ook tot de mogelijkheden.
De woning is vrijstaand gelegen op een glooiend, naar achter toe oplopend perceel, totaal 845 m² groot. van waar u schitterende doorzichten heeft naar het fraaie Limburgse landschap van de Cauberg.

Lees verder als u benieuwd bent naar de indeling, de afmetingen en de mogelijkheden.

INDELING
Souterrain - straatniveau:
-Inpandige garage afm. ca. 3,5 x 6 meter;
-Waskeuken v.v. opstelling witgoed en CV combiketel en buitendeur naar erf achterzijde;

Eerste verdieping - onder woongedeelte aan voorzijde:
-Middels trappen bereikbaar bordes aan voorzijde woning met entree naar woning en naar werkruimte aan linker zijde;
-Centrale hal met toiletruimte en trap naar woonverdieping en toegang naar kantoor en werkruimten;
-Bijkeuken (ca. 10 m2) met buitendeur en aparte doucheruimte met eenvoudig meubel en wastafel;
-Kantoorruimte (ca. 3,5 x 6 = 21 m2) met doorloop naar werkruimten;
-Slaapkamer (ca. 3,5 x 5 = 17 m2) met raam aan erfzijde;
-Werkruimten met buitenentree, in L-vorm, totaal ca. 11 meter diep en 3 meter breed;

Eerste verdieping - aan achterzijde, straatniveau:
-Erf ca. 6 x 7,5 m2 met trap naar achtertuin langs trafohuisje Enexis (erfdienstbaarheid van weg);
-Berging ca. 7 x 10 meter, met bovenliggende betonnen vloer met dakterras en getoogde entreedeuren;

Tweede verdieping - het woongedeelte:
-Trappenhuis met overloop en toiletruimte en trap naar slaapverdieping en toegang naar woonkamer en keuken;
-Grote, vrijwel vierkante woonkamer (afm. 7,8 m diep en 6,5 m breed = 51 m2) met laminaatvloer en veel ramen aan straatzijde met fantastisch uitzicht op tegenovergelegen mergelwanden, een centraal in de woonkamer gelegen rookkanaal (kachel mogelijk) en openslaande deuren naar de serre aan de tuinzijde;
-Sfeervolle serre over volledige breedte van de woonkamer, v.v. plavuizenvloer en vouwdeuren aan tuinzijde naar dakterras (ca. 45 m² groot) en achtertuin, waardoor optimaal tuincontact aanwezig is;
-Ruime gesloten keuken (afm. 3 x 3,5 meter) met moderne keukeninrichting in U-opstelling welke van alle gemakken is voorzien; de 90cm brede oven met 6 gaspitten is van absolute meerwaarde; de keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer te bereiken;
-Toilet met vrijhangend closet en fonteintje;

Derde verdieping - de slaapverdieping:
-Overloop met toegang naar slaapkamer met badkamer;
-Slaapkamer is riant, ca. 40 m² en desgewenst te verdelen in meerdere kamers; v.v. vaste kastenwand en dakkapel aan voorzijde en grote ramen aan achtertuin-zijde;
-Badkamer, ca. 3 x 3,5 m groot, is voorzien van een ruim meubel met wastafel, vrijhangend closet, douchecabine en groot ligbad.

BUITEN:
Voorzijde: Ruim erf ca. 25 meter diep met ca. 4 eigen parkeerplaatsen, een oprit langs de woning naar het achtererf;
Achterzijde: Erf van ca. 15 x 7 meter met toegang naar achter de woning gelegen berging waar ook nog eens 2-3 auto's gestald kunnen worden;
Achtertuin: Bereikbaar vanuit de woning en via achtererf middels trap i.v.m. hoogteverschil. Groot dakterras van ca. 6,5 meter breed en 11 meter diep, overgaand in groot gazon, totaal 35 meter diep tot erfgrens (deze wordt nog vastgelegd).

LIGGING
De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het centrum van Valkenburg wat op ca. 500 meter afstand is gelegen.
Zowel aan de overzijde van de weg als aan de achterzijde is natuur met fraaie mergelwanden te zien en te beleven.
En naar Maastricht of Heerlen is het met de auto slechts ca. 15 minuten. Ook met de trein is het mogelijk vanuit het treinstation in Valkenburg.
Parkeren langs de weg is betaald of met vergunning, op het eigen perceel is voldoende parkeerruimte voor eigen gebruik en gasten.

BIJZONDERHEDEN
-Achterste deel van perceel nr. 2721 blijft eigendom verkoper, dit wordt kadastraal gesplitst van tuin bij woning. Toegang tot achtertuin via achtergelegen Konijnsgracht t.b.v. tuinonderhoud- en aanleg en verbouwing woning is mogelijk in overleg met verkoper.
-Naast de woning aan achterzijde ligt een trafostation van Enexis, deze hebben recht van toegang over de oprit.

OPLEVERING
In de huidige staat, datum in overleg.

KENGETALLEN
Bouwjaar 1961, in 1993 uitgebouwd en dak aangepast en vergroot.
Gebruiksoppervlakte wonen 210 m²
Overige inpandige ruimte 72 m²
Gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Externe bergruimte 91 m²
Indicatie bruto inhoud 1330 m³
Perceelgrootte 842 m²

AANVAARDING
In onderling overleg.

BEZICHTIGING
Dit object wordt u door ons aangeboden in collegiale verkoop met VALK Vastgoed in Valkenburg, welke beiden de bezichtigingen zullen verzorgen.
Bezichtigingsaanvragen, onderhandelingen en afhandeling van de verkoop verlopen via TIM Vastgoed.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar. Verkopers voldoen aan hun informatieplicht door het verstrekken van een ingevulde Vragenlijst.
Er is geen bouwkundige keuringsrapport aanwezig, u wordt in de gelegenheid gesteld dit zelf te laten uitvoeren.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Het ontvangen van deze verkoopinformatie en de Vragenlijst is geen vrijwaring voor de kandidaat-koper, die heeft zijn onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom gerust eens kijken, maak een afspraak voor een bezichtiging en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of deze woning en haar omgeving bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-3506900

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken