Te koop: Plenkertstraat 14, 6301 GM Valkenburg

€ 384.000,- k.k.
€ 1.177,91/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Perceeloppervlakte 326 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 209 m²

Notitie

Algemeen

VALKENBURG A/D GEUL - Plenkertstraat 14: Twee beleggingspanden bestaande uit 2 verhuurde bovenwoningen met bovenliggende appartementen en op straatniveau een grote winkelruimte (eventueel op te splitsen in 2 winkels) en souterrain.
In collegiale verkoop met VALk Vastgoed te Valkenburg.

ALGEMEEN
In het hart van toeristisch Valkenburg bevindt zich dit aantrekkelijke beleggingspand met het per... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Dinsdag 3 januari 2017
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/3082870
Vraagprijs € 384.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 3 januari 2017
Laatste wijziging Woensdag 14 maart 2018
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Dubbelglas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 326 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 209 m²
Inhoud 1.200 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Tuinoppervlakte 120 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 13 (waarvan 7 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Staat Dient nog te worden aangelegd.
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft een alarm Ja
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

VALKENBURG A/D GEUL - Plenkertstraat 14: Twee beleggingspanden bestaande uit 2 verhuurde bovenwoningen met bovenliggende appartementen en op straatniveau een grote winkelruimte (eventueel op te splitsen in 2 winkels) en souterrain.
In collegiale verkoop met VALk Vastgoed te Valkenburg.

ALGEMEEN
In het hart van toeristisch Valkenburg bevindt zich dit aantrekkelijke beleggingspand met het perspectief van een goed rendement bestaande uit twee bovenwoningen gelegen op de eerste en tweede verdieping met ieder een eigen ingang en twee winkelruimten op de begane grond met bergruimte in souterrain, momenteel in gebruik als souvenirwinkel.

INDELING
Begane grond:
Hier bevinden zich de twee winkels met een nette vloeroppervlak van 115 m2 exclusief de etalages en de bijruimtes achterin (11,2 m2).
De winkel is geheel onderkelderd.
De winkelruimte is gemakkelijk op te splitsen in twee kleinere winkelaccommodaties met aparte entree en etalage.
Het omsloten achterterrein is via de winkel bereikbaar.
Naast de winkel is een separate hal (plus meterkast) en entree met de trap die naar de eerste verdieping voert alwaar de appartementen zich bevinden.

Appartement 1 (85,5 m2), gelegen op de eerste en de tweede verdieping (boven linker pand).
Indeling eerste verdieping:
Voor de entree is een bergruimte/hal van 14,5 m2 en de toegang tot het balkon aan de straatzijde (4,3 m2).
De keurige woonkamer (32 m2) heeft een geïntegreerde keukenhoek en is voorzien van een laminaatvloer.
De betegelde badkamer (4,9 m2) heeft een douche en een vaste wastafel.
Er is een separaat toilet. De overloop bedraagt 4,5 m2. De keurige slaapkamer is 10,2 m2.
Indeling tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt men de tweede verdieping alwaar zich de grote slaapkamer (21,42 m2) bevindt die gemakkelijk op te splitsen is in twee kleine slaapkamers van respectievelijk 11,15 m2 en 10,27 m2. Er is een royale overloop van 7,74 m2.

Appartement 2 (123,5 m2), gelegen op de eerste en tweede verdieping (boven rechter pand).
Indeling eerste verdieping:
De royale keuken (10,4 m2) heeft een totaal nieuwe installatie die eigendom is van de huurder. De betegelde, moderne badkamer (6,5 m2) is voorzien van modern comfort. Via de overloop (7,6 m2) bereikt men de keurige en ruime woonkamer van 35 m2.
Het dakterras aan de achterzijde van het pand bedraagt 8,8 m2.
De vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping.
Indeling tweede verdieping:
Hier bevinden zich met maar liefst 4 slaapkamers (17,4 m2 - 12,2 m2 - 12 m2 - 7,2 m2).

Alle kozijnen van beide appartementen zijn in 2016 vernieuwd door kunststof kozijnen voorzien van rendementsglas.

Bijzonderheden:
- 2 cv-ketels (1 huur);
- 3 meterkasten voor elektra;
- huurders betalen eigen verbruik van gas, water en elektriciteit (middels tussenmeters);
- huurprijs van de appartementen (exclusief gebruik van de nutsvoorzieningen en gebruikersbelastingen) = €650,-- per maand;
- reële netto huurprijs voor de winkel(s) = € 1450,-- per maand (excl. btw , excl. gas, water en elektriciteit en excl. gebruikers belastingen); mogelijke bruto jaaropbrengst bij volledige verhuur van de appartementen en de winkel(s) = €33.000,--;
- de appartementen verkeren in goede staat van onderhoud.
Inhoud (exclusief souterrain): ongeveer 1200 m3
Aanvaarding: in overleg ( op korte termijn is bespreekbaar)

ENERGIELABEL
Er is nog geen definitief energielabel aanwezig. Dit wordt door de verkoper aangeleverd bij de notariële levering.

OPLEVERING
In de huidige staat.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak met de makelaar.

Voetnoot:
STAAT VAN HET OBJECT
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat is gebaseerd op basis van visuele waarnemingen en is gerelateerd aan de ouderdom van het object. Verkoper heeft een vragenlijst ter informatie ingevuld welke op aanvraag bij de makelaar verkrijgbaar is. Een eventuele uitgebreide bouwkundige opname is niet aanwezig en valt nadrukkelijk buiten het kader van deze verkoopinformatie.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken