Te koop: Sibbergrubbe 28, 6301 AA Valkenburg

Aan de geliefde Sibbergrubbe, op een prachtige locatie aan de rand van Valkenburg, ligt deze vrijstaande splitlevel bungalow met inpandige garage, kelder en een diepe groene tuin vol privacy. De woning werd gebouwd in 1965 en onderscheidt zich door haar speelse indeling, goed bemeten leefruimtes en de bijzondere ligging hoger dan straatniveau. Hierdoor geniet je niet alleen van rust en privacy, maar ook van een prettig gevoel van vrijheid. De woonverdieping vormt het hart van het huis. Hier bevinden zich de ruime woonkamer met leuk uitzicht aan de voorzijde, een balkon over de volle breedte van de woning en een fijne keuken met directe toegang tot het terras en de achtertuin. Een halve verdieping hoger ligt de royale slaapkamer met ensuite badkamer. Vanuit deze verdieping ervaar je een fijn contact met de tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Met een woonoppervlakte van 114 m², aangevuld met maar liefst 46 m² overige inpandige ruimte bestaande uit garage, berging en kelder, biedt het huis volop praktische mogelijkheden. De woning is momenteel ideaal voor een echtpaar dat ruim en comfortabel wil wonen. Voor wie behoefte heeft aan extra slaapkamers zijn reeds schetsen aanwezig voor de realisatie van een extra verdieping, waarmee het pand ook uitstekend geschikt kan worden gemaakt voor gezinsbewoning. De Sibbergrubbe staat bekend als een rustige, groene woonstraat op korte loopafstand van het bruisende centrum van Valkenburg. Je woont hier heerlijk beschut en toch zijn winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Vanuit de voordeur stap je direct het Zuid-Limburgse heuvellandschap in. De Sibbergrubbe geniet bovendien bekendheid onder wielrenners als een uitdagende klim door het karakteristieke kronkelende straatje.

Valkenburg aan de Geul, een van de bekendste plaatsen in Zuid Limburg. Wat is het een aantrekkelijke plaats om te wonen. Het biedt veel kenmerken van een stad, maar toch ook de pluspunten van een dorp. De gastvrijheid en open houding die een toeristenplaats met zich meebrengt, maar ook de sociale verbondenheid en traditie van een echt Limburgs dorp. Praktisch gezien heeft de plaats een volledig aanbod: winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en natuurlijk een keur aan horeca. De centrale ligging in Zuid Limburg en directe aansluiting op de autosnelweg maken het plaatje helemaal compleet, steden als Maastricht en Heerlen zijn snel bereikt. Het mergelstadje fungeert als een middelpunt voor de regio en bulkt van historie met bekende trekpleisters als de kasteelruïne en grotten, maar als je het bruisende centrum verlaat kom je direct in het omringende vijfsterrenlandschap terecht met zijn groene heuvels en prachtige hellingbossen.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- HR combi CV installatie, installatiejaar circa 2020, eigendom
- De woning heeft een plat dak voorzien van bitumen dakbedekking met grind
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Overdekte entree, ruime ontvangsthal met granietenvloer en meterkast
Kelderruimte, steeds in gebruik geweest als kantoor, tegelvloer, meterkast
Inpandige garage met elektrisch bedienbare houten poort, tegelvloer
Berging met CV installatie, gootsteen en tegelvloer

Verdieping
Binnenhal
Woonkamer met zit- en eetgedeelte, voorzien van voerbedekking en vloerverwarming, airconditioning en dubbele deur naar het balkon
Semi open keuken voorzien van granieten vloer, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: keramisch kookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser
Bijkeuken met tegelvloer en witgoedaansluiting
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Slaapkamer I met vloerbedekking en dubbele tuindeur
Ensuite badkamer voorzien van ligbad, douche, hangend closet en wastafelmeubel