Te koop: Vroenhof 42, 6301 KG Valkenburg

€ 549.000,- k.k.
€ 384,45/m2
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.428 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 310 m²

Notitie

Algemeen

VALKENBURG (Houthem) - Vrijstaande eengezinswoning met 3 slaapkamers, kantoor, inpandige garage en gastenverblijf met eigen badkamer, opgetrokken in mergelsteen en zorgvuldig onderhouden, gelegen op een ruim licht-glooiend perceel met ruim parkeerterrein en voormalige buitenbak voor paarden.

Gelegen in lintbebouwing in het karakteristieke kerkdorp Valkenburg-Houthem, aan de Vroenhof 42, langs... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1924
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 24 januari 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/4315740
Vraagprijs € 549.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 24 januari 2019
Laatste wijziging Vrijdag 25 januari 2019
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1924
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.428 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 310 m²
Inhoud 970 m³
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 9 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan drukke weg
Open ligging
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noorden
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Bidet
Douche
Toilet
Parkeergelegenheid Inpandige garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja

Omschrijving

VALKENBURG (Houthem) - Vrijstaande eengezinswoning met 3 slaapkamers, kantoor, inpandige garage en gastenverblijf met eigen badkamer, opgetrokken in mergelsteen en zorgvuldig onderhouden, gelegen op een ruim licht-glooiend perceel met ruim parkeerterrein en voormalige buitenbak voor paarden.

Gelegen in lintbebouwing in het karakteristieke kerkdorp Valkenburg-Houthem, aan de Vroenhof 42, langs de weg tussen Valkenburg en Meerssen, heeft dit ruime huis vrij uitzicht aan zowel de voorzijde als achterzijde. Bereikbaarheid is derhalve uitstekend, zowel naar het tegenover gelegen natuurgebied Geulvallei als richting snelweg N279/A2.

ALGEMEEN
Dit pand is werkelijk een kanjer te noemen, niet alleen vanwege de inhoud van ca. 970 m³ en een netto vloeroppervlakte van ca. 310 m² (exclusief kelder inclusief garage) maar ook vanwege de goed onderhouden staat waarin het verkeerd en de fijne praktische indeling met diverse gebruiksmogelijkheden.
De goede staat van de gerenoveerde mergelgevels vallen direct op, net als de keurige staat van het afwerking van vrijwel alle ruimten. Een veel ruimten zijn er zeker, van een kantoorruimte en inpandige garage en woonkamer en keuken op de begane grond, tot een bibliotheek met vide, 3 ruime slaapkamers, een berging welke als extra slaapkamer is te maken, een bioscoopruimte en gastenkamer met 2e badkamer verdeeld over 3 woonlagen.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst komt u in de ruime hal met een fraaie terrazzo vloer en trappenhuis, het hart van het pand vanwege de centrale ligging.
Hier vanuit heeft u op de begane grond toegang tot onder meer het kantoor, de waskeuken met buitentoegang en toegang naar de inpandige garage, de proviandruimte en een doorloop naar de living en woonkeuken welke beiden aan de achterzijde van het pand zijn gelegen.
De keuken is ruim bemeten, heeft een heel fijne lichtinval en is voorzien van een fraaie luxe keukeninrichting met alle wenselijke apparatuur als een vrijstaand Smeg kooktoestel met 6 branders en grill en dubbele oven, verder onder meer een inbouwkoffiemachine, combi-oven, granieten werkbladen, vaatwasser en een vrijstaande koel-vriescombinatie met ijsmaker en eigen wateraansluiting. De vloerverwarming maakt het hier goed vertoeven gedurende alle seizoenen.
De woonkamer is middels een glazen pui met schuifdeur af te scheiden van de woonkeuken, heeft een parketvloer en een vide waarin de bibliotheek is gevestigd. Openslaande tuindeuren completeren het geheel en zorgen voor een fijn zicht op de achtertuin.

Afmetingen
Garage: ca. 4.10 x 5.00= ca. 20.50 m²
Kantoor: ca. 4.00 x 4.00= ca. 16.00 m²
Waskeuken: ca. 2.40 x 2.30= ca. 5.52 m²
Bijkeuken: ca. 3.30 x 1.90= ca. 6.27 m²
Woonkeuken: ca. 3.50/5.40 x 6.70= ca. 27.75 m²
Woonkamer: ca. 6.20 x 5.00= ca. 31.00 m²

Eerste verdieping:
Op de 1e verdieping bevinden zich de ouderslaapkamer, een riante badkamer met vloerverwarming en toilet, bidet, ruime douche met hardglazen deur, ligbad met whirlpool en een wasmeubel met wastafel, een gastenkamer met eigen badkamer v.v. douche, toilet en wastafel, een riante walk-in kleedkamer en de bibliotheek met vide naar de woonkamer.

Afmetingen
Slaapkamer: ca. 3.50 x 4.70= ca. 16.45 m²
Badkamer 1: ca. 3.20 x 5.00= ca. 16.00 m²
Walk-in: ca. 4.10 x 5.00= ca. 20.50 m²
Gastenkamer: ca. 3.50 x 4.00= ca. 14.00 m²
Badkamer 2: ca. 1.70 x 3.00= ca. 5.10 m²
Bibliotheek: ca. 2.90 x 5.00= ca. 14.50 m²

Tweede verdieping:
De 2e verdieping voorziet in de 3e slaapkamer, een ingerichte bioscoopkamer ingericht met speciaal uitgevlakte wanden en daarachter gelegen de technische ruimte met een Nefit CV ketel en boiler (dd. 2000).

Afmetingen
Berging: ca. 5.00 x 9.00= ca. 45.00 m²
Berging2: ca. 5.40 x 4.00= ca. 21.60 m²
Slaapkamer: ca. 3.50 x 4.60= ca. 16.10 m²

Kelder:
Ook een kleine droge en stahoge kelder is onder het pand aanwezig en bereikbaar vanuit de hal.

Afmeting
Kelder: ca. 5.30 x 4.00= ca. 21.20 m²

BUITEN
De buitenzijde van het pand is minstens zo interessant. Het achterterrein is te bereiken via de oprit aan de rechter zijde van de woning.
Allereerst achter de woning een parkeerterrein, geschikt voor zwaar verkeer en parkeren van ca. 6 auto's.
De vrijstaande buitenberging met stal is ook in mergel gebouwd, echter de bouwkundige staat is minder goed.
Aansluitend een voormalige buitenbak voor paarden van ca. 15 x 15m, omgeven met hekwerk (destijds v.v. drainage, momenteel v.v. bestrating t.b.v. parkeren).
Over de volle breedte van het achterste stuk terrein, ca. 22 meter breed en 20 meter diep, is een stuk weiland, deels v.v. bestrating t.b.v. parkeren.
Indien u thuis bijvoorbeeld een pony wilt houden dan zou dat hier mogelijk zijn.

OMGEVING
Achterlangs het perceel ligt het treinspoor tussen Maastricht en Aachen, het treinstation van Houthem-St. Gerlach ligt op 400 meter afstand met ieder half uur vertrek van een trein naar Maastricht/ Eindhoven/Heerlen/Aachen.
Op nog geen kilometer afstand van het woonhuis is befaamde Chateau Sint Gerlach gelegen, het luxe kasteelhotel van Camile Oostwegel, bekend als dé buitenplaats van Maastricht.
De snelweg A79 tussen Maastricht en Heerlen bereikt u in 5 autominuten, zowel Meerssen als Valkenburg liggen op ca. 15 fietsminuten afstand.

TECHNISCHE DETAILS
- Mergelmuren met voorzetwanden v.v. isolatie aan binnenzijde;
- Kunststof kozijnen met isolatieglas;
- CV ketel met indirect gestookte boiler, bouwjaar 2000, eigendom;
- Garage elektrische kantelpoort met afstandbediening;
- Begane grond heeft een constructieve betonnen vloer, verdiepingsvloeren zijn houten balklaag/-vloeren v.v. vloerafwerking;
- Alarminstallatie, verdeeld in groepen, deels rookdetectie;
- Elektra: geheel nieuwe installatie en schakelmateriaal, aardlekschakelaars, dubbel tariefmeter, krachtgroep;
- Olietank in oprit, is geheel gesaneerd, KIWA goedkeuringscertificaat aanwezig;
- Gehele woning voorzien van netwerkbekabeling tbv internet;
- Dakgoten en hemelwaterafvoeren in zink uitgevoerd;
- Dakpannen keramische pannen type Muldenpan; deels verouderd, echter regelmatig onderhoud gepleegd;
- Bouwkundig keuringsrapport en bodemonderzoeksrapportage op aanvraag verkrijgbaar bij de makelaar.

Bruto afmetingen woonlagen binnenzijde gemeten:
Begane grond: ca. 10.70 x 13.00= ca. 139.10 m²
1e verdieping: ca. 10.70 x 10.80= ca. 115.56 m²
2e verdieping: ca. 10.70 x 8.70 = ca. 93.09 m²
Kelder: ca. 5.30 x 4.00= ca. 21.20 m²

AANVAARDING
In overleg, korte termijn mogelijk.

OPLEVERING
In de huidige staat, roerende zaken staan vermeld op lijst, op te vragen bij de makelaar.

BEZICHTIGING
Uitsluitend na afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed (043-3506900).

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.
Verkoper voldoet aan haar informatieplicht door het verstrekken van een door hen ingevulde vragenlijst, te verkrijgen via de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie en de vragenlijst, de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld volgens model VBO Makelaar. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed - Thuis In Makelaardij
Tel. 043-350 6900

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken