Te koop: Wehryweg 21, 6301 GA Valkenburg

€ 695.000,- k.k.
€ 3.839,78/m2
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 553 m²
Woonoppervlakte 181 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

VALKENBURG - Dit vrijstaande pand werd in 1927 gebouwd en ligt halverwege de Wehryweg aan het stadspark van de voormalige villa Dessaborg (het huidige gemeentehuis). De Wehryweg is een van de meest geliefde straten in Valkenburg. Het is er zeer rustig en verkeersluw. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid. De laatste jaren heeft er een sterke verjonging plaatsgevonden en veel panden we... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1927
    Aangeboden sinds Dinsdag 11 oktober 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62687/6484413
Vraagprijs € 695.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Dinsdag 11 oktober 2022
Bouw
Type object Woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1927
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 553 m²
Woonoppervlakte 181 m²
Inhoud 729 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 12 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan park, Aan rustige weg, In centrum
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel C
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Douche, Ligbad, Toilet, Wastafel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een alarm Ja
Heeft een balkon Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja

Beschrijving

VALKENBURG - Dit vrijstaande pand werd in 1927 gebouwd en ligt halverwege de Wehryweg aan het stadspark van de voormalige villa Dessaborg (het huidige gemeentehuis). De Wehryweg is een van de meest geliefde straten in Valkenburg. Het is er zeer rustig en verkeersluw. Alle voorzieningen zijn in de directe nabijheid. De laatste jaren heeft er een sterke verjonging plaatsgevonden en veel panden werden gerestaureerd. De meeste huiseigenaren blijven er zeer lange tijd wonen, een teken dat men het er uitermate naar zijn zin heeft.

INDELING
Begane grond:
Hal en gang, tv-kamer en eetkamer (samen ca. 39 m²), zeer royale open keuken voorzien van apparatuur. De keukeninstallatie is functioneel maar niet meer helemaal actueel. Toilet met fontein in het verlengde van de gang.
Vanuit de woonkamer en de keuken is het overdekte terras van 12 m2 toegankelijk. Via een trap bereikt men de begane grond van een lager gelegen terras en de tuin.

Eerste verdieping:
Zij bevat een geheel betegelde badkamer met douche, ligbad, toilet, wastafel en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, met klein balkon, ziet uit op het park en de andere kamer aan de achterzijde geeft toegang tot een riant dakterras.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt men de tweede verdieping met een doucheruimte in het midden en een separate wastafel. Er is een mogelijkheid tot het creëren van twee afzonderlijke kamers.
Boven de wasgelegenheid is een apart slaapkamertje geïnstalleerd bereikbaar middels een trapje.

Souterrain:
De woning is geheel onderkelderd. Het souterrain is onderverdeeld in diverse ruimtes. Er is meer dan voldoende bergruimte, een wijnkelder, gelegenheid voor hobbykamers en een separate was- en strijkkamer. Er is ook een afzonderlijke ingang vanaf het achterom gelegen terras.

BUITEN
Aan de voorzijde bevindt zich op straatniveau de oprit, poort naar de achtertuin en toegang tot de garage.
De achtertuin is terrasgewijs aangelegd met diverse terrassen, trap naar het deels overdekt terras (ca. 6x6m) bij de woonkamer/keuken (ca. 12 m² overdekt).

BIJZONDERHEDEN
- In 1927 werd de eerste steen gelegd. In 2000 vond er een grote renovatie en uitbreiding plaats;
- De tuin is nog geheel naar wens te maken en geheel ommuurd;
- De oprit is 29 m lang en 2,4 m breed;
- Er is een vrijstaande stenen garage aan het einde van de lange oprit met volop parkeergelegenheid;
- Er is een pannen dak; de uitbouw heeft een plat dak;
- Algemene toestand, de woning verkeert in courante staat.

KENGETALLEN
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 181 m² (exclusief souterrain 89 m²);
- Overig inpandige ruimte ca. 89 m²;
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²;
- Externe bergruimte ca. 20 m²;
- Inhoud ca. 729 m³, inclusief souterrain (161 m³);
- Perceelgrootte ca. 553 m²;
- Bouwjaar ca. 1927.

ENERGIELABEL
De woning beschikt over een definitief energielabel C, welke geldig is tot 27-09-2032.

OPLEVERING
In de huidige staat.

AANVAARDING
In onderling overleg, de woning komt vrij vanaf 1 januari 2023.

KADASTRAAL
Gemeente Valkenburg Limburg, sectie D, nummer 2742, grootte 05 are en 33 centiare.

BEZICHTIGING
Het is mogelijk op afspraak het pand te bezichtigen. Voor meer informatie neemt men contact op met Valk Vastgoed/Eurlings Makelaars.

Voetnoot:
ONDERHOUD
De vermelde staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige toestand is op basis van visuele waarnemingen door de makelaar.

AANSPRAKELIJKHEID
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze brochure slechts indicatief is. De vermelde gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Wij attenderen de kopers er op dat, ondanks het verstrekken van deze verkoopinformatie de koper haar onderzoeksplicht heeft.

KOOPAKTE
De koopovereenkomst wordt opgesteld door Valk Vastgoed. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een koop alleen tot stand komt als over alle hoofdzaken (zoals koopsom) en over de details (zoals oplevering) overeenstemming is bereikt, kopers kunnen (laten) aantonen dat zij onderzoek hebben verricht naar de financiële haalbaarheid van hun aankoop en de overeenstemming schriftelijk is vastgelegd in een koopovereenkomst die door koper en verkoper ondertekend is.

ONTBINDING
De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (b.v. financiering) is in de regel 6 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst.

ZEKERHEIDSTELLING
De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken na einde voorbehoud(-en) bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze woning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens.
TIM Vastgoed te Maastricht
in collegiale samenwerking met Valk Vastgoed te Valkenburg aan de Geul

Plattegronden

Sluiten

Recent bekeken