Te koop: Harles 21a, 6294 NG Vijlen

Een compacte halfvrijstaande woning met ruime tuin en buitenberging gelegen op een bijzonder mooie en rustige locatie, direct grenzend aan het groene landschap van het gehucht Harles, behorend tot het dorp Vijlen. Dit is zo'n typisch Limburgs plekje waar je nog echte rust kunt vinden, de woning ligt iets verder terug van het kleine straatje waar weinig verkeer voorbij komt. Rondom de woning glooien de weilanden, in de verte zie je het Vijlenerbos en kronkelende wandelpaadjes nodigen uit om nog een lekker stuk te wandelen. Dit halfvrijstaande woonhuis is netjes verzorgd en beschikt op de begane grond over een woonkamer met open keuken, badkamer en berging. De verdieping heeft vervolgens drie slaapkamers, met een grote dakkapel aan de achterzijde. Achterin de tuin ligt een stenen berging waar je genoeg opslag zult vinden. De tuin ligt aan de zijkant van de woning en heeft een goed formaat, er is potentie om nog meer van het uitzicht te kunnen genieten vanuit je eigen tuin. Landelijk en compact wonen, maar toch bereik je ook snel het dorp Vijlen, uitvalswegen, centrumkern Vaals of stad Aken.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
- Hardhouten kozijnen, de begane grond heeft dubbele HR beglazing en de verdieping heeft enkele beglazing
- Het pand is voorzien van rolluiken
- Centrale verwarming middels HR combi CV ketel, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper), middels propaangastank
- Het is indien gewenst ook mogelijk om deze woning aan te kopen tezamen met huisnummer 21
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Zij entree, hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast
Toilet voorzien van hangend closet
Berging met witgoedaansluiting en CV installatie
Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi magnetron, De keuken heeft en plavuizen vloer en de open trap naar de verdieping
Woonkamer voorzien van laminaatvloer
Badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met vaste kasten
Slaapkamer II met vaste kasten
Slaapkamer III (bereikbaar via slaapkamer II)
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder

Extern
Buitenberging in twee delen