Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Vijlenberg 24, 6294 AW Vijlen

€ 495.000,- k.k.
€ 2.500,-/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.690 m²
Woonoppervlakte 198 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Gelegen aan de Vijlenberg met panoramisch uitzicht over het Heuvelland bieden wij aan dit uitgebreid gerenoveerde woonhuis met B&B, diepe tuin en huisweitje om uren ongestoord te genieten van het Zuid Limburgse landschap. Aan de straatzijde vinden we het karakteristieke woonhuis dat gebouwd werd in 1921. Daarin zijn 3 royale B&B kamers gerealiseerd, goed van formaat, geheel zelfvoorzienend en m... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, half vrijstaande woning
    Bouwjaar 1921
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Woensdag 25 januari 2023
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 495.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 25 januari 2023
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1921
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.690 m²
Woonoppervlakte 198 m²
Woonkameroppervlakte 42 m²
Inhoud 953 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 88 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 14 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In centrum, Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel F
CV ketel
CV ketel Nefit
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water Elektrische boiler
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche, Toilet, Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Douche, Toilet, Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 3 Douche, Toilet, Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 4 Douche, Toilet, Wastafel
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft een schuifpui Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Vaals A 8964
Perceeloppervlakte 495 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Vaals F 572
Perceeloppervlakte 1.195 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Gelegen aan de Vijlenberg met panoramisch uitzicht over het Heuvelland bieden wij aan dit uitgebreid gerenoveerde woonhuis met B&B, diepe tuin en huisweitje om uren ongestoord te genieten van het Zuid Limburgse landschap. Aan de straatzijde vinden we het karakteristieke woonhuis dat gebouwd werd in 1921. Daarin zijn 3 royale B&B kamers gerealiseerd, goed van formaat, geheel zelfvoorzienend en mooi modern afgewerkt. Aan de achterzijde vinden we het aangebouwde woonhuis: in de jaren zeventig omgetoverd van schuur tot woonhuis en in 2016 helemaal gemoderniseerd naar de smaak van vandaag. En dan stappen we naar de buitenruimte toe, een ruime oprit met parkeergelegenheid aan de voorzijde treffen we het eerst aan. Daarna volgt de hellingtuin met meerdere terrassen gelegen op het Westen, overal heb je prachtige doorkijkjes naar het Heuvelland toe. En dan volgt er nog een verassing, we gaan de trap naar beneden en staan in het huisweitje met fruitbomen en houten tuinhuis. Je staat letterlijk in het Limburgse landschap, het is een heerlijke plek om te tuinieren, kinderen kunnen er lekker ravotten of jij luiert lekker in je luie stoel. Kortom, een heel veelzijdig object waar je heerlijk kunt wonen en diverse extra opties hebt. Je kunt de huidige B&B voortzetten, maar denk ook aan ruimte voor een samengesteld gezin, dubbele bewoning met opa en oma of een praktijk/kantoor aan huis. Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan direct contact met ons op, we vertellen je er graag meer over.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
- Grotendeels kunststoffen kozijnen, deels houten kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing
- Het pand is deels voorzien van rolluiken
- Het object werd sinds 2016 uitgebreid gerenoveerd, waaronder de volgende zaken:
* realisatie van drie B&B kamers in het voorhuis met isolatie in de plafonds
* versterking dakconstructie voorhuis
* modernisering prive gedeelte: woonkamer met open keuken, toilet, dakisolatie, praktische ruimte met keuken, slaapkamer, badkamer, wasruimte
* er werden 18 zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom, bouwjaar 2021, 3934 kWh)
* platte daken vernieuwd in 2018 en 2020
- Huisweide met fruitbomen en houten tuinhuis, bereikbaar via trap vanuit de tuin
- Het object heeft de bestemming Wonen, er is een vergunning afgegeven voor de B&B
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Zij entree, praktische kamer met tegelvloer, trapopgang en keukenblok voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser
Tussenkamer met kleedruimte
Slaapkamer met laminaatvloer en loopdeur naar de oprit
Tussenhal met kasten met daarin CV ketel en boiler
Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet
Wasruimte met tegelvloer
Opslagkelder

Begane grond
B&B
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Ontvangstruimte
B&B kamer "Water" voorzien van laminaat vloer, zitgedeelte en slaapgedeelte. Badkamer met douche, toilet en wastafel

Privé deel
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van inductiekookplaat, combi oven, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser
Woonkamer met schuifpui naar het balkon
De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een laminaatvloer

Eerste verdieping
Overloop
B&B kamer "Vuur" voorzien van laminaat vloer, zitgedeelte en slaapgedeelte. Badkamer met douche, toilet en wastafel
B&B kamer "Lucht" voorzien van laminaat vloer, zitgedeelte en slaapgedeelte. Badkamer met douche, toilet en wastafel

Tweede verdieping
Via steile trap bereikbare bergzolder

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken