Te koop: Vijlenberg 24, 6294 AW Vijlen

Gelegen aan de Vijlenberg met panoramisch uitzicht over het Heuvelland, bieden wij aan dit uitgebreid gerenoveerde woonhuis met B&B, diepe tuin en huisweitje met buitenverblijf om uren ongestoord te genieten van het Zuid Limburgse landschap. We starten aan de voorzijde, daar treffen we het karakteristieke woonhuis dat gebouwd werd in 1921. In dit gedeelte bevinden zich drie royale B&B kamers, goed van formaat, geheel zelfvoorzienend en mooi modern afgewerkt. Aan de achterzijde vinden we het aangebouwde woonhuis: in de jaren zeventig omgetoverd van schuur tot woonhuis en in 2016 helemaal gemoderniseerd naar de smaak van vandaag. Ook zijn er diverse praktische ruimtes zoals kelders en bergzolder. Dan stappen we naar de buitenruimte toe, een ruime oprit met parkeergelegenheid aan de voorzijde treffen we als eerst aan. Daarna volgt de hellingtuin met meerdere terrassen, gelegen op het Westen. Overal heb je prachtige doorkijkjes naar het Heuvelland toe, een heerlijke plek voor de gasten om te vertoeven. En dan volgt er nog een verassing,; we gaan de trap naar beneden en staan in het huisweitje met fruitbomen en houten buitenverblijf. Je staat letterlijk in het Limburgse landschap, het is een heerlijke plek om te tuinieren, kinderen kunnen er lekker ravotten of jij luiert er lekker in de hangmat. Het houten tuinverblijf is in het afgelopen jaar intern gerenoveerd en daarmee is het een fijne plek voor je buitenkeuken of hobby's. We mogen wel stellen, dit is een heel veelzijdig object waar je heerlijk kunt wonen en diverse extra opties hebt. Je kunt de huidige B&B voortzetten, maar denk ook aan ruimte voor een samengesteld gezin, dubbele bewoning met opa en oma of een praktijk/kantoor aan huis. Ben jij nieuwsgierig geworden? Neem dan gerust contact met ons op, we vertellen je er graag meer over.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
- Grotendeels kunststoffen kozijnen, deels houten kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing
- Het pand is deels voorzien van rolluiken
- Het object is sinds 2016 uitgebreid gerenoveerd, waaronder de volgende zaken:
* realisatie van drie B&B kamers in het voorhuis met isolatie in de plafonds
* versterking dakconstructie voorhuis
* modernisering privé gedeelte: woonkamer met open keuken, toilet, dakisolatie, praktische ruimte met keuken, slaapkamer, badkamer, wasruimte
* er zijn18 zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom, bouwjaar 2021, 3934 kWh)
* platte daken vernieuwd in 2018, 2020 en 2024.
* interne renovatie van het houten buitenverblijf
- Huisweide met fruitbomen en houten tuinhuis, bereikbaar via trap vanuit de tuin
- Het object heeft de bestemming Wonen, er is een vergunning afgegeven voor de B&B
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Zij entree, praktische kamer met tegelvloer, trapopgang en keukenblok voorzien van kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser
Tussenkamer met kleedruimte
Slaapkamer met laminaatvloer en loopdeur naar de oprit
Tussenhal met kasten met daarin CV ketel en boiler
Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet
Wasruimte met tegelvloer
Opslagkelder

Begane grond
B&B
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Ontvangstruimte
B&B kamer I voorzien van laminaat vloer, zitgedeelte en slaapgedeelte. Badkamer met douche, toilet en wastafel

Privé deel
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van inductiekookplaat, combi oven, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser
Woonkamer met schuifpui naar het balkon
De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een laminaatvloer

Eerste verdieping
Overloop
B&B kamer II voorzien van laminaat vloer, zitgedeelte en slaapgedeelte. Badkamer met douche, toilet en wastafel
B&B kamer III voorzien van laminaat vloer, zitgedeelte en slaapgedeelte. Badkamer met douche, toilet en wastafel

Tweede verdieping
Via steile trap bereikbare bergzolder