Te koop: Vijlenstraat 18, 6294 BB Vijlen

Prijs op aanvraag
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 6.910 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Dit betreft een stille verkoop in het hogere prijssegment, nadere informatie kan verkregen worden na contact met ons kantoor.

Een eeuwenoud doch optimaal gerenoveerd vakwerkhuis met luxe gastenverblijf, sfeervolle tuin en huisweide gelegen op uiterst rustige locatie in het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland.

De historie leert ons dat dit monumentale vakwerkhuis omstreeks 1730 gebouwd is... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
    Bouwperiode 1830
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Vrijdag 25 september 2015
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 05748
Prijs Prijs op aanvraag
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 25 september 2015
Laatste wijziging Donderdag 21 januari 2016
Eigendomsrechten Geheel perceel
Bouw
Type object Woonhuis, eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1830
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 6.910 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 190 m²
Inhoud 500 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 83 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers)
CV ketel
Combiketel Ja
Uitrusting
Tuin aanwezig Ja

Omschrijving

Dit betreft een stille verkoop in het hogere prijssegment, nadere informatie kan verkregen worden na contact met ons kantoor.

Een eeuwenoud doch optimaal gerenoveerd vakwerkhuis met luxe gastenverblijf, sfeervolle tuin en huisweide gelegen op uiterst rustige locatie in het hart van het Zuid-Limburgse Heuvelland.

De historie leert ons dat dit monumentale vakwerkhuis omstreeks 1730 gebouwd is, in de jaren ’80 van de vorige eeuw werd het van een vervallen pand volledig gerestaureerd tot een prettig woonhuis. In het afgelopen decennium werd de woning wederom vrijwel volledig onder handen genomen, daarbij werd gekozen voor een unieke combinatie van behoud van vele authentieke elementen met daaraan toegevoegd een inrichting met veel luxe en design.

Naast de hoofdwoning is een vrijstaand gastenverblijf gesitueerd, dit doet qua karakter en luxe afwerking niet onder voor het hoofdhuis. Het is een ideale plek om uw gasten een privéplek te bieden, ook is het geschikt om te exploiteren als vakantiewoning.

Het geheel wordt omringd door een groene oase van rust en ruimte, een heerlijke tuin met diverse aangename terrassen en een huisweide met Limburgse hoogstamfruitbomen.

Overigens bent u vanaf deze bijzondere locatie in een mum van tijd in euregionale steden als Aken, Maastricht, Luik, Heerlen, Sittard en Keulen.

Kortom een object voor de liefhebber van rust, authenticiteit en luxe.

Indeling

WOONHUIS:

Souterrain
Gewelfde kelder

Begane grond
Entreehal voorzien van plavuizenvloer en garderoberuimte, meterkast, glazen deuren geven toegang naar de keuken en woonkamer
Berging met witgoedaansluiting
Toilet voorzien van hangend closet en fontein

Woonkeuken (5.30x4.25) voorzien van Noorse leistenenvloer met vloerverwarming, luxe design aanbouwinstallatie met spoeleiland, aan inbouwapparatuur is voorzien: stoomoven, hetelucht combi-oven, koelkast, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser en korian werkblad. Een design gashaard geeft de keuken veel sfeer en warmte. Vanuit de keuken is er een rechtstreekse toegang naar de tuin.

De woonkamer (5.30x7.40) is eveneens voorzien van een Noorse leistenenvloer met vloerverwarming. Centraal in de woonkamer is de schouw met design gashaard opgesteld. In 2004 werd een glazen strakke serre aangebouwd, hierdoor geniet u van optimaal tuincontact.

GASTENVERBLIJF:

Begane grond
Entreeportaal (2.00x2.00) met garderobe
Woonkamer in splitlevel uitgevoerd met zitgedeelte (3.50x5.00) en eetgedeelte (3.80x5.00), de ruimte is opengewerkt tot in de nok waardoor het een enorm ruimtelijke beleving geeft. De houten spanten laten de authenticiteit van het gebouw zien. Centraal in de ruimte staat een design gashaard opgesteld, de voormalige stalpoorten zijn van glas voorzien waardoor er optimale lichtinval is. Het zitgedeelte ligt op een hoger niveau en beschikt over een directe toegang naar het privé terras.

De open keuken (3.00x2.00) is voorzien van een luxe design aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductie kookplaat, vlakscherm afzuigkap, koelkast, combi oven/magnetron, vaatwasser en korian werkblad
Aansluitend aan de keuken is een berging (4.50x1.60) met witgoedaansluiting, meterkast, cv installatie
Badkamer (1.60/3.00x2.80) voorzien van inloopdouche, hangend toilet, bidet en wastafel

De begane grond is voorzien van een Noorse leistenenvloer met vloerverwarming

Eerste verdieping

WOONHUIS:
Overloopruimte (3.20x3.30)
Slaapkamer I (4.50x4.10) met schuifkasten en 2 dakramen
Badkamer I (1.80x3.20) met inloopdouche, hangend toilet en wastafel, afgewerkt met Venetiaans stucwerk

Master bedroom (3.20/5.35x7.30) met design gashaard en royale kleedruimte met vaste kastenwand, open badkamer (1.90x2.75) voorzien van grote inloopdouche, hangend toilet, dubbel wastafelmeubel, afgewerkt met Venetiaans stucwerk

De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een eiken vloerafwerking, de badkamers zijn voorzien van een Noorse leistenenvloer

GASTENVERBLIJF:
Open slaapvide (3.00x3.75) voorzien van vaste kasten, eiken vloerafwerking en RVS balustrade

Tweede verdieping

Woonhuis:
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping geheel voorzien van een eiken vloerafwerking
Slaapkamer III (4.80x6.65)
Praktische ruimte (4.80x3.90) met witgoedaansluiting, vaste kasten en CV installatie

Bijzonderheden

Vijlen maakt de laatste jaren bekendheid als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp, een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen. Een echte aanrader!

• Origineel bouwjaar woonhuis circa 1830, gastenverblijf circa 1810, 1e renovatie 1983 – 1985
• Perceel 6.910 m2
• Woonoppervlak woonhuis circa 190 m2, woonoppervlak gastenverblijf circa 83 m3
• In 1997 werd de woonkamer en keuken gerenoveerd
• In 2004 complete verbouwing en renovatie van vloeren kamer, keuken, serre,
slaapvertrekken, plaatsing nieuwe keuken, aanbouw serre
• Het complete schilderwerk van vakwerk, muren, plafonds, deuren en kozijnen werd uitgevoerd in 2006
• In 2008 werd de schuur volledig gerenoveerd tot gastenverblijf
• De slaapvertrekken en twee badkamers alsmede vloerafwerking verdieping werden volledig vernieuwd in 2011. Ook werden de ramen voorzien
van dubbele beglazing
• In 2011 werd het complete schilderwerk uitgevoerd (vakken, balken, kozijnen enbinnenschilderwerk)
• Carport en dubbele parkeerplaats
• HR combi CV installaties (woonhuis bouwjaar 2011, eigendom) (gastenverblijf bouwjaar 2008, eigendom)
• Volledig hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
• Dakrenovatie uitgevoerd in de jaren ’80, dakisolatie middels steenwol
• Alarminstallatie
• Aanvaarding in overleg

Recent bekeken