Te koop: Hunsstraat 4, 6367 JL Voerendaal

Karakteristiek wonen op een plek waar historie en sfeer samenkomen, dat ervaar je bij deze charmante woonboerderij aan de Hunsstraat 4 in Ubachsberg. Verscholen achter de gevel, deels opgetrokken in streekeigen Kunradersteen en voorzien van authentieke luiken, ligt een bijzonder woonhuis dat zijn oorsprong vindt rond 1620. Al bij aankomst voel je dat dit geen alledaagse woning is. De grote poort vormt de toegang tot de binnenplaats en zodra je deze passeert ontvouwt zich een besloten, sfeervolle cour. Hier zorgen groene beplanting en verschillende zitplekjes voor een intieme en rustige setting, een plek waar je volledig tot jezelf komt en in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. We stappen de woning binnen en worden direct omarmd door de warme en authentieke sfeer. Houten vloeren, zichtbare vakwerkconstructies en karakteristieke details geven het geheel een unieke uitstraling. De indeling is speels en verdeeld over verschillende woonniveaus, wat zorgt voor een verrassend en levendig woongevoel. Iedere ruimte heeft zijn eigen karakter en beleving, waardoor het huis je blijft verrassen. De leefruimtes sluiten op een natuurlijke manier op elkaar aan en bieden volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens in te richten. Onder het huis bevindt zich een gewelfde wijnkelder, een prachtig element dat het historische karakter van de woning extra onderstreept. Op het erf vinden we daarnaast een ruime garage/berging, een fijne plek voor de hobbyist of voor extra opslagruimte. De ligging maakt het plaatje compleet. Aan de rand van het Heuvelland woon je hier in een rustige en groene omgeving, met talloze wandel- en fietsroutes direct vanuit de voordeur. Tegelijkertijd zijn Heerlen en diverse autosnelwegen goed bereikbaar, waardoor je profiteert van zowel rust als bereikbaarheid.
We concluderen: een unieke en karaktervolle woonboerderij voor de echte liefhebber, waar sfeer, historie en wonen samenkomen op een bijzonder plekje in Zuid-Limburg.

Ubachsberg, door haar eigen inwoners liefkozend “Gen Berg” genoemd, is één van de kernen van de gemeente Voerendaal. Een authentiek Limburgs dorp, strategisch gelegen daar waar het Heuvelland en Parkstad in elkaar overvloeien. De charme van het Heuvelland is hier overal voelbaar. Dat zie je terug in de cultuur van het dorp, met onder andere een actieve schutterij en fanfare, maar ook in de karakteristieke bebouwing met historische panden en sfeervolle vakwerkboerderijen die het straatbeeld bepalen. De grootste aantrekkingskracht blijft echter het omliggende landschap. Glooiende heuvels, groene weilanden, graften en kalkwanden vormen hier het decor van je dagelijkse woonomgeving. Vanuit huis wandel of fiets je zó de natuur in, waarbij het hier nét wat rustiger is dan in de meer toeristische delen van het Heuvelland. Tegelijkertijd woon je hier verrassend centraal. Binnen enkele minuten bereik je Heerlen met al haar voorzieningen en ook het medisch centrum Zuyderland ligt praktisch om de hoek. Uitvalswegen en autosnelwegen zijn snel en eenvoudig te bereiken. Kortom, een strategische locatie voor wie landelijk en rustig wil wonen, met de stad altijd binnen handbereik.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- HR combi CV installatie Nefit Topline, installatiejaar 2006, eigendom
- Pelletkachel op de bovenverdieping, installatiejaar 2022
- Sinds 2019 zijn er diverse renovaties en onderhoudswerkzaamheden uitgevoerd: dakisolatie, beglazing, plafondisolatie, de gevels werden gestraald en gevoegd, luiken voorgevel, badkamer vernieuwd, de keukeninstallatie werd gerenoveerd, dak schuur vernieuwd
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling

Souterrain
Gewelfde wijnkelder

Begane grond
Entree, hal met trapopgang
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer met zit en eetgedeelte, voorzien van plankenvloer, schouw met open haard
Semi open keuken voorzien van hardstenen blad, porseleinen gootsteen, gaskookplaat, oven, afzuigkap

Eerste verdieping
Overloop met open werkkamer,
Slaapkamer I voorzien van pelletkachel, slaapvide en glazen pui
Badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van planken vloeren
Bergzolder

Tweede verdieping
Zolderruimte, deels bereikbaar via vlizotrap

Extern
Overkapping
Berging met witgoedaansluiting en CV installatie
Poortgebouw eventueel te gebruiken als carport
Besloten binnentuin
Garage