Te koop: Roermondseweg 164, 6005 NJ Weert

€ 549.900,- k.k.
€ 76,64/m2
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 7.175 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 198 m²

Notitie

Algemeen

Deze fantastische woonboerderij is zeer hoogwaardig geïsoleerd, beschikt over alle voorzieningen op de begane grond en heeft ook op de verdiepingsvloer vier ruime slaapkamers en een badkamer. Het bijgebouw naast de woning is eveneens volledig geïsoleerd, beschikt over een grote werkplaats (9.15m x 6.5m) v.v. krachtstroom, een garage, toiletruimte en kantoor met mooie ensuite-deuren naar de keuken.... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1865
    Status Beschikbaar
    Aangeboden sinds Donderdag 22 februari 2018
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62677/3954413
Prijs € 549.900,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 22 februari 2018
Laatste wijziging Donderdag 6 december 2018
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1865
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Muurisolatie
Vloerisolatie
Dubbelglas
Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 7.175 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 198 m²
Inhoud 714 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 76 m²
Tuinoppervlakte 6.800 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 7 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Vrij uitzicht
Buiten bebouwde kom
Platteland
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A
CV ketel
CV ketel Remeha Calenta HR
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2010
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Heeft een lig-/zitbad Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft een dakraam Ja
Heeft schuifdeuren Ja
Heeft zonnecollectoren Ja

Omschrijving

Deze fantastische woonboerderij is zeer hoogwaardig geïsoleerd, beschikt over alle voorzieningen op de begane grond en heeft ook op de verdiepingsvloer vier ruime slaapkamers en een badkamer. Het bijgebouw naast de woning is eveneens volledig geïsoleerd, beschikt over een grote werkplaats (9.15m x 6.5m) v.v. krachtstroom, een garage, toiletruimte en kantoor met mooie ensuite-deuren naar de keuken.

Gelegen op slechts enkele rij-minuten van de A2 en het centrum van Weert, is binnenin de woning niets te horen van verkeersgeluiden. Door toepassing van spouwmuurisolatie (2012), dakisolatie en de HR++ beglazing voorzien van wienersprossen heerst binnen een volledige rust. Daarnaast zijn alle kozijnen en raamluiken uitgevoerd in kunststof met houtnerfstructuur. Niet van hout te onderscheiden, maar wel duurzaam en onderhoudsvriendelijk!

Kenmerkend voor de woning is de hoogwaardige materialisering. Een eikenhouten maatwerk keuken met schitterend Boretti gasfornuis voorzien van dubbele oven en grilplaat, mooie vaste kasten op de slaapkamer van de begane grond en een aangrenzende luxe badkamer. De aanbouw is middels een boogverbinding bereikbaar en voorzien van een bar en sfeervolle veranda (2012).
Op de eerste verdieping zijn de stalen, met hout afgetimmerde spanten mooi in zicht gebleven en is de badkamer nog bijna nieuw.

De woning is in 2010 nagenoeg geheel gemoderniseerd en voorzien van o.a. nieuw stucwerk, nieuwe raamluiken en kozijnen met HR++ beglazing (in kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en wienersprossen), dakisolatie en dakkapellen, vloerverwarming op de gehele begane grond (slaapkamer uitgezonderd), nieuwe Remeha HR cv-ketel, nieuwe vloeren, nieuwe gas-, water-, en elektra-leidingen en een nieuwe, uitgebreide meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en Perilex ten behoeve van het uitgebreide gasfornuis.

In 2011 is het bijgebouw geheel onderhanden genomen. Onder andere is er een meterkast voorzien van krachtstroom geplaatst en is alle elektra vernieuwd. Daarnaast zijn gas, water en een rioolafvoer aangelegd en zijn een toiletruimte, keukentje en kantoor gerealiseerd. Boven het kantoor bevindt zich een vliering. Dit bijgebouw is voorzien van verwarming (Remeha HR cv-ketel) en beschikt over een internetaansluiting. In de werkplaats bevindt zich een uitstort-gootsteen en onder de naastgelegen royale overkapping/carport is een buitenkraan gelegen. In 2016 is het dak asbestvrij gemaakt en vervangen door sandwich panelen met 8cm isolatie en zijn er 28 zonnepanelen geplaatst. Ook de geïsoleerde schuurdeur en garagedeur zijn in 2016 geplaatst.

Achter de woning bevindt zich een bijbehorend 'bos-perceel' van maar liefst 2810 m2 (zie kadasterkaart verderop in de brochure). Dit bos draagt bij aan het fantastische uitzicht vanuit de woning en het bijgebouw en zorgt daarbij voor een comfortabele beschutting.

Onlangs zijn de voor- en zijgevel van de woning opnieuw gevoegd. Met het afronden van dit project is de woning klaar voor nieuwe bewoners!

Op zoek naar een heerlijk rustige en centrale plek om te wonen met veel ruimte in en om huis? Met een fantastische tuin met diverse noten- en fruitbomen? Laat u dan verrassen door de ruimte en de rust die deze unieke woning biedt!

Indeling:
Een sfeervolle entree met schitterende Castello tegelvloer v.v. vloerverwarming, lambrisering en sfeervolle eiken spanten. Aan de hal is de toiletruimte gelegen met wandcloset en fonteintje, geheel in stijl uitgevoerd.
Vanuit de hal toegang tot de leefkeuken en de wasruimte (v.v. aansluitingen voor wasmachine en droger, stenen aanrecht en Rehema HR cv-ketel uit 2010).

Deze op maat gemaakte keuken is uit hout vervaardigd en beschikt over een onderhoudsvriendelijk betonnen werkblad, authentieke spoelbak, Boretti gasfornuis met twee ovens en grilplaat, Boretti afzuigsysteem, Boretti koelkast, diepvries, vaatwasser, inbouwspots en mooie houten servieskast met teakhouten deuren.

Vanuit de keuken toegang tot de gang naar de slaapkamer met aangrenzende badkamer, maar ook tot de aangebouwde extra (hobby)ruimte v.v. bar. Deze keuken is het centrale middelpunt van de woning, net zoals dit vroeger vaak was. Vanuit de keuken een open verbinding met de woonkamer. Eveneens bevindt zich hier de achterdeur die uitkomt op de veranda aan de zijgevel van de woning, de trap naar de bovenverdieping en de meterkast.

De woonkamer heeft aan weerszijden raampartijen die zorgdragen voor een mooie lichtinval. Er zijn sfeervolle eikenhouten balken in het plafond en in de doorgang naar de keuken toegepast. Ook het schilderwerk tegen de achterwand is in stijl uitgevoerd. De mooie tegelvloer loopt naadloos door naar de keuken en is voorzien van een comfortabele vloerverwarming.

De gang die vanuit de keuken leidt naar de slaapkamer op de begane grond met aangrenzende badkamer is voorzien van een mooie lambrisering en tegelvloer met vloerverwarming. Verrassend is de 'bar/saloon' die zich achter de houten schuifdeur bevindt. Een fantastische ruimte voor een feestje of gewoon om te genieten van het leven. Tijdens mooie dagen is het daarnaast heerlijk vertoeven op de aangrenzende veranda, die bovendien een fantastisch uitzicht biedt op de tuin.

De slaapkamer op de begane grond heeft aan weerszijden schitterende wandkasten met paneeldeuren uit hout vervaardigd. Een comfortabele vloerbedekking, sfeervolle inbouwspots, tv-aansluiting en mooie boogverbinding naar de badkamer maken het geheel compleet.

De badkamer is stijlvol uitgevoerd met een donkere tegelvloer v.v. vloerverwarming, mozaïektegels in beigetinten gecombineerd met lichte tegels en mooie houten vensterbanken. Deze badkamer beschikt over een bad, een royale douche met rainshower en glazen douchewanden, een badkamermeubel voorzien van twee waskommen en bijpassende spiegel en een wandcloset.

Eerste verdieping:
Via de trap in de keuken bereikt men de eerste verdieping met 4 grote slaapkamers en een badkamer. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Onder het schuin van het dak zijn praktische bergkasten gecreëerd. De twee brede dakkapellen (2010) bieden vanuit drie slaapkamers en de badkamer een fantastisch uitzicht over de uitgestrekte velden en bomen (bijbehorend bosperceel). Zowel de overloop als één van de slaapkamers heeft een niveauverschil, wat een bijzonder accent aan de ruimtes geeft. De stalen spanten zorgen - door de houten aftimmering ervan - voor een karakteristiek uiterlijk.
De badkamer op deze verdieping beschikt over een mooi wastafelmeubel, een douche, wandcloset en een designradiator.

Bijgebouw:
Het stenen bijgebouw is volledig geïsoleerd met spouwmuurisolatie en dakisolatie. Het dak is in 2016 vervangen en voorzien van sandwich panelen met 8 cm isolatie. In ditzelfde jaar zijn op het dak 28 zonnepanelen geplaatst en zijn de geïsoleerde deuren (schuurdeur en garagedeur) geplaatst.
Het gebouw is volledig voorzien van kunststof kozijnen met houtstructuur, HR++ beglazing en wienersprossen. Naast het gebouw bevindt zich een carport van 5,75m breed en 10,20m lang waar zich een buitenkraan bevindt.

Dit stenen gebouw is onderverdeeld in:
1. een grote werkplaats met dubbele toegangsdeuren, een uitgebreide meterkast v.v. krachtstroom en een uitstort-gootsteen
2. een kantoorruimte met ensuite-deuren naar
3. een keukentje (v.v. Rehema HR cv-ketel - 2011)
4. een garage (3,64x 4,33m) v.v. garagedeuren en
5. een toiletruimte met wandcloset.

Tuin:
De uitgestrekte tuin rondom de woning bestaat uit een grasveld met volwassen bomen en aanplant. In 2012 werd de veranda achter de woning aangebouwd (gelegen aan de Saloon) van waaruit men een prachtig weids uitzicht heeft over de achterliggende velden en het bijbehorende bosperceel van 2810 m2.
In de tuin bevindt zich een waterput en diverse fruit- en notenbomen. De binnenplaats tussen woonhuis en bijgebouw is in 2012 voorzien van worteldoek en tuingrind. Hier is voldoende gelegenheid voor het parkeren van diverse auto's. Het perk in het midden van het geheel geeft deze binnenplaats een sfeervol uiterlijk.
Vanuit de straatzijde heeft men middels een dubbele poort toegang tot de brede inrit die richting het bijgebouw/garage loopt. Hier is ruimte in overvloed voor het plaatsen van diverse auto's. Het gehele perceel is omheind door een hekwerk.

Bijzonderheden van deze woning:
- Fantastische woonboerderij met royaal bijgebouw centraal gelegen tussen A2 en centrum Weert
- Hoogwaardig geïsoleerd: binnen zijn verkeersgeluiden niet hoorbaar
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met houtnerf met HR++ beglazing en deels wienersprossen
- Met onderhoudsvriendelijke kunststof raamluiken
- Vloerverwarming op gehele benedenverdieping (m.u.v. slaapkamer beneden)
- Betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer
- In 2010 zijn alle gas-, water- en elektraleidingen vernieuwd
- Meterkast met 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en Perilex
- Het volledige dak is nageïsoleerd met 12 cm glaswol en 12 mm gipsplaten
- Slaapkamer v.v. inbouwkasten en met ensuite badkamer op begane grond
- Maatwerk keuken met diverse Boretti apparatuur
- Aangebouwde extra ruimte, momenteel in gebruik als saloon/bar
- Mooie veranda's aan zijgevel en achtergevel
- Volledig geïsoleerd bijgebouw v.v. kantoor, garage, keukentje, toiletruimte en werkplaats
- Werkplaats v.v. uitgebreide meterkast (2011) en krachtstroom
- Rehema HR cv-ketel woonhuis uit 2010, Rehema HR cv-ketel bijgebouw uit 2011
- Zowel de woning als het bijgebouw zijn volledig geïsoleerd
- Het dak van het bijgebouw is in 2016 geheel vervangen en voorzien van 28 zonnepanelen
- Onlangs is de woning aan de voor- en zijgevel geheel opnieuw gevoegd
- Met fantastische vrije achtertuin v.v. diverse noten- en fruitbomen en met bosperceel van 2810 m2!
- Levensloopbestendig
- Op slechts 1500 meter van de A2 gelegen en op slechts een paar minuten van het centrum van Weert

Brochure(s) en overige bijlagen

Recent bekeken