Verkocht onder voorbehoud

Verkocht onder voorbehoud: Sint Donatuskapelstraat 11-13, 6003 AG Weert

€ 595.000,- k.k.
€ 399,33/m2
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 1.490 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 146 m²
Aanvaarding In overleg
Status Verkocht onder voorbehoud

Notitie

Algemeen

Deze unieke woonboerderij met slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelegen aan de rand van de populaire wijk Laarveld aan een verkeersluw gedeelte van de Sint Donatuskapelstraat. Binnen enkele rij-minuten is de A2 bereikbaar. Maar ook het centrum van Weert ligt binnen 5 fietsminuten afstand van de woonboerderij verwijderd. Daarnaast is Eindhoven vanuit hier op 30 autominuten bereikbaar.... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1971
    Status Verkocht onder voorbehoud
    Aangeboden sinds Maandag 12 augustus 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 62677/4590804
Vraagprijs € 595.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 12 augustus 2019
Laatste wijziging Dinsdag 31 december 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1971
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dubbel glas
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 1.490 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 146 m²
Inhoud 1.006 m³
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 54 m²
Tuinoppervlakte 1.310 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2
Aantal kamers 11 (waarvan 5 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Prachtig aangelegd
Energieverbruik
Energielabel D
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Badkamervoorzieningen Bad
Douche
Dubbele wastafel
Toilet
Parkeergelegenheid Carport
Heeft een alarm Ja
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft een sauna Ja
Heeft schuur/berging Ja
Heeft ventilatie Ja

Omschrijving

Deze unieke woonboerderij met slaapkamer en badkamer op de begane grond is gelegen aan de rand van de populaire wijk Laarveld aan een verkeersluw gedeelte van de Sint Donatuskapelstraat. Binnen enkele rij-minuten is de A2 bereikbaar. Maar ook het centrum van Weert ligt binnen 5 fietsminuten afstand van de woonboerderij verwijderd. Daarnaast is Eindhoven vanuit hier op 30 autominuten bereikbaar.

De woonboerderij is bij de meeste mensen bekend als "Bouvierkennel 't Botje". De oorsprong van deze mooie boerderij dateert uit omstreeks 1910. In de loop van de jaren werd het oorspronkelijke woonhuis uitgebreid. De opzet van de huidige setting van de woonboerderij dateert uit 1971. In 2007 werd deze door de huidige bewoners grondig gemoderniseerd. De gehele begane grondvloer is vernieuwd, geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. De buitenkozijnen en deuren zijn vervangen door nieuwe hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, de riolering werd compleet vervangen en elektra werd nieuw aangelegd. Ook de keuken en royale badkamer met whirlpool bad werden in 2007 vernieuwd.

De kapconstructie van de hoofdbouw met gebakken dakpannen is nog origineel. Wel is het dak in 2006 uitgebreid met overstekken, de nokvorsten en dakgoten zijn vervangen. De 1e verdieping van deze woonboerderij is eveneens origineel gebleven, waardoor deze geheel naar eigen wens vernieuwd en heringericht kan worden. Deze eerste verdieping biedt een zee van ruimte, waardoor het realiseren van een badkamer en meerdere royale slaapkamers mogelijk is.

Daarnaast vallen de diverse oorspronkelijke landelijke details van deze woonboerderij op: de overstek, de waterput, de gemetselde lateien boven de ramen en de mooie getrommelde terrasbestrating. Op het perceel is het volgens huidige eigenaars toegestaan om een aanleunwoning of dubbele garage te bouwen. De Gemeente Weert heeft aangegeven hieraan medewerking te verlenen.

Het royale bijgebouw achter de woning is momenteel in gebruik als trimsalon met meerdere kennels/stallen. Het bijgebouw is voorzien van een grote bergzolder, eigen cv-ketel, verwarming en keukenblok. Dit bijgebouw biedt dan ook tal van mogelijkheden; denk aan een beroep aan huis of aan een grote werkplaats/hobbyruimte. Het gebouw is in 2007 vernieuwd tot hondentrimsalon en is nagenoeg geheel voorzien van nieuwe houten kozijnen en een nieuw dak. Achter de trimsalon bevinden zich kennels/stallen waardoor het houden van buitendieren of het fokken van honden mogelijk is. Zowel de salon als de kennels zijn volledig in spouw gebouwd.

Zodra men het perceel bereikt, zijn de idyllische, rustige ligging en vrijheidsbeleving meer dan merkbaar. Op deze mooie plek voelt het alsof u op vakantie bent in eigen land. Op en top genieten, vooral wanneer de zon begint te schijnen en de vogels fluiten. De sprookjesachtige tuin staat vol met fruitbomen, heeft een vijver met koikarpers, biedt ruimte voor het houden van een paard en/of pony's en heeft verschillende romantische hoekjes om heerlijk te vertoeven. Een unieke woonboerderij op een unieke locatie!

Indeling:
Gebruikelijk komt men op dit royale perceel achterom binnen door een elektrische toegangspoort. De brede oprit biedt ruim plaats aan twee auto's. Ook kan men vanuit de oprit doorrijden naar de carport die tussen de woning en het bijgebouw gelegen is. Aan deze kant van het perceel is het mogelijk en toegestaan om een aanleunwoning of dubbele garage te realiseren.

Via de achterom bereikt men - via de bijkeuken - de keuken. In de bijkeuken bevindt zich een royale schuifwandkast met Nefit Ecomline HR cv-ketel uit 2007, de wasmachine en de droger. Het is mogelijk hier een extra vaatwasser en diepvries te plaatsen. De leefkeuken ligt centraal in de woning en biedt met zijn L-vormige opstand veel werkruimte. De keuken is uitgerust met een 5-pits gasfornuis, koelkast, diepvries en combi-oven. De off-white deurtjes, het granieten werkblad en het authentieke tegelwerk geven deze keuken een mooie landelijke uitstraling.

De woonkamer is evenals de voorkamer afgewerkt met een tegelvloer, behangwanden en stucwerk plafond. Ook is tussen de beide kamers een 'doorkijk-openhaard' geplaatst. In de woonkamer bevindt zich de trap naar de 1e verdieping. Deze 1e verdieping kan nog geheel vernieuwd en heringericht worden.

In de ruime ontvangsthal is de meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaar gelegen, de toiletruimte en een voorraadkast. De hal is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming, behang, garderobe en stucplafond.
De hardhouten voordeur heeft dubbele beglazing. Vanuit de hal toegang tot de voorkamer die net als de voordeur is voorzien van rolluiken.

Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn gelegen op de begane grond en zijn beide royaal van afmeting. De slaapkamer grenst aan de keuken en is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en stucplafond. Via de slaapkamer geniet men van een mooi uitzicht over de binnenplaats.

Vanuit de slaapkamer bereikt men de royale badkamer die luxe is afgewerkt met wand- en vloertegels. Het stucplafond is voorzien van inbouwspots. De badkamer is uitgerust met een douche, whirlpool bad, dubbele wastafel, wandcloset en mechanische afzuiging. In deze welnessruimte komt men heerlijk tot rust!

Tuin:
De royale tuin biedt een zee aan rust en ruimte. Rondom de woning liggen diverse romantische terrassen, een vijver met koikarpers en verschillende plantenborders. De sierwaterput van circa 4 meter diep is gerestaureerd en bevindt zich in keurige staat van onderhoud. De terrastegels zijn getrommeld waardoor de authentieke uitstraling rondom de woning behouden is gebleven.

In de tuin bevinden zich o.a. peren-, appel-, kersen-, pruimen-, perzik- en nectarinebomen, druiven, kruisbessen en aardbeien. En naast al deze vitamines geniet u dagelijks van een vers eitje van de kippen uit het kippenhok.

Onder de degelijke overkapping aan de zijkant van de woning (met een prachtig uitzicht over de tuin!) is de achterdeur gelegen. Deze overkapping verbindt de woonboerderij met het bijgebouw. Hier is voldoende gelegenheid om de auto droog te parkeren. Middels een sfeervol terras is de ingang van de trimsalon bereikbaar.

Achter de woning is de oorspronkelijke garage verbouwd tot zadelkamer. In deze kamer bevindt zich eveneens een infraroodsauna en een toiletruimte.

Bijgebouw:
In het voorste gedeelte van het bijgebouw is momenteel een hondentrimsalon gelegen. Dit gedeelte is voorzien van een royaal keukenblok, maar ook van dakisolatie, verwarming (Nefit cv- ketel uit 2007), internetaansluiting, wasmachine-aansluiting en wasgelegenheid voor honden. De vloeren en wanden zijn nagenoeg volledig betegeld en daardoor gemakkelijk schoon te houden. De trimsalon en achtergelegen kennels zijn volledig gebouwd in spouw en daardoor ook geschikt voor andere aan huis gebonden beroepen. De hardhouten kozijnen en buitendeuren zijn hier voorzien van enkele beglazing. Aan de voorzijde van dit bijgebouw is een royale vijver gelegen met verschillende grote en kleine koikarpers. Deze vijver is voorzien van diverse mooie planten, molenstenen en een filtersysteem.

Kennels/stallen:
Achter de trimsalon liggen de kennels/stallen die eveneens voorzien zijn van verwarming. Dit gedeelte beschikt tevens over een royale vlieringzolder waar voldoende bergruimte is. Ook deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar.

Paardenstal en wei:
Loopt u langs de trimsalon en de kennels naar de achterzijde van het perceel, dan komt u bij de
luxe paardenstal en de wei. Het houden van kleinvee is hier perfect mogelijk. Een gedeelte van het achtergelegen buurperceel wordt momenteel gehuurd, zodat de dieren over nog meer ruimte beschikken. Rechts in de wei staat nog een kleine stal waar momenteel de pony's verblijven.

Binnenplaats:
Aan de andere kant van de woning, achter de zadelkamer, is een binnenplaats gelegen. Vanuit de slaapkamer kijkt men hierop uit. De oorspronkelijke garage die nu als zadelruimte in gebruik is, is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en is voorzien van vloerverwarming, toilet en een infraroodsauna.

Bijzonderheden van deze woning:

- Schitterende woonboerderij met royaal bijgebouw gelegen op Laarveld nabij A2 en centrum Weert
- Alle voorzieningen op de begane grond (slaapkamer en badkamer)
- Met royaal bijgebouw dat voor diverse doeleinden geschikt is, in spouw gebouwd én met verwarming
- De woning is in 2007 grondig gerenoveerd door de huidige bewoners
- Gehele afvoerleidingen en elektrawerk vernieuwd
- Nokvorst en goten zijn vervangen en overstekken zijn aangebracht
- Gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen en buitendeuren met dubbel glas
- Nagenoeg geheel bijgebouw voorzien van hardhouten kozijnen en buitendeuren
- Gehele beganegrondvloer is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- Royale slaapkamer en luxe badkamer gelegen op de begane grond
- Meterkast met 8 groepen en 2 aardlekschakelaars (tweede meterkast/tussenkast aanwezig in trimsalon)
- Nefit HR cv-ketel in woning (2007) en in bijgebouw (2007)
- Voorkamer en voordeur zijn voorzien van rolluiken
- Het dak van het bijgebouw is volledig vervangen in 2007
- Eerste verdieping nog geheel naar eigen wens in te vullen (diverse slaapkamers en badkamer mogelijk)
- Met fantastische privacyvolle tuin rondom voorzien van diverse fruitbomen en stuiken
- Mogelijkheid tot het houden van paarden/kleinvee
- Een unieke woonboerderij op een unieke locatie!

Brochure(s) en overige bijlagen

Virtuele plattegrond

Recent bekeken