Verkocht: Oude Baan 12, 6286 BE Wittem

Top in onderhoud, fijne leefruimtes en een heerlijke tuin, dat maakt deze vrijstaande woning op rustige locatie in Wahlwiller tot een heel mooi aanbod. Dit vrijstaande huis is gebouwd in 1959 en sindsdien meermaals uitgebouwd en verbeterd met onder meer een aanbouw voor de keuken, een nieuwe entree en een ruime garageberging met overkapping. Steeds weer werd het huis prima onderhouden, zeker ook in de afgelopen jaren werd er op veel onderdelen geïnvesteerd. Hierdoor staat er een instapklaar huis voor je klaar, je hoeft alleen maar je koffers in te pakken en te verhuizen. Het object heeft een goed formaat perceel van 455 m2 en is gelegen op het Zuiden. De tuin is heel charmant aangelegd met diverse terrassen, een groen gazon met leibomen en ook praktische bergruimtes. Kom jij een kijkje nemen bij dit aantrekkelijke woonhuis?

Wahlwiller, een klein dorp in het Heuvelland, bekend als Wijndorp (met jaarlijks wijnfeest en heuse wijnkoningin) en om haar jaarlijkse Luikse Markt. Haar inwoners vinden het er aangenaam wonen, heerlijk rustig met af en toe een bescheiden dorpsactiviteit waar iedereen welkom is. Daarnaast is Wahlwiller omgeven door veel groen, de wijnranken groeien weelderig op de zonnige hellingen van de Kruisberg. Uitvalswegen zijn snel bereikt en voor boodschappen en andere voorzieningen is er binnen 10 autominuten zelfs keuze uit drie plaatsen: Gulpen, Vaals en Simpelveld. Een mooie combinatie van een charmante omgeving met praktische zaken en uitvalswegen in de directe nabijheid.

Bijzonderheden
- De woning is in 2021 op diverse onderdelen gerenoveerd en onderhouden:
- Kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing
- Meterkast verzwaard en nieuwe groepenkast geïnstalleerd
- Tweede badkamer gerealiseerd op de begane grond
- Radiatoren werden vernieuwd
- Palletkachel in de woonkamer
- De woning is volledig voorzien van rolluiken
- De overkapping aan de achterzijde werd vernieuwd
- De achtergevel werd gestraald, gevoegd en geïmpregneerd
- De lichtkoepel werd vervangen
- De platte daken werden voorzien van nieuw bitumen
- Er is een alarminstallatie aangelegd
- De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (eigendom, 2016), opbrengst circa 2600 KwH per jaar
- De keuken werd aan de achterzijde uitgebouwd in 1996
- De entree en hal werd uitgebouwd in 1997
- De garageberging met overkapping achter in de tuin werd in 1997 gerealiseerd
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Voorraadkelder met toegang naar de kruipruimte

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Badkamer voorzien van wastafelmeubel, douche, witgoedaansluiting en CV installatie
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
L- vormige woonkamer met parketvloer en palletkachel
Half open keuken met plavuizen vloer, aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven en magnetron

Aansluitend aan de keuken bevindt zich het overdekte terras met ingebouwde verlichting. Naast de woning ligt een beklinkerde oprit met houden poort naar de tuin. De tuin is voorzien van paden met gebakken klinkers, een betegeld terras met tuinhuis, een gazon en achterin ligt de extra brede garage met kantelpoort en loopdeur alsook het tweede overdekte terras.

Eerste verdieping
Overloop met muurkast
Slaapkamer I met muurkast
Slaapkamer II met airconditioning
Slaapkamer III
Badkamer met wastafelmeubel en douche

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder met houten vloer en houten dakbeschot, omvormer zonnepanelen