Te koop: Rijksweg 45, 6286 AE Wittem

Een zee van ruimte, veel karakter en een centrale ligging, dat zijn de kernpunten van deze charmante vrijstaande woning in Nijswiller. Zo'n 100 jaar geleden werd dit karakteristieke woonhuis gebouwd, een langgerekt pand met veel authentieke houten balkenconstructies. In de afgelopen jaren heeft er een uitgebreide renovatie plaatsgevonden om het pand weer naar het wooncomfort van vandaag te brengen. De woning beschikt over een gezellige woonkamer, fijne woonkeuken met eetkamer en kookgedeelte, nette badkamer en vier slaapkamers, met een woonoppervlak van 158 m2 is er genoeg ruimte voor je hele gezin. Ook zijn er diverse bergingen en een kelder waardoor je genoeg opslag of ruimte voor je hobby's hebt. De tuin is gesitueerd aan de voorzijde en beschikt over een groot terras, parkeerplaats en groen gazon. De ligging op Zuidwest is heerlijk zonnig, meer privacy is makkelijk te creëren door het plaatsen van een heg of schutting. Aan de ene zijde ligt deze woning aan het karakteristieke straatje Sint Dyonisiusweg met een leuke afwisselende bebouwing en uitlopend op het groen. Andersom geeft de ligging nabij de Rijksweg veel praktische voordelen, je woont er heel centraal nabij uitvalswegen en centrumkernen zodat voorzieningen en je werk snel aangereden kunnen worden. Maar ook openbaar vervoer is er ruim voorhanden, met zo wat ieder kwartier een buslijn. Kom een kijkje nemen in dit verrassende woonhuis, we laten het graag aan je zien.

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Het dorp heeft een hechte gemeenschap waar regelmatig leuke activiteiten georganiseerd worden voor jong tot oud. Heel belangrijk is dat echt iedereen daar van harte welkom is, nieuwe inwoners worden met open armen ontvangen om mee te doen. Kortom veel ingrediënten om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
- Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing
- De plafonds zijn deels voorzien van isolatie
- HR combi CV installatie, Nefit Topline compact, installatiejaar 2025 en bouwjaar 2008 (gereviseerd), eigendom
- De woning is op vele onderdelen gerenoveerd sinds 2023 waaronder het reinigen, voegen en schilderen van de buitengevels, kozijnen, CV installatie, deels elektra, vervanging dak berging, vervangen keuken, afwerking van muren, vloeren en plafonds
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Keldergewelf

Begane grond
Entree, hal met leistenen vloer, trapopgang
Woonkamer voorzien van parketvloer
Badkamer voorzien van ligbad, douche, dubbel wastafelmeubel en staand closet
Woonkeuken voorzien van eetkamer met plavuizen vloer, keukengedeelte met aanbouwinstallatie voorzien van 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven en koelkast. CV hok
Zij entree met witgoedaansluiting
Berging/hobbyruimte
Berging/bijkeuken met toegang naar de kelder

Verdieping
Open werk/slaapkamer I met aansluitend de overloop
Slaapkamer II met luik naar vliering
Slaapkamer III
Slaapkamer IV met luik naar vliering
De verdieping is voorzien van een laminaatvloer