Te koop: Rodestraat 29, 6286 AV Wittem

Het jaartal 1788 prijkt op de gevel van dit karakteristieke woonhuis met bijgebouwen aan de Rodestraat 29 in Partij, een snelle rekensom leert dat dit pand al 237 jaar geleden gebouwd werd. En dat was toentertijd al een hele strategische locatie, namelijk precies halverwege tussen Maastricht en Aken. Het huis kent dan ook een lange historie waarin het dienst heeft gedaan als halteplaats voor reizigers, de visioenen van de herberg uit lang vervlogen tijden zijn makkelijk te maken. Nog steeds heeft Partij een hele gunstige ligging, je ligt op maar zo'n 15 km van centrum Maastricht aan de ene zijde en ook op 15 km van centrum Aken aan de andere zijde. Maar ook Gulpen, Simpelveld en Vaals liggen binnen handbereik, net als autosnelwegen en openbaar busvervoer. En dat alles ligt ingebed in het vijfsterren Heuvellandschap, je loopt zo het veld in en geniet van het prachtige uitzicht rondom het hele dorp. Vanaf de straat kijken we naar dit klassiek ingedeelde woonhuis, direct zien we al dat hier veel ruimte achter de gevel schuil gaat. Al helemaal als je dan bedenkt dat er aan de achterzijde dwars op de woning nog een hele stalvleugel gebouwd is. De sfeervolle binnenplaats en lommerrijke tuin met eeuwenoude bomen geven je bijna het gevoel alsof je in het buitenland bent. In de jaren tachtig van de vorige eeuw werd het pand uitgebreid gerenoveerd met respect voor het karakter van het object. Er ontstond een sfeervol woonhuis waar de keuken het kloppend hart van de woning is geworden, gezellig aan tafel zitten bij de kachel was hier een vanzelfsprekendheid. De woonkamer aan de andere zijde is een knusse ruimte om in de avond een goed boek te lezen of lekker voor de televisie te luieren. Op de verdieping tellen we vier slaapkamers en een goed bemeten badkamer. Maar daarmee zijn we nog lang niet klaar, zo is er nog een hele grote zolder en gewelfde kelder in huis. De stalvleugel werd ook opgeknapt tot meerdere ruimtes in gebruik als garage, opslag en hobbyruimte, de zolder er boven is enorm groot. Met een woonoppervlak van 178 m2 is de woning al ruim bemeten, maar de overige inpandige ruimte van 193 m2 maakt het pand tot een ruimtewonder. De mogelijkheden van dit object zijn dan ook legio, een gezin zal zich hier zeker thuis voelen maar ook wonen in familieverband is prima te realiseren. Of denk je toch aan het starten van je eigen B&B of vakantiewoning? Ook die opties zijn mogelijk. Het perceel heeft een goed formaat van 710 m2, via de oprit aan de rechterzijde van de woning bereik je eerst de met rode gebakken stenen beklinkerde binnenplaats. De groene halfronde stalpoorten, de hoge dakoverstekken en de groene luiken aan de ramen maken het tot een sfeervol plaatje. In de met hagen omsloten tuin staan prachtige bomen die heerlijke schaduw geven op een warme zomerdag, de picknickbank nodigt uit voor een gezellige barbecue. Wij weten het zeker: bij dit object wordt sfeer met een hoofdletter geschreven, ga jij hier een nieuw hoofdstuk schrijven van de historie van dit unieke pand?

Partij is feitelijk een dorp dat behoort tot de plaats Wittem. Vanwege de centrale ligging in het Heuvelland, is het een geliefde woonplaats. Je bent binnen een mum van tijd op de uitvalswegen, Maastricht, Heerlen en Aken liggen op zo'n 20 minuten rijden, maar ook is centrumplaats Gulpen met alle voorzieningen snel bereikt. Zo heb je in een paar autominuten supermarkten, winkels, basis- en voortgezet onderwijs, medische voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten beschikbaar. Het dorp bestaat uit een kleine gemeenschap die diverse activiteiten organiseert voor jong tot oud en iedereen is er meer dan welkom. Of je loopt naar het gezellige terras in het dorp voor een lekkere kop koffie of om een hapje te eten. De naam Partij is afgeleid van het Latijnse woord tortus, wat bocht of kromming betekent. De mensen die ter plaatse bekend zijn weten precies wat daarmee bedoeld wordt.

Bijzonderheden
- Origineel bouwjaar 1788, renovatie circa 1985
- Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing
- Verwarming middels gaskachels op de begane grond
- Warmwatervoorziening middels boiler
- Bestemming: Wonen-2 met aanduiding Karakteristiek, mogelijkheden voor mantelzorg, verblijfsrecreatieve doeleinden
- Dakisolatie middels 6 cm steenwol (2024)
- De buitenkozijnen werden geschilderd in 2024
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Gewelfde kelder met waterput

Begane grond
Entree, hal met plavuizen vloer en trapopgang, meterkast
Toilet voorzien van staand closet
Woonkamer voorzien van plankenvloer, schouw met gaskachel
Woonkeuken voorzien van plavuizen vloer, schouw met gaskachel, keukeninstallatie met terrazzo blad, gaskookplaat, afzuiging en koelkast. Enkele deur naar de tuin en toegang naar de kelder.
Garage met dubbele poort

Stalvleugel
Bijkeuken met trap naar de zolder, aanrecht en meterkast
Garage met dubbele poort
Berging
Berging
Overkapping

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met kastenwand
Werk/slaapkamer II (overloopkamer)
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een planken vloer
Badkamer voorzien van dubbele wastafel, staand toilet, ligbad, douchecabine en witgoedaansluiting

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare bergzolder boven de woning
Bergzolder boven de stalvleugel