Verkocht: Op De Klinkert 52, 6351 CR Bocholtz

Deze verrassend leuke tweekapper met multifunctionele ruimte, berging, carport en onderhoudsvriendelijke tuin ligt op een fijne plek in een rustige woonwijk met winkelvoorzieningen direct om de hoek. Het woonhuis is netjes onderhouden, sinds 2018 zijn er diverse verbeteringen uitgevoerd waaronder ook energiebesparende maatregelen. Als we de woning binnen wandelen komen we in een fijne ruim bemeten leefruimte op de begane grond terecht, aan de voorzijde vinden we de televisiehoek waar het lekker zitten is. Centraal in de woning is de keuken gesitueerd voorzien van een ruime aanbouwinstallatie. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een serre aanbouw, een heerlijke plek voor een grote eettafel of misschien wel je thuiswerkplek. De voormalige garage is omgebouwd tot een multifunctionele ruimte, de carport aan de voorzijde biedt ruime overdekte parkeergelegenheid. Ook zijn er nog bergingen om al je spullen op te slaan. Op de verdieping vinden we drie slaapkamers, een basic badkamer en een bergkast. Het sluitstuk is de besloten privacyvolle tuin die heel onderhoudsvriendelijk is aangelegd met een ruim terras en kunstgrasgazon.

Bocholtz wordt door haar eigen inwoners uitgesproken als Bóches, het dialect behoort tot het Middelduits of Ripuarisch. Het dorp was tot 1981 een zelfstandige gemeente, sindsdien vorm het een gemeente samen met buurdorp Simpelveld. Bocholtz ligt aan de grens met Duitsland, net ten zuiden van de A76 en N281. Bereikbaarheid is dan ook een van de sterke pluspunten van het dorp, binnen een mum zit je op uitvalswegen naar Heerlen, Maastricht en Aken. Ook behoren een aantal typisch Limburgse buurtschappen tot de kern, zoals de Baneheide, Vlengendaal, Prickart en Zandberg. Doordat de woonplaats een relatief hoog inwonersaantal kent, heeft het de beschikking over een brede basisschoolvoorziening. Ook is er een bijzonder actief verenigingsleven, waar eenieder iets van zijn gading kan vinden. De kern zelf heeft een prima voorzieningenniveau met onder meer supermarkt, slager, winkels en horeca.

Bijzonderheden
- Het pand is voorzien van kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing (2020)
- Het hoofddak is vernieuwd in 2009, het dak van de aanbouw is deels vernieuwd in 2023
- HR combi CV ketel (Vaillant, bouwjaar 2022, eigendom), zonneboiler met twee zonnepanelen (bouwjaar 2022, 300 liter, eigendom)
- De woning is voorzien van een pelletkachel, deze is ter overname. De pelletkachel is ook aangesloten op de centrale verwarming
- De meterkast is vernieuwd
- In 2020 zijn de vloerafwerking, plafondafwerking en keuken vernieuwd op de begane grond
- De garage is in 2021 omgebouwd tot multifunctionele ruimte
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal met muurkast, meterkast en trapberging
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer voorzien van laminaatvloer en pelletkachel (ter overname)
Open keuken voorzien van aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, combi oven, koelvriescombinatie
Serre aanbouw met dubbele tuindeur
Inpandig bereikbare multifunctionele ruimte
Berging met witgoedaansluiting
Fietsenberging

Verdieping
Overloop
Bergkast met CV installatie en zonneboiler
Slaapkamer I met bergkast
Slaapkamer II
Slaapkamer III met muurkast
Badkamer voorzien van ligbad, wastafel en hangend closet