Verkocht onder voorbehoud: Julianastraat 1, 6285 AG Epen

Wij bieden te koop aan de voormalige pastorie met oprit en ruim perceel tuin gelegen in de kern van het geliefde Epen. Dit royale vrijstaande woonhuis is gebouwd in 1960 en kreeg bij de bouw het nodige karakter mee, waardoor het pand nu nog steeds een aantrekkelijke sfeer te bieden heeft. De woning is bijzonder ruim van formaat met een woonoppervlak van 197 m2, dit is zelfs nog verder uit te breiden. Op de begane grond vinden we een ruime living met separate zitkamer, de woonkeuken, een hobby/werkkamer, bijkeuken en de voormalige garage. Op de verdieping zijn er drie grote slaapkamers en de badkamer te vinden. Verder zijn er nog diverse praktische ruimtes zoals een flinke bergzolder en het souterrain. Na jarenlang dienst te hebben gedaan als pastorie, is een modernisering en verduurzaming van het pand inmiddels wenselijk. De gebruiksmogelijkheden van het object zijn ruim, als basisuitgangspunt is wonen voor de hand liggend. Maar ook andere opties zoals kantoor aan huis, B&B of mantelzorg zijn toegestaan. Het object wordt omgeven door een royaal perceel van 1.050 m2, aan de achterzijde van de woning vinden we een ruim bemeten terras waar het goed vertoeven is. Van daaruit wandelen we verder de privacyvolle tuin in met groen gazon, bomen en borders. Op ieder moment van de dag is er een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De locatie van het pand in de kern van het dorp is uniek, zeker in combinatie met de grote kavel waardoor het object omgeven wordt door veel ruimte, privacy en groen. Samenvattend een statig pand dat ideaal is voor een gezin of voor de woningzoeker die meer dan alleen wonen wil.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijf-sterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat de Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en een goede busverbinding richting Gulpen, Maastricht en Heerlen. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van alle leeftijden, die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing
- Nefit HR combi CV ketel (bouwjaar 2016, eigendom)
- Het object heeft de bestemming Centrum-1 met aanduiding karakteristiek. Hierdoor zijn er brede gebruiksmogelijkheden zoals wonen, consumentverzorgende en ambachtelijke bedrijven, detailhandel, dienstverlening, horeca, kantoor of medegebruik voor verblijfsrecreatieve doeleinden
- Royaal perceel met goede privacy
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Dubbele voorraadkelder met CV installatie

Begane grond
Overdekte entree, hal met garderobe, ruime trapopgang, meterkast en plavuizen vloer
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met vinylvloer (daaronder parket), dubbele tuindeuren geven toegang naar het terras Aansluitend in open verbinding is de separate zitkamer
Woonkeuken met aanbouwinstallatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven en koelkast
Hobby/werkkamer met muurkast
Bijkeuken
Voormalige garage, nu gebruikt als kantoor/hobbyruimte

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III met vaste kasten
Badkamer voorzien van toilet, wastafel en ligbad

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping
Zolderslaapkamer I
Zolderslaapkamer II
Bergzolder