Te koop: Kapelaan Houbenstraat 1A, 6285 AB Epen

De Kapelaan Houbenstraat is een sfeervol straatje in de kern van Epen met karakteristieke bebouwing en de St Pauluskerk als blikvanger. Wandel het straatje helemaal uit en je staat direct midden in het groene wandelgebied, maar je woont ook op loopafstand van de dorpse voorzieningen. Deze knusse halfvrijstaande jaren dertigwoning is een dotje om te zien. Een heel leuk huis, niet te groot en niet te klein, dat helemaal instapklaar is voor nieuwe bewoners. En dan is er ook nog eens lommerrijke tuin met als ultieme sfeermaker de oude boom in het midden: een bankje er onder en je waant jezelf in het buitenland. De woning heeft drie bouwlagen, we starten met een praktisch souterrain dat vanaf de straat rechtstreeks bereikbaar is. Ideaal als berging, het stallen van fietsen en als wasruimte. Vervolgens is er de begane grond, een fijne open woonruimte met ruim zitgedeelte en open keuken. Ook is er van hieruit directe toegang naar de tuin. Tenslotte is er dan de verdieping met twee slaapkamers en keurige badkamer. De woning werd in 2005 geheel gerenoveerd en gemoderniseerd, en sindsdien steeds keurig bijgehouden. De onderhoudstoestand is dan ook prima in orde. Pak je koffers maar in en verhuis direct naar je nieuwe thuis.

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijfsterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool (met BSO en peuteropvang) en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Uitvalswegen zijn in een klein kwartier te bereiken, steden als Maastricht, Heerlen en Aken bevinden zich op een half uurtje rijden. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud die houden van het Limburgse leven.

- In de periode 2020 tot en met 2022 zijn de volgende zaken vernieuwd:
* Renovatie badkamer
* Vloerafwerking laminaat verdieping
* Schilderwerk begane grond en verdieping
* Schilderwerk van beide trappen
* Nieuwe keuken
* Op maat gemaakte jaloezieën
* Souterrain plafond gedeeltelijk gestuukt en geverfd
* Buitendeuren en kozijnen geschilderd
* Buitengevel gestuukt en geschilderd
* Nieuwe vensterbanken in de keuken en woonkamer
* De dakafwerking is voorzien van nieuwe leistenen en plastisol
* Inbouwkasten slaapkamer
- Kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele beglazing, deze zijn geschilderd in antracietkleur in 2022
- De begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Souterrain
Praktische verwarmde kelderruimte met enkele deur naar de straatzijde, witgoedaansluitingen en HR combi CV ketel
Trapopgang naar de begane grond

Begane grond
Open leefruimte ingedeeld in zitgedeelte en open keuken. De begane grond is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, de spiltrap geeft toegang naar de verdieping. Ook is er vanuit de woonkamer directe toegang naar het terras en de tuin. De open keuken is voorzien van een moderne aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser.

Verdieping
Overloop
Slaapkamer I voorzien van inbouwkasten
Badkamer met wastafelmeubel, douchecabine en hangend toilet
Slaapkamer II
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer