Te koop: Burgemeester Teheuxweg 13, 6271 JJ Gulpen

In de jaren dertig van de vorige eeuw werden riante huizen gebouwd aan de Burgemeester Teheuxweg, merendeels pareltjes voor de liefhebber van de bekende bouwstijl uit die bouwperiode. Het werd dan ook de mooiste straat van het dorp, aldaar werd er vanzelfsprekend ook ruimte gereserveerd voor de bouw van een villa voor de Burgemeester. Het werd een dubbelbreed kavel met optimale privacy, extra veel tuinruimte en vrij uitzicht richting het groen van de Gulperberg. Heden ten dage is het nog steeds een voortreffelijke locatie in de geliefde centrumkern Gulpen, je loopt direct naar het levendige centrum met winkels, supermarkten, busstation, medische voorzieningen en een breed palet aan restaurants en terrasjes. Tegelijkertijd geniet je van heerlijke rust, vrijheid en uitzicht vanuit de tuin die rondom de woning gesitueerd is, je profiteert dan ook van het beste van twee werelden. Deze burgemeesterswoning is een klassiek voorbeeld van een riante jaren dertig villa, elementen als het schilddak, de grote dak overstekken, het metselwerk in kettingverband en de verdiepte voegen geven het pand cachet aan de buitenzijde. Via de entree met glas-in-lood raam en klassieke voordeur betreden we eerst de vestibule, wederom prachtige stijlelementen. De aansluitende royale ontvangsthal met hoge lambrisering is een statige binnenkomer, daaromheen zijn de diverse woonvertrekken gesitueerd. Achtereenvolgens treffen we de eetkamer, woonkamer en werkkamer aan. Aan de achterzijde van het pand ligt de woonkeuken en een praktische bijkeuken. Alle woonvertrekken kenmerken zich door een fantastische lichtinval, zeker de woonkamer is heel helder mede door de erker die enkele decennia na de originele bouw is gerealiseerd. Gezien de woning hoger ligt dan de straat heb je vanuit de woonkamer een mooi zicht naar de reuring van het dorp. Op de verdieping zijn er vier goed bemeten slaapkamers en twee badkamers gesitueerd, voor ieder gezinslid zal er dan ook een fijne plek te vinden zijn. De woning heeft een groot souterrain, daar vinden we diverse kelderruimtes voor alle praktische zaken en opslag, de wijnvoorraad heeft hier een prima plek. Maar ook de brede garage biedt genoeg ruimte voor het stallen van de auto, fietsen en andere spullen. De villa is centraal op de kavel gebouwd, net wat verder terug van de straat zodat de privésfeer gewaarborgd is. De tuin is dan ook gesitueerd rondom de woning, het strakke gazon steekt frisgroen af en de volgroeide struiken en bomen geven de tuin een volwassen aanblik. Zowel aan de achterzijde als aan de zijkant van de woning zijn er terrassen om aangenaam buiten te kunnen zitten met de hele familie. De tuin grenst aan een gebied met hooglandschappelijke waarde, de vrijheid en het zicht blijven dan ook een zekerheid. Kortom, een aanbod "one of a kind" voor riant wonen in een karakteristieke setting in het hart van het Zuid Limburgse Heuvelland.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes . Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden met, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing
- HR combi CV installatie Vaillant Ecotec Plus, installatiejaar 2024 (eigendom)
- Er zijn zowel inpandig als aan de buitenzijde nog vele stijlkenmerken bewaard gebleven, daardoor is het bij uitstek een pand voor de liefhebber van de jaren dertig stijl
- In de jaren zestig is de garage gebouwd
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelderruimte I met trapopgang
Kelderruimte II met CV installatie
Kelderruimte III
Kelderruimte IV
Kelderruimte V

Begane grond
Entree, vestibule met trapkast en dubbele deur
Ontvangsthal met lambrisering en trappenhuis, betegelde vloer
Eetkamer voorzien van dubbele schuifdeuren naar de woonkamer
Woonkamer voorzien van grote erker, dubbele schuifdeuren naar de werkkamer
Werkkamer met marmeren schouw
De eetkamer, woonkamer en werkkamer zijn afgewerkt met een visgraat parketvloer
Gesloten keuken voorzien van marmeren vloer en dubbele tuindeuren en enkele tuindeur. Aanbouwinstallatie voorzien van de volgende apparatuur: elektrische kookplaat, afzuigkap, dubbele spoelbak, koelkast en vaatwasser
Tussenhal
Toilet voorzien van hangend toilet, fontein, marmeren vloer
Bijkeuken voorzien van wastafel en enkele tuindeur

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Berging
Slaapkamer III
Slaapkamer IV met ensuite badkamer I voorzien van douche, wastafel en staand closet
Badkamer II voorzien van wastafelmeubel en ligbad
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van planken vloeren

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare zoldervliering