Te koop: Broekhem 86, 6301 HK Valkenburg

€ 598.000,- k.k.
€ 3.130,89/m2
Type object Villa, woonhuis, half vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 650 m²
Woonoppervlakte 191 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Statig wonen in geliefd Broekhem (gemeente Valkenburg aan de Geul) in dit sfeervolle, goed onderhouden jaren '30 woonhuis! Deze halfvrijstaande woning maakt gelijk bij aankomst al indruk. De vrolijke rood-witte markiezen, het authentieke glas-in-lood en de originele erker verklappen je de sfeer die vervolgens ook binnenshuis voelbaar is. De sfeervolle entree leidt je naar de royale woonkamer wa... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Villa, woonhuis, half vrijstaande woning
    Bouwjaar 1933
    Aangeboden sinds Vrijdag 28 oktober 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 598.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 28 oktober 2022
Bouw
Type object Villa, woonhuis, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1933
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Samengesteld
Isolatievormen Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 650 m²
Woonoppervlakte 191 m²
Inhoud 781 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 24 m²
Oppervlakte externe bergruimte 17 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 20 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2004
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 3
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Heeft kabel-tv Ja
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Houthem B 1452
Perceeloppervlakte 490 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Houthem B 1453
Perceeloppervlakte 160 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Statig wonen in geliefd Broekhem (gemeente Valkenburg aan de Geul) in dit sfeervolle, goed onderhouden jaren '30 woonhuis! Deze halfvrijstaande woning maakt gelijk bij aankomst al indruk. De vrolijke rood-witte markiezen, het authentieke glas-in-lood en de originele erker verklappen je de sfeer die vervolgens ook binnenshuis voelbaar is. De sfeervolle entree leidt je naar de royale woonkamer waar het heerlijk toeven is. De gesloten keuken met aangrenzende eetkamer vormen samen een gezellige plek in huis met uitkijk over de tuin. Vervolgens zijn er op de verdieping drie goede slaapkamers en een recent vernieuwde badkamer. De tweede verdieping biedt legio mogelijkheden. Aldaar reeds één royale slaapkamer, maar laat je eigen ideeën gerust de vrije loop! Het plaatje wordt tenslotte écht compleet met de heerlijke tuin met privé zwembad. Genieten van diverse zon- en schaduwplekjes met voldoende privacy. Aan bergruimte overigens ook geen gebrek, de garage en het souterrain lenen zich daar uitstekend voor. Samenvattend, kom de sfeer en het karakter proeven en raak, net als wij, direct verkocht!

Valkenburg aan de Geul, een van de bekendste plaatsen in Zuid Limburg. Wat is het een aantrekkelijke plaats om te wonen. Het biedt veel kenmerken van een stad, maar toch ook de pluspunten van een dorp. De gastvrijheid en open houding die een toeristenplaats met zich meebrengt, maar ook de sociale verbondenheid en traditie van een echt Limburgs dorp. Praktisch gezien heeft de plaats een volledig aanbod: winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en natuurlijk een keur aan horeca. De centrale ligging in Zuid Limburg en directe aansluiting op de autosnelweg maken het plaatje helemaal compleet, steden als Maastricht en Heerlen zijn snel bereikt. Het mergelstadje fungeert als een middelpunt voor de regio en bulkt van historie met bekende trekpleisters als de kasteelruïne en grotten, maar als je het bruisende centrum verlaat kom je direct in het omringende vijfsterrenlandschap terecht met zijn groene heuvels en prachtige hellingbossen.

Bijzonderheden
- Deels kunststoffen kozijnen, deels houten kozijnen met dubbele beglazing
- Tevens aanwezigheid van authentieke glas-in-lood ramen
- Circa 25 jaar geleden is het dak geïsoleerd en vernieuwd, met eveneens nieuwe dakpannen
- In 2001/2002 is de ruimte van de keuken uitgebreid en is er een nieuwe keuken geïnstalleerd
- De badkamer is in 2016 vernieuwd.
- De isolatie van de spouwmuren is in 2015 gerealiseerd
- Er is één gratis parkeervergunning beschikbaar welke zal worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar
- De zolder biedt mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Entree, hal met authentieke tegelvloer en trapopgang
Toiletruimte met staand closet en fonteintje
Gesloten keuken met keurige aanbouwinstallatie voorzien van inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koelkast, oven, vaatwasser en magnetron
Woonkamer met parketvloer, gaskachel en sfeervolle erker
Eetkamer met dubbele tuindeur

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II met balkon en muurkasten
Slaapkamer III met muurkasten
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een originele houten vloer
Badkamer voorzien van inloopdouche, hangend closet en wastafelmeubel
Separate CV-berging

Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer IV met dakkapel
Bergzolder met toegang tot vliering

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken