Te koop: Burgemeester Teheuxweg 31, 6271 JK Gulpen

Aan de Burgemeester Teheuxweg, door velen beschouwd als de mooiste straat van Gulpen, staat deze karakteristieke tussenwoning die deel uitmaakt van de voormalige marechausseekazerne. Een bijzonder pand met een rijke uitstraling, geliefde jaren dertig architectuur én een verrassend ruim woonprogramma. De locatie is minstens zo aantrekkelijk: aan de voet van de Gulperberg, op een rustige plek aan de rand van het dorp, terwijl je binnen enkele minuten naar het levendige centrum wandelt voor winkels, horeca, het busstation en alle dagelijkse voorzieningen. Achter de karaktervolle gevel gaat een instapklare woning schuil die sinds 2022 op veel onderdelen ingrijpend is gemoderniseerd. De begane grond is volledig opengebroken tot één royale leefruimte waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overlopen. De luxe leefkeuken met groot kookeiland vormt zonder twijfel het hart van het huis en is voorzien van zeer complete inbouwapparatuur. De brede schuifpui zorgt voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met de tuin. Ook op de verdiepingen biedt deze woning meer ruimte dan je aan de buitenzijde zou vermoeden. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer en een extra kamer die uitstekend dienst doet als thuiswerkplek, hobbyruimte of kleedkamer. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, momenteel ingericht als een royale slaapkamer. Dankzij de ruime afmetingen is deze verdieping desgewenst eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten die recent volledig opnieuw is aangelegd. De combinatie van strakke bestrating, nieuwe schuttingen, een sfeervolle overkapping en veel privacy maakt dit een heerlijke plek om tot rust te komen. Bovendien is de tuin achterom bereikbaar, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Of je nu een jong stel bent, een gezin zoekt naar een instapklare woning of als jonge senior juist gelijkvloers wonen nog niet nodig vindt maar wel graag dichtbij alle voorzieningen wilt wonen: dit is een woning die een brede doelgroep aanspreekt. Karakter, comfort en een toplocatie komen hier op een bijzonder fraaie manier samen.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes . Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation, dat dichtbij de woning gelegen is, er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden met, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing, schuifpui voorzien van HR++ glas
- Bosch HR 107 combi CV installatie, installatiejaar 2023, eigendom
- De indeling van de begane grond is opengebroken tot een grote leefruimte
- De begane grond is voorzien van PVC vloerafwerking
- De meterkast is vernieuwd in 2022
- De badkamer en keuken zijn vernieuwd in 2022
- De achtertuin is nieuw aangelegd en voorzien van een overkapping in 2025
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van hangend closet en fonteinkastje
Woonkamer voorzien van schouw
Open keuken met eet- en kookgedeelte, brede schuifpui naar de tuin. Kookeiland met kastenwand voorzien van Bora inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, combi oven met stoomfunctie, koelkast, wijnklimaatkast, Quooker kokend waterkraan
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende PVC vloer
Bijkeuken voorzien van aanrechtblok en enkele deur naar de tuin

Eerste verdieping
Overloop voorzien van planken vloer
Badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, ligbad, douchecabine en hangend closet
Slaapkamer I met laminaatvloer
Slaapkamer II met laminaatvloer
Werk/hobbykamer met witgoedaansluiting, laminaatvloer en spiltrap naar de zolder

Tweede verdieping
Grote zolderslaapkamer met laminaatvloer, diverse inbouw- en schuifkasten, twee dakramen en CV installatie. Eenvoudig op te splitsen in twee slaapkamers.