Te koop: Kiewegracht 8A, 6271 BN Gulpen

Een karakteristieke halfvrijstaande woning met balkon en buitenberging, gelegen aan de rand van Gulpen met uitzicht over het Geuldal. Je profiteert van het uitzicht naar de schoonheid van het Limburgse landschap en wandelt ook zo naar het levendige centrum van Gulpen in voor al je voorzieningen. Dit speelse woonhuis heeft de indeling zodanig aangepast dat je optimaal kunt genieten van de prachtige zichtlijnen van de locatie, de woonverdieping vinden we dan ook op de eerste etage. De lichte leefruimte met aan alle zijden ramen heeft een aangenaam woongedeelte en een open keuken die in 2025 vernieuwd is, er staat een moderne inbouw keuken voor je klaar en er is genoeg plek voor een gezellige eethoek. Het gerenoveerde zonneterras gelegen op het Zuiden is een fijne plek om buiten te vertoeven. Een plekje vanwaar je optimaal kan genieten van de zon en de omgeving. Het uitzicht op de Geul en het Geuldal aan de voorzijde en de Dolsberg aan de achterzijde geeft het gevoel van landelijk wonen. De begane grond heeft een ruime slaapkamer en gerenoveerde badkamer te bieden, vervolgens zijn er op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers te vinden voorzien van dakkapellen. De aangebouwde buitenberging biedt voldoende mogelijkheid voor het stallen van fietsen. De woning combineert de voordelen van een appartement en een natuurgebied op 150 meter afstand. Kortom, een fijne woning met sfeer, ideaal voor starters, alleenstaanden of als pied à terre.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit aantrekkelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken en de Belgische Voerstreek is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Er is een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook het basis- en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum, aan de markt en het daarlangs stromende riviertje de Gulp, zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden:
- De keuken en keukenvloer zijn vernieuwd in 2025
- HR combi CV, Vaillant Ecotec Plus, installatiejaar 2025, eigendom
- In 2023 is het balkon volledig vernieuwd
- De woning is voorzien van houten kozijnen met vrijwel volledig dubbele beglazing
- De kozijnen zijn voor het laatst geschilderd in 2019
- De woning beschikt over energielabel E
- De meterkast is vernieuwd in 2025 en voorzien van drie fasen stroom
- De inboedel kan (indien gewenst) worden overgenomen
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane Grond
Overdekte entree, hal met meterkast en trappenhuis
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Berging met CV installatie en witgoedaansluitingen
Badkamer voorzien van douche en wastafel
Slaapkamer l voorzien van laminaatvloer
Buitenberging

Eerste Verdieping
Woonkamer voorzien van eiken parketvloer, schouw met houtkachel en toegang tot balkon
Open keuken voorzien van plavuizenvloer, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast, vaatwasser
Eetgedeelte met eiken parketvloer, open trap naar de tweede verdieping

Tweede Verdieping
Hobby/slaapkamer II voorzien van laminaatvloer, dakkapel
Slaapkamer llI voorzien van laminaatvloer, dakkapel