Nieuw in verkoop

Te koop: Prinses Christinastraat 30, 6271 CA Gulpen

€ 298.000,- k.k.
€ 3.505,88/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 205 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Een leuke tweekapper met garage, carport en onderhoudsvrije tuin aantrekkelijk gelegen aan de rand van woonwijk de Rus en op loopafstand van het centrum. In de afgelopen jaren hebben de eigenaren deze ideale starterswoning gemoderniseerd tot een instapklaar huis met onder meer doorzon woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken, 3 goed bemeten slaapkamers en keurige badkamer. Een groot pl... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
    Bouwjaar 1969
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Maandag 13 juni 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 13 juni 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1969
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 205 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 85 m²
Inhoud 352 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 11 m²
Oppervlakte externe bergruimte 18 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 22 m²
Tuinoppervlakte 150 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 5 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Topline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2013
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Kadastrale gegevens
Gulpen A 3528
Perceeloppervlakte 205 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Een leuke tweekapper met garage, carport en onderhoudsvrije tuin aantrekkelijk gelegen aan de rand van woonwijk de Rus en op loopafstand van het centrum. In de afgelopen jaren hebben de eigenaren deze ideale starterswoning gemoderniseerd tot een instapklaar huis met onder meer doorzon woonkamer met openslaande tuindeuren, open keuken, 3 goed bemeten slaapkamers en keurige badkamer. Een groot pluspunt is vervolgens de praktische garage en grote carport met oprit, ideaal voor stalling of als hobbyruimte. De tuin is volledig onderhoudsvrij aangelegd en heerlijk zonnig door de ligging op het zuiden, je hoeft alleen maar je tuinset neer te zetten en kunt direct gaan genieten. Ook de locatie van deze woning is gunstig, aan de rand van de woonwijk waar je aan de voorzijde vrij uitkijkt naar de Beversberg, maar ook op loopafstand van het levendige centrum van Gulpen. Dus, ben jij toe aan je eigen plekje waar het fijn thuiskomen is? Kom dan zeker een kijkje nemen aan de Prinses Christinastraat 30 in Gulpen.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit vriendelijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, en dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te benoemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum. Maar ook basis en voortgezet onderwijs en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen met dubbele HR+ beglazing
- Het pand is volledig voorzien van rolluiken
- Het platte dak van de garage is in 2010 vernieuwd
- Sinds 2016 zijn de volgende zaken vernieuwd: vloerafwerking begane grond en verdieping, muurafwerking, drie airconditioning (2 x slaapkamer, 1 x woonkamer), tuinaanleg, realisatie carport en aanleg oprit, elektrisch bedienbare sectionale garagepoort
- Aanvaarding in overleg

Begane grond
Entree, hal met plavuizen vloer, trapberging en meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met airconditioning en dubbele tuindeuren die toegang geven toegang tot de tuin.
Open keuken met aanbouwinstallatie voorzien van 5 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser, loopdeur naar tuin
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een parketvloer

Garage voorzien van elektrisch bedienbare sectionale garagepoort, witgoedaansluiting en verwarming
Carport

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met muurkast
Slaapkamer II met airconditioning
Slaapkamer III met balkon en airconditioning
De overloop en slaapkamers zijn afgewerkt met een siergrindvloer
Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare bergzolder, CV installatie.

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken