Te koop: Prof. Cobbenhagenstraat 3, 6271 BM Gulpen

Op de hoek van de authentieke Prof. Cobbenhagenstraat ligt deze uiterst royaal bemeten halfvrijstaande jaren dertig villa met extra groot perceel en vrij uitzicht over Gulpen en het omringende landschap. Een uniek object dat multifunctioneel te gebruiken is. Je woont hartje centrum in de levendige kern van Gulpen, maar toch een rustig straatje met veel sfeer. En als we jaren dertig zeggen, dan denk jij meteen aan glas in lood, erkers, lambrisering en een woonkamer ensuite. Dit unieke object heeft het allemaal, een woonhuis boordevol originele details waar de liefhebber direct enthousiast van wordt. Het is uitermate geschikt voor de woningzoeker die meer wil dan wonen alleen, het volume van het pand is enorm en met een woonoppervlak van maar liefst 376 m2 zijn de mogelijkheden eindeloos. Een groot gezin voelt zich hier direct thuis of wellicht een combinatie met een beroep aan huis. Door de aanwezigheid van een inpandig appartement kun je ook dubbele bewoning realiseren om ouders of een inwonend kind mantelzorg te bieden. Vanaf de straat betreed je de stijlvolle entree van de woning, direct zien we de terrazzo vloeren en lambrisering in de hal. Vervolgens is er een L-vormige woonkamer in drie delen, steeds gescheiden met mooie ensuite deuren en voorzien van natuurstenen schouwen. Je hebt toegang naar een groot terras om lekker buiten te zitten. De gesloten keuken heeft mooi zicht op het straatje aan de voorzijde. Op de verdiepingen zijn er maar liefst zes slaapkamers, de badkamer en een grote zolderruimte die als slaapkamer, studio of thuiskantoor kan dienen. In het souterrain, dat op tuinniveau ligt, vinden we dan het inpandig appartement met woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, badkamer en privé terras. Diverse bergingen en een inpandige garage geven veel praktische ruimte. Of je nu in de woonkamer, slaapkamer of op het terras bent, overal heb je een prachtig vrij uitzicht over Gulpen, de Gulpenerberg en het markante Mariabeeld. De ommuurde tuin heeft een uitstekende privacy en is gesitueerd op Zuidoost. Deze markante villa is een pand bij uitstek om verliefd op te worden, we laten je graag alle mogelijkheden van het object zien.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes . Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden met, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Vrijwel volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, deels glas-in-lood, deels enkele beglazing
- Nefit CV ketel, bouwjaar 2002, eigendom, Nibe elektrische boiler, bouwjaar 1998, eigendom, beide ten behoeve van hoofdwoning. Intergas HR combi CV installatie, bouwjaar 2006, eigendom, ten behoeve van inpandig appartement
- De voortuin is nieuw aangelegd in 2025
- Het object is geschikt voor wonen in combinatie met mantelzorg of aan huis gebonden beroep
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain -2 (tuinniveau)
Garage voorzien van dubbele houten poort
Berging
Berging
Bijkeuken voorzien van vinylvloer, aanrechtblok, witgoedaansluiting, CV installatie en enkele deur naar de tuin
Kelderruimte
Toilet voorzien van staand closet

Souterrain -1 (tuinniveau)
Binnenhal voorzien van terrazzo vloer, meterkast
Woonkamer met open keuken voorzien van planken vloer, schouw in hardsteen, enkele deur naar het terras. De aanbouwinstallatie is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast
tussenhal met twee bergkasten
Slaapkamer I met parketvloer
Badkamer voorzien van wastafel, inloopdouche en hangend closet
Slaapkamer II met parketvloer

Begane grond
Entree, hal voorzien van terrazzovloer en lambrisering
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Gesloten keuken voorzien van natuurstenen vloer, aanbouwinstallatie met 5 pits gaskookplaat, afzuiging, combi oven, koelkast, vaatwasser en hardstenen blad
L vormige living in driedelige ensuite bestaande uit televisiekamer met hardstenen schouw en erker, woonkamer met enkele deur naar het terras, eetkamer met hardstenen schouw

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Wasruimte met tegelvloer en witgoedaansluiting
Slaapkamer II met wastafelkast
Slaapkamer III met wastafel en dubbele deuren naar het balkon
Badkamer met wastafelmeubel, ligbad, hangend toilet en douche
Slaapkamer IV
De overloop en slaapkamers hebben planken vloeren

Tweede verdieping
Overloop voorzien van planken vloer
Slaapkamer V met planken vloer en wastafel
Multifunctionele zolderruimte met planken vloer, CV installatie
Slaapkamer VI met vloerbedekking