Verkocht: Vaarzegel 7, 6276 PG Heijenrath

Een compleet gerenoveerde, uitgebouwde en strak afgewerkte twee-onder-kap woning met onderhoudsvriendelijke tuin, oprit en grote garage/bijgebouw ideaal voor de hobbyist. Deze jaren zestig woning is sinds 2011 in meerdere fases verbouwd, waardoor er nu een hele moderne energiezuinige woning voor je klaar staat. Het pand is voorzien van een volledig nieuw geïsoleerd dak, muren zijn geïsoleerd en kozijnen zijn vervangen. Intern heeft er een uitgebreide renovatie plaatsgevonden met onder andere nieuwe installaties voor elektra, verwarming en waterleidingen. Ook is de woonkamer fors uitgebreid met een brede aanbouw voorzien van een lichtstraat en schuifpui. De gehele begane grond heeft een moderne afwerking en er is een luxe keuken geplaatst. We stappen naar buiten en vinden een onderhoudsvrije tuin met overkapping. Aansluitend ligt de grote garage annex bijgebouw, een ideale plek voor de hobbyist gezien het voorzien is van een kelder, zolder en smeerput. De woning heeft een landelijke ligging in het buurtschap Heijenrath, een mooi plekje dichtbij het groen en waar het lekker rustig wonen is. Conclusie: modern & strak, energiezuinig & goed onderhouden én een multifunctioneel bijgebouw. Wordt jij hier enthousiast van? Kom dan snel een kijkje nemen!

Heijenrath is gelegen op het heuvelplateau tussen Gulpen, Slenaken en Epen. Komend vanuit Gulpen slinger je via de Koning van Spanje, Crapoel en Landsrade naar Heijenrath. Vanuit Slenaken wordt Heijenrath bereikt door de Loorberg te beklimmen, vanuit Epen stijg je omhoog naar Heijenrath via de Eperheide. Het gebied rondom Heijenrath is dan ook geliefd bij wandelaars en fietsers. Het is gelegen op 220 meter hoogte en ligt precies tussen het Geul- en Gulpdal. Voor basisvoorzieningen heb je snel de dorpen Slenaken en Epen bereikt, maar voor een uitgebreider voorzieningenaanbod ben je ook binnen enkele autominuten in Gulpen. Ook handig is de busverbinding die bijna voor de deur stopt, van Gulpen naar Maastricht. Kortom, een mooie balans tussen landelijk wonen maar ook niet helemaal afgelegen. Meer Limburgs kan het bijna niet!

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- Volledig nieuw dak (2020) met geïsoleerde dakplaten, twee dakramen, dakpannen, nieuwe goten en zinkwerk. 12 zonnepanelen (370 Wattpiek per stuk)
- Aanbouw (2021) voorzien van schuifpui, zijraam, lichtstraat en kunststoffen dakbedekking
- Afwerking begane grond (2021): vloerverwarming, vloerafwerking, keuken , airco (5KW)
- Meterkast volledig vernieuwd (2021)
- De voor- en zijgevel zijn opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
- De verdieping is voorzien van een airco (3,5 KW)
- In de periode circa 2011 - 2014 zijn de spouwmuren geïsoleerd en zijn elektra installatie, CV installatie en waterleidingen vernieuwd
- Nieuwe schuttingen en overkapping (2022)
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Kelder voorzien van witgoedaansluiting en verdeler vloerverwarming

Begane grond
Entree, hal met meterkast en alarminstallatie
Toilet voorzien van hangend closet
Woonkamer met lichtstraat en schuifpui
Open keuken voorzien van luxe aanbouwinstallatie met kookeiland en kastenwand. De volgende apparatuur is aanwezig: inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, 2x combi oven, koffiemachine, kokend waterkraan, vaatwasser, wijnkoeler en koelkast
De begane grond is voorzien van een PVC vloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II met airco
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer voorzien van douche en wastafel

Tweede verdieping
Via vlizotrap trap bereikbare zolderverdieping met dakramen, CV installatie en omvormer zonnepanelen

Extern
Multifunctionele garage annex bijgebouw met sectionale poort, tegelvloer, kelder, smeerput, zolder en meterkast met krachtstroom