Te koop: Stationsstraat 21, 6343 EJ Klimmen

€ 465.000,- k.k.
€ 3.522,73/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 790 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Sowww, dat ging snel.....alle kijkmomenten zijn inmiddels volgepland! Wil je op de wachtlijst geplaatst worden? Stuur dan een mail naar info@dionnemakelaars.nl.

Wil je ook in ons zoekersbestand worden opgenomen zodat je geen aanbod meer mist? Dat kan via onderstaande link: https://www.dionnemakelaars.nl/diensten/gratis-zoekservice/

Karakter ten top, dat is wat we aanbieden bij dit klassie... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1922
    Aangeboden sinds Donderdag 9 juni 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 465.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Donderdag 9 juni 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1922
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 790 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 132 m²
Woonkameroppervlakte 16 m²
Inhoud 528 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 16 m²
Oppervlakte externe bergruimte 30 m²
Tuinoppervlakte 522 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Oosten
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
CV ketel Intergas
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2017
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Douche, Toilet, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Klimmen B 2222
Perceeloppervlakte 790 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Sowww, dat ging snel.....alle kijkmomenten zijn inmiddels volgepland! Wil je op de wachtlijst geplaatst worden? Stuur dan een mail naar info@dionnemakelaars.nl.

Wil je ook in ons zoekersbestand worden opgenomen zodat je geen aanbod meer mist? Dat kan via onderstaande link: https://www.dionnemakelaars.nl/diensten/gratis-zoekservice/

Karakter ten top, dat is wat we aanbieden bij dit klassiek ingedeelde jaren dertig huis met aangebouwde tuinkamer en privacyvolle groene tuin. Het huis blinkt uit in sfeer door charmante details zoals glas in lood, houten vloeren, schouw met open haard en een kachel. Het pand heeft een prettig woonoppervlak van 132 m2 met onder meer woonkamer, tuinkamer en een keuken met eetkamer op de begane grond. De verdiepingen tellen vervolgens 4 slaapkamers en de badkamer. En dan die heerlijke tuin, een langgerekt perceel met terrassen, gazon en een tuinhuis met sauna. Dit sfeervolle vrijstaande woonhuis ligt op een heel leuk plekje, een authentiek straatje waar het heel rustig wonen is. Een fijne kinderrijke buurt met ook een strategische ligging door een treinstation op loopafstand en een snelle verbinding met autowegen. Zeker weten, dit huis is een bezichtiging meer dan waard!

- De eigenaren hebben sinds 2010 diverse renovaties laten uitvoeren:
* nieuwe kozijnen met behoud van glas in lood, hardhout met dubbele HR++ beglazing
* vernieuwen van vloeren (inclusief isolatie) in woonkamer en tuinkamer
* aanbrengen van dakisolatie
* vernieuwen CV installatie
* nieuwe keuken en badkamer
* tuinaanleg en tuinhuis met sauna
* de gevels zijn gezandstraald en gevoegd
- Het pand heeft een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's
- In de tuin zijn twee tuinbergingen en een tuinhuis met sauna
- De woonkamer heeft een schouw met open haard, de keuken is voorzien van een houtkachel
- Aanvaarding in overleg

De buurtschap Termaar ligt precies tussen de dorpen Ransdaal en Klimmen, het is een aantrekkelijk woonomgeving vanwege meerdere redenen. Het is een typisch Limburgs buurtschap met veel karakteristieke bebouwing, dat geeft charme aan de omgeving. De buurtbewoners hebben warme contacten, dat zorgt voor een prettige samenhang. Het gevoel van wonen in het Heuvelland is optimaal, veel groen en natuur in de directe omgeving maar net een tikkeltje rustiger dan de bekende toeristenplaatsen. Maar ook de strategische locatie mag niet vergeten worden, een treinstation op loopafstand met een directe verbinding naar Maastricht en Heerlen, waardoor onder andere Universiteit en MUMC+ snel bereikt zijn. Ook per auto zijn snelwegen snel bereikt om te kunnen reizen richting verder gelegen steden. Het dorp Klimmen ligt "om de hoek" en heeft een prima voorzieningenaanbod, maar ook centrumkernen zoals Voerendaal, Valkenburg of Voerendaal zijn snel bereikt.

Souterrain
Voorraadkelder

Begane grond
Entree, hal met trappenhuis
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer met plavuizen vloer, schouw met open haard
Tuinkamer voorzien van schuifpui naar het terras en de tuin, plavuizen vloer
Woonkeuken voorzien van tegelvloer met aanbouwinstallatie voorzien van keramische kookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is de eet/zitkamer gelegen met houtkachel en houten vloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met inloopkast
Slaapkamer II
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van houten vloer
Badkamer met douche, wastafelmeubel, hangend toilet en witgoedaansluiting

Tweede verdieping
Overloop met bergruimte en CV installatie
Slaapkamer III met dakkapel en dakraam
Slaapkamer IV met dakkapel en dakraam
De tweede verdieping is voorzien van een houten vloer

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken