Verkocht: Lemiers-Rijksweg 56, 6295 AP Lemiers

Koffers pakken en verhuizen maar! Dat kan bij deze speelse tweekapper in Lemiers. De huidige eigenaren hebben de verbouwing al voor hun rekening genomen, dus kan er direct worden ingetrokken. Een speelse woning omdat op de begane grond zich een werk-/ hobby-/ slaapkamer bevindt met eigen badkamer en mogelijkheid tot het plaatsen van een keukenblokje. Vervolgens is de ruime woonkamer met gesloten keuken gelegen op eerste verdieping. Vanuit de keuken kom je terecht in de zonnige tuinkamer welke toegang biedt tot de achtertuin met zuidwesten ligging. Vervolgens zijn er op de tweede verdieping twee keurige slaapkamers en een retro badkamer gelegen. De garage is via een gedeelde oprit bereikbaar en ligt eveneens aan de achterzijde van het pand. Door de extra ruimte op de begane grond, is de woning ook uitermate geschikt voor het uitvoeren van aan huis gebonden beroepen. Kortom, laat je verrassen en wees welkom!

Het feit dat Lemiers in twee delen uit een valt is niet alleen toe te rekenen aan de Rijksweg Vaals-Maastricht, die van Oost naar West door het dorp loopt. Ten noorden van de weg bevindt zich de oude dorpskern met het kasteel en de St. Catharinakapel. De beek vormt de grens tussen Duits Lemiers en Nederlands Lemiers. Ten zuiden van de Rijksweg bevinden zich de huizen die na circa 1825 gebouwd werden. Lemiers heeft ook een heel gunstige ligging, allereerst vlakbij Vaals met al haar voorzieningen en natuurlijk ook Aken op heel dichte afstand. Daarnaast zijn de Nederlandse uitvalswegen ook binnen een mum van tijd bereikt.

Bijzonderheden
- Kunststoffen kozijnen met triple beglazing (2020) voor extra geluidswering
- Begin 2020 is er een nieuwe keuken geplaatst
- Via de gedeelde oprit is de garagebox bereikbaar, welke ruimte biedt voor het stallen van één auto
- Oud ontmoet nieuw is typerend voor deze woning, de moderne keuken combineert bijvoorbeeld goed met het retro sanitair
- Aan huis gebonden beroepen zijn toegestaan, de woning heeft op de begane grond een ruimte met eigen sanitair en mogelijkheid tot realiseren van een keukenblokje. Perfecte werkplek voor o.a. een (nagel)-stylist, kapper, schoonheidsspecialiste of fysiotherapeut
- De kleine studio op de begane grond is ook ideaal voor een inwonende tiener
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, voorportaal voorzien van tegelvloer met meterkast
Studio met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en staand closet. Mogelijkheid tot realiseren van keukenblokje.
Hal met trapopgang
Toiletruimte voorzien van staand closet en fonteintje
Berging met witgoedaansluitingen en standplaats CV-ketel

Eerste verdieping
Woonkamer met tegelvloer, open haard en balkon aan de voorzijde
Gesloten keuken met L-vormige aanbouwinstallatie voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, oven en vaatwasser
Serre met schuifpui en elektrische screens

Tweede verdieping
Overloop voorzien van tegelvloer
Slaapkamer I met laminaatvloer en dakkapel aan de voorzijde
Slaapkamer II met laminaatvloer en dakkapel aan de achterzijde
Badkamer met tegelvloer, voorzien van ligbad, douchecabine, staand closet, wastafel en spiegelkast