Te koop: Hilleshagerweg 90, 6281 AG Mechelen

Daar waar Limburg op zijn mooist is, aan de rand van het charmante Mechelen, ligt deze volledig gemoderniseerde en instapklare twee-onder-een-kapwoning met vrijstaande garage. Met een energielabel A, hoogwaardige isolatie en diverse duurzame voorzieningen is deze zeer complete woning helemaal klaar voor de toekomst. Een ideale plek voor een gezin of koppel dat ruim en comfortabel wil wonen, met een prachtig vrij uitzicht over het glooiende Heuvelland. De ligging is zonder meer bijzonder te noemen. Vanuit de achtertuin kijk je vrij uit over het vijfsterrenlandschap, een uitzicht dat blijvend is en elk moment van de dag een andere sfeer laat zien. Dankzij de zuid ligging van het perceel van 470 m² geniet je hier optimaal van de zon, terwijl de onderhoudsvriendelijke inrichting ervoor zorgt dat je vooral bezig bent met genieten. De woning is tussen 2015 en 2023 grondig aangepakt. Daarbij is werkelijk alles onder handen genomen: van isolatie, leidingwerk en vloerverwarming tot aan de keuken, badkamer, toiletten en afwerking van wanden en plafonds. In combinatie met onder andere triple beglazing en zonnepanelen heeft dit geresulteerd in een energiezuinige woning met een hoog wooncomfort. Binnen tref je een fijne, lichte leefruimte met een L-vormige woon- en eetkamer. De aangebouwde woonkeuken vormt een echte eyecatcher dankzij de grote schuifpui, die zorgt voor een prachtige verbinding met buiten en het fenomenale uitzicht volledig naar binnen haalt. De bijkeuken is heel praktisch van aard. Op de verdieping bevinden zich drie prima slaapkamers, de ruime badkamer en het separate toilet. De bergzolder is heel ruim voor al je praktische opbergruimte, maar biedt nog mogelijkheden voor uitbreiding van het woonoppervlak. De vrijstaande garage met vliering, de oprit met ruimte voor meerdere auto’s en extra voorzieningen zoals een laadpunt, alarmsysteem en camerabeveiliging maken het geheel compleet en comfortabel. De ligging aan de rand van het dorp zorgt voor rust en privacy, terwijl je tegelijkertijd op loopafstand van de kern van Mechelen woont. Ook wandel- en fietsroutes liggen hier letterlijk om de hoek, waardoor je optimaal kunt genieten van alles wat het Limburgse Heuvelland te bieden heeft. Kortom, een instapklare en duurzame woning op een toplocatie, met een uitzicht dat elke dag opnieuw indruk maakt.

Mechelen is een geliefde woonplaats en dat is niet zonder reden. Het dorp beschikt over een relatief hoog voorzieningenniveau, met onder andere een buurtsupermarkt, bakker, slager, groentewinkel en basisschool. Daarnaast floreert de horeca met diverse eetgelegenheden, cafés en gezellige terrassen. Het dorp wordt omgeven door tal van buurtschappen en gehuchten, zoals Hurpesch, Schweiberg, Dal Bissen, Elzet en Bommerig. Niet alleen de namen spreken tot de verbeelding; ook de buurtschappen zelf zijn karakteristieke plekjes met vakwerkhuizen en oude boerderijen. Het vijfsterrenlandschap ligt altijd binnen handbereik en biedt volop mogelijkheden om te fietsen, wandelen of mountainbiken. Het dorp kent bovendien een actieve gemeenschap met diverse verenigingen en kleinschalige evenementen. Of je nu meedoet of toeschouwer bent, je ervaart hier de authentieke Limburgse cultuur: van de voorbijtrekkende processie tot de harmonie en de schutterij met haar trotse schutterskoning. Uitvalswegen zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Steden als Maastricht, Heerlen en Aken liggen op ongeveer een half uur rijden. Daarnaast is er een busverbinding richting Gulpen en Maastricht.

Bijzonderheden
- Volledig gemoderniseerde en instapklare woning, renovaties uitgevoerd in de periode 2015–2024
- Energielabel A, onder andere spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie
- Vrijwel volledig voorzien van kunststoffen kozijnen met triple beglazing danwel HR++ beglazing
- Elektrische vloerverwarming in de woonkamer, badkamer en toiletten. Vloerverwarming op water in de keuken en bijkeuken. HR combi CV installatie, Remeha Calenta, installatiejaar 2015, eigendom
- 18 zonnepanelen (ca. 6.660 Wp), installatiejaar 2021, eigendom
- Aangebouwde woonkeuken met grote schuifpui
- Vrijstaande garage met vliering
- Oprit met ruimte voor meerdere auto’s en elektrische poort, auto oplaadpunt, alarmsysteem en camerabeveiliging
- AquaCell waterontharder aanwezig
- De gevels zijn in 2015 opnieuw gevoegd en gezandstraald
- Oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met vrij uitzicht
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Provisiekelder voorzien van tegelvloer, waterontharder

Begane grond
Entree/hal met meterkast en trapopgang, PVC vloer
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte, PVC vloer
Aangebouwde woonkeuken voorzien van plavuizenvloer en schuifpui naar het terras en de tuibn, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast
Bijkeuken met witgoedaansluiting en gootsteen, enkele deur naar de tuin

Eerste verdieping
Overloop voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer I voorzien van PVC vloer
Slaapkamer II voorzien van PVC vloer, airconditioning en muurkast
Slaapkamer III voorzien van PVC vloer, airconditioning en muurkast
Badkamer voorzien van ligbad/douche combinatie en wastafel
Separaat toilet voorzien van hangend closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping met CV installatie, omvormer, mechanische ventilatie en dakraam
Mogelijkheid tot realiseren van extra slaapkamer of werkruimte

Extern
Vrijstaande garage met vliering, kantelpoort