Verkocht: In de Broekenweg 8, 6281 NK Mechelen

De charme, de authentieke renovatie en de fantastische plek, dat maakt deze halfvrijstaande vakwerkwoning met tuin en huisweide tot een aanlokkelijk aanbod gelegen in het hart van het Heuvelland. Hier woon je heerlijk rustig aan het einde van een straatje dat overgaat in een landweggetje, je hebt een weids uitzicht aan alle zijden richting Schweiberg, Bommerig, Camerig en het aansluitende vijfsterrenlandschap. Precies tussen de twee geliefde dorpen Mechelen en Epen in, daar waar het Heuvelland op zijn mooist is. Sinds 2015 is dit karakteristieke pand voorzien van een uitgebreide casco renovatie, het vakwerk is in ere hersteld, er is een uitbouw gerealiseerd en de indeling is aangepast naar de wensen van de huidige tijd. Ook is er ruim aandacht voor verduurzaming en een passende afwerking, overal zie je de originele vakwerkconstructies. Dit heeft geleid tot een comfortabel woonhuis met een buitengewoon prettige leefruimte. De riante woonkamer met open keuken hebben grote glazen raampartijen waardoor je optimaal tuincontact hebt. En dan de buitenzijde, een totaal perceel van maar liefst 3.315 m2 gesitueerd op het westen, daardoor geniet je in de achtertuin van de ondergaande zon in de avond. In de voortuin ga je lekker op een bankje zitten en genieten van het panoramische uitzicht. Aansluitend aan de woning vinden we een overkapping en het terras. Daarna gaat het perceel over in een flinke huisweide met een kleine wijngaard. Ben je tuinliefhebber? Dan kun je jezelf hier naar hartenlust uitleven, een grote moestuin, een plek voor je dieren of andere invullingen, laat je fantasie de vrije loop. Dit huis zoekt nieuwe bewoners met passie voor authentiek wonen in het Limburgse landschap, tijdens een bezichtiging laten we de charme van dit object graag aan je zien.

Mechelen wordt omgeven door een groot aantal buurtschappen en gehuchten. Deze buurtschappen hebben nog echte Limburgse benamingen zoals Hurpesch, Schweiberg, Dal Bissen, Elzet en Bommerig. Niet alleen de benamingen zijn sprekend, ook de buurtschappen zelf zijn nog echte karakteristieke plekjes. De buurtschap Broek, door lokale inwoners I gen Brook genoemd, telt slechts vier huizen en gaat direct over in de glooiende groene weilanden. In feite woon je al midden in het wandelgebied. De historische bebouwing, fraaie vergezichten en veel contact met de natuur maakt het tot een zeer gewilde woonomgeving. Voorzieningen zijn in de dorpen Mechelen en Epen op dichte afstand gelegen met onder meer buurtsupermarkten, bakkers, slager en basisscholen, daarnaast hebben beide plaatsen ook vele horecagelegenheden waar het goed vertoeven is.

Bijzonderheden
- Het pand is volledig voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing
- Sinds 2015 heeft een volledige casco renovatie plaatsgevonden met behulp van een gespecialiseerde vakwerkaannemer. Het vakwerk is hersteld en voorzien van lemen vullingen. Het dak van de woning is compleet vernieuwd. Aan de achterzijde is een nieuwe aanbouw met veel glas gerealiseerd. Tijdens de renovatie zijn authentieke elementen behouden gebleven en er zijn natuurlijke materialen toegepast om de juiste sfeer te bereiken.
- Prima isolatie, energielabel B. Toepassing van vloerisolatie, dakisolatie, muurisolatie en HR++ beglazing
- De houtkachel en het keukenblok met apparatuur (exclusief gasfornuis) gaan mee
- De woning heeft bestemming Wonen - Cultuur en Ontspanning met aanduiding karakteristiek, de tuin/huisweide heeft bestemming Agrarisch met Waarden-Natuur- en landschapswaarden
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Open entree
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer met zit- en eetgedeelte, grote raampartijen en dubbele tuindeur naar het terras.
Open keuken met gasfornuis, het keukenblok en overige apparatuur gaat mee
Opkamer, momenteel in gebruik als berging doch eenvoudig af te werken tot studeer/hobbykamer
Bijkeuken met witgoedaansluiting en CV installatie
Badkamer met inloopdouche, wastafel en muurkast
Open hobbyruimte/werkkamer, eventueel ook af te scheiden en te gebruiken als extra slaapkamer
De begane grond is voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de opkamer), merendeels met een gepolijste betonnen vloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met originele plankenvloer
Slaapkamer II met originele plankenvloer