Te koop: Overgeul 8A, 6281 BG Mechelen

Karakteristiek wonen aan de rand van Mechelen in het buurtschap Overgeul, daar ligt verscholen van het straatje deze unieke halfvrijstaande vakwerkwoning met panoramisch vrij uitzicht over het Heuvellandschap. Het betreft een charmant vakwerkhuis met speelse indeling dat sinds 2024 op vele fronten is onderhouden en verbouwd. Via de lange oprit komen we het terrein op en direct wordt je een beetje stil van het fenomenale uitzicht en de rust die hier heerst. De tuin spreidt zich uit over de volle breedte van het perceel, je hebt dan ook alle ruimte voor fijne zitplekjes, een moestuin of misschien plant je wel een paar hoogstam fruitbomen. Dan komen we bij de woning aan, we stappen binnen in een niet alledaags vakwerkhuis met een woonkamer op tuinniveau zodat je eindeloos naar buiten kunt turen. We gaan het trappetje omhoog en komen in de woonkeuken terecht, daar vinden we een gezellig eetgedeelte en vernieuwde keuken. Ook de badkamer is op dit niveau gesitueerd, helemaal nieuw en voorzien van een moderne afwerking. We gaan de trap naar boven en via de ruime overloop met toiletruimte bereiken we twee slaapkamers. De grote slaapkamer heeft grote panoramaramen, dat is pas goed wakker worden in de ochtend. Het bijgebouw op het erf is een fijne ruimte voor de hobbyist, of misschien maak jij er wel een tuinkamer van. In de afgelopen twee jaar heeft er een uitgebreide renovatie plaatsgevonden, waaronder vernieuwen van dak, installaties, keuken, badkamer en aanpassen indeling. Je kunt nu dan ook direct intrekken en met je eigen inrichting je nieuwe thuis maken. De ligging aan de rand van buurschap Overgeul is ideaal, de heerlijke rust van het buitengebied maar toch ook op loopafstand van de kern van het gezellige dorp Mechelen. Zoek jij charme, karakter en vrij uitzicht? Dan mag je dit knusse vakwerkhuis zeker niet missen.

Mechelen is geliefd als woonplaats en daar zijn talloze redenen voor te noemen. het dorp beschikt over een relatief hoog voorzieningenniveau met onder andere basisschool, buurtsupermarkt, bakker, slager en groentewinkel. Daarnaast floreert de horeca met diverse eetgelegenheden, café en leuke terrassen. Mechelen wordt omgeven door een groot aantal buurtschappen en gehuchten. Deze buurtschappen hebben echte Limburgse benamingen zoals Hurpesch, Schweiberg, Dal Bissen, Elzet en Bommerig. Niet alleen de benamingen zijn sprekend, ook de buurtschappen zelf zijn nog echte karakteristieke plekjes met vakwerkhuizen en oude boerderijen. Het vijfsterrenlandschap is dan ook altijd snel bereikt, overal kun je genieten van de glooiende heuvels om te fietsen, wandelen of mountainbiken. Het dorp kent ook een actieve sociale gemeenschap met diverse verenigingen en kleinschalige evenementen waar je zeker welkom bent, maar ook als toeschouwer is het genieten van de echt Limburgse cultuur die dit dorp rijk is, de voorbijtrekkende Processie, de harmonie die speelt op haar muziekinstrumenten of de schutterij met de trotse schutterskoning. Uitvalswegen zijn binnen 10 autominuten bereikt, steden als Maastricht, Heerlen en Aken zijn in een half uur aan te rijden. Ook is er busverbinding richting Gulpen en Maastricht om met openbaar vervoer te kunnen reizen.

Bijzonderheden
- Het originele vakwerkhuis dateert uit de periode 1700, de aanbouw (woonkamer) is circa 50 jaar oud
- Sinds 2024 zijn de volgende renovaties uitgevoerd: complete vernieuwing van het hoofddak, onderhoud uitgevoerd aan houten spanten, verfwerk buitengevels, deels binnenwand isolatie, CV installatie (leidingwerk en CV ketel), elektra, trap verplaatst, badkamer, keuken, indeling verdieping aangepast, plafond begane grond, stucwerk
- Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, geschilderd in 2025
- De woning wordt verwarmd middels radiatoren alsmede vloerverwarming in de woonkamer en badkamer. HR combi CV installatie, Nefit Proline nxt, installatiejaar 2024, eigendom
- Energielabel B
- Het perceel heeft de bestemming Wonen-Cultuur en ontspanning met aanduiding Karakteristiek, een gedeelte van de tuin heeft bestemming Agrarisch met Waarden-Natuur- en landschapswaarden
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Begane grond
Entree, woonkamer met plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming, meterkast, trap naar keuken
Woonkeuken met eetgedeelte en voordeur, voorzien van planken vloer
Keukengedeelte voorzien van plavuisjes en open trap, aanbouwinstallatie met gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven, combi magnetron
Badkamer voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend closet

Verdieping
Overloopruimte
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Slaapkamer I met panoramaramen
Slaapkamer II
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloeren

Extern
Bijgebouw met witgoedaansluiting