Te koop: Ransdalerstraat 37, 6311 AW Ransdaal

Gelegen in het hart van het langgerekte dorpje Ransdaal, dat zich kenmerkt door de vele historische boerenhoeves met grote poorten, vinden we deze imposante woonboerderij opgetrokken in streekeigen materialen zoals Kunradersteen, mergelsteen en veldbrand. Een unieke U-vormige hoeve die twee lange vleugels kent, de één in gebruik als zeer royaal bemeten woonhuis met inpandig gastenverblijf, de andere zelfstandige vleugel ideaal als werkplaats, bedrijfs- of hobbyruimte. De vleugels zijn met elkaar verbonden middels het poortgebouw, dat over maar liefst twee grote boogpoorten beschikt. Van origine zullen dit open doorgangen zijn geweest, zodat de boer met paard en kar zijn binnenhof kon bereiken. Inmiddels gaat er achter één van de poorten een geweldige atelierruimte schuil, de enorme hoogte geeft de ruimte een unieke beleving. Een heerlijke plek om te werken, workshops te geven of de mooiste creaties te maken, direct aan huis kunnen werken maar toch gescheiden van de woonvleugel. De binnenhof heeft een unieke sfeer met mooie beplanting, kleine paadjes en een terras direct naast je keuken. Aansluitend vinden we ook een mooi stukje tuin met grote vijver en extra terras. Je waant je bijna in het buitenland én je privacy is optimaal. De eigenaren hebben in de afgelopen jaren doorlopend onderhoud uitgevoerd en verduurzamingsmaatregelen getroffen, waardoor de hoeve er keurig bijstaat. Wonen in Ransdaal is heerlijk rustig én het is heel strategisch gesitueerd in Zuid Limburg, precies te midden van de steden Maastricht, Heerlen en Aken. Deze historische boerderijhoeve leent zich voor heel divers gebruik, denk aan een combinatie van wonen en werken met atelier, kantoor of bedrijfsruimte aan huis, een B&B of wonen in familieverband of groepsverband.

Ransdaal is een charmant en rustig gelegen kern in de gemeente Voerendaal, het betreft een langgerekt dorp met veel historische bebouwing omgeven door de zacht glooiende heuvels. Een omgeving die nog niet door de hordes toeristen is ontdekt, en daardoor net een tikkeltje rustiger dan het hart van het Heuvelland. Het actieve dorp kent een rijke traditie en heeft bloeiende verenigingen en fijne mensen, met zo nu en dan een gezellige dorpsactiviteit. Ransdaal heeft ook een hele praktische kant, het dorp heeft een eigen treinstation met een directe verbinding naar Maastricht en Heerlen, waardoor onder andere Universiteit en MUMC+ snel bereikt zijn. Ook autosnelwegen zijn in enkele minuten aangereden om alle richtingen op te kunnen reizen. In feite ligt het dorp heel centraal in Zuid Limburg maar toch heel landelijk. Voorzieningen zijn ook vlakbij, onder meer in Voerendaal, Valkenburg en Klimmen. Ken je de slogan nog? Zuid Limburg, je zal er maar wonen. Ransdaal is de perfecte plek om dat gevoel te ervaren.

Bijzonderheden
- Het pand is voorzien van houten kozijnen, de woonruimtes en het atelier zijn voorzien van wisselend HR en HR++ beglazing
- Het dak boven de woonkamer is in 2019 vernieuwd en geïsoleerd
- Vloerisolatie in de zoldervloer van het woonhuis
- Het pand heeft 20 zonnepanelen, 275 Wp per stuk, installatiejaar 2018
- Warmtepompinstallatie voorzien van twee Hewalex warmtepompen (15KW en 18KW) met boiler, installatiejaar 2022
- De woonkamer en studio op de begane grond zijn voorzien van vloerverwarming (op water), de master badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming
- De twee meterkasten zijn vernieuwd in 2024
- De keuken is vernieuwd in 2022, de masterbadkamer in 2018, de gastenbadkamer in 2022
- De linkerpoort aan de entree is vernieuwd in 2022
- De zijgevel is geheel gerestaureerd in 2022
- De woonvleugel en ateliervleugel zijn aan elkaar vast gebouwd middels het poortgebouw, de twee vleugels zijn intern niet bereikbaar voor elkaar. Aldus is vanuit de woning de ateliervleugel enkel buitenom bereikbaar.
- Er is eigen parkeergelegenheid aan de zijkant (Doctor Huntjensstraat)
- Het pand heeft een dubbele bestemming: Woongebied en Bedrijf. Nieuwe invullingen dienen afgestemd te worden met gemeente Voerendaal
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling woonvleugel

Souterrain
Dubbele gewelfde kelder

Begane grond
Overdekte entree gastenverblijf (onder het poortgebouw), hal met meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Gastenverblijf/woonkamer voorzien van authentieke plavuizenvloer, verbindingsdeur naar de woonkeuken van privéwoning, trapopgang

Privé woning
Gesloten woonkeuken voorzien van plavuizen vloer, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser
Privé entree, hal met dubbele glazen deuren, toilet voorzien van hangend closet en fontein, wasruimte met warmtepompinstallatie en toegang naar de kelder
Werkkamer met open trap naar de eerste verdieping
Woonkamer voorzien van plavuizen vloer, schouwpartij met open haard, dakramen en dubbele tuindeuren

Verdieping
Privé woning
Overloop met vide
Open werkruimte met vide naar de woonkamer
Hoofdslaapkamer I voorzien van planken vloer
Ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, twee wastafels en hangend closet
Slaap/kleedkamer II

Gastenverbljf
Overloop met trap naar gastenverblijf
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Badkamer voorzien van douche en wastafel
Slaapkamer III
Slaapkamer IV

Zolder
Via vaste trap bereikbare zolderruimte

Globale indeling ateliervleugel
Glazen entree met grote houten poort
Open atelierruimte met trapopgang naar multifunctionele verdieping met vide
Tussenhal met dubbel toilet
Hobbyruimte/werkplaats met berging
Tuinberging
Grote zolder over de gehele ateliervleugel