Verkocht: Nieuwe Gaasstraat 12, 6369 VK Simpelveld

Op een fijn plekje nabij het centrum van Simpelveld gelegen knusse vrijstaande woning met aangename privacyvolle tuin. Ergens rond 1900 is dit karakteristiek ogende huis gebouwd met een woonoppervlak van maar liefst 128 m2, in de afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren diverse investeringen gedaan waarbij ze met name aandacht aan duurzaamheid hebben besteed. Het dak is compleet vernieuwd (inclusief isolatie en een grote dakkapel), zonnepanelen zijn geïnstalleerd alsook de plaatsing van drie airconditionings. Dit gezellige woonhuis heeft een niet doorsnee indeling en dat maakt het juist leuk. Op de begane grond vinden we aan de voorzijde de behaaglijke en goed bemeten woonkamer, aan de tuinkant is vervolgens de gesloten woonkeuken te vinden. Verder heeft de begane grond een praktische bijkeuken en een extra kamer, heel handig voor bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De verdieping telt twee slaapkamers, de vernieuwde badkamer en de grote overloop annex werkruimte. Een ideale plek voor een atelier, hobbyruimte of kantoor. Ook zijn er diverse praktische ruimtes zoals een bergzolder, kleine kelder en buitenberging. De besloten tuin is opgedeeld in twee niveaus, direct aansluitend aan de keuken loop je zo het terras op met een gedeelte overkapping. Dan even de brede trappartij omhoog en daar vinden we het gazon met tuinhuis en extra terras. De tuin is bereikbaar via een pad aan de zijkant van de woning. Conclusie: een leuk huis met charme, prima locatie en een betaalbare prijsklasse. Kom jij binnenkort een kijkje nemen tijdens een bezichtiging?

Simpelveld noemt zichzelf graag “de poort van het Mergelland”. Dat is een terechte benaming, de woonplaats ligt precies op de grens tussen Parkstad en het Heuvelland. Een hele prettige ligging aangezien uitvalswegen binnen een mum van tijd bereikt zijn, de stad Heerlen op korte afstand en ook het geliefde Heuvelland binnen handbereik. Simpelveld zelf heeft ook genoeg te bieden, zo is er een nieuw centrumplan ontwikkeld met een uitgebreid voorzieningenaanbod met onder meer supermarkten, bakker, slager, winkels en medische voorzieningen. Inmiddels mag er dan ook met recht van een gezellig centrum gesproken worden. Ook heeft de woonplaats uitstekende verbindingen naar steden als Maastricht, Aken en Luik. Samenvattend: heerlijk wonen in een rustige woonomgeving met voorzieningen en praktische zaken in de nabijheid, maar ook de unieke natuur van Zuid Limburg aan je voeten.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing
- Het dak is in 2020 compleet vernieuwd, asbest is gesaneerd, geïsoleerde dakplaten, nieuwe dakpannen en een grote dakkapel met kunststoffen kozijn zijn geplaatst
- De woning is voorzien van 10 stuks zonnepanelen, opbrengst in 2022 circa 3.620 kWh
- De badkamer is vernieuwd in 2022
- De meterkast is verzwaard en daardoor gereed voor bijvoorbeeld inductie kookplaat of warmtepomp
- De tuin is bereikbaar via een zijpad en voorzien van aangebouwde stenen berging, gazon en terrassen
- Aantrekkelijke ligging vlakbij het centrum van Simpelveld in kinderrijke buurt, maar ook in de nabijheid van wandelpaden en natuur
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Gewelfde kelder

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en meterkast
Toilet voorzien van staand closet
Woonkamer voorzien van laminaatvloer en airconditioning
Gesloten leefkeuken voorzien van tegelvloer, aanrechtblok met gasfornuis, oven en afzuiging
Bijkeuken voorzien van tegelvloer, witgoedaansluitingen en CV ketel
Werkkamer met laminaatvloer

Eerste verdieping
Overloop annex werkruimte met kurkvloer, airconditioning, aanrecht en bureauhoek
Badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel, hangend toilet en infraroodpaneel
Slaapkamer I met vloerbedekking
Slaapkamer II met vinyl vloer

Tweede verdieping
Via losse trap bereikbare bergzolder, omvormer zonnepanelen