Verkocht onder voorbehoud: Engelsdalstraat 13, 6277 NG Slenaken

Een keurig verzorgde vrijstaande woning met terrasoverkapping, onderhoudsvrije tuin en garage gelegen in een jonge woonwijk met een afwisselende samenstelling van bewoners van jong tot oud. In 2004 is in Slenaken een kleine nieuwbouwwijk gerealiseerd met afwisselende bebouwing, dit betreft een vrijstaand geschakelde woning die een prettig woonoppervlak te bieden heeft. Het pand is opgebouwd uit drie bouwlagen, de begane grond heeft een L-vormige woonkamer met open keuken. Direct bij de bouw is er gekozen voor een uitbreiding aan de achterzijde, daardoor is de leefruimte op de begane grond net wat ruimer dan gemiddeld. De verdieping heeft drie nette slaapkamers, een keurige badkamer en separaat toilet. Vervolgens brengt de vaste trap ons naar de hobbyzolder, door de hoge nok is er hier een groot gebruiksoppervlak te vinden. Met een paar kleine aanpassingen is er snel een vierde slaapkamer gerealiseerd. De tuin is helemaal onderhoudsvriendelijk aangelegd en de terrasoverkapping zorgt er voor dat je vele uren buiten kunt zitten. De gunstige hoekligging van de woning zorgt er voor dat de tuin ook achterom bereikbaar is. Aan de voorzijde vinden we de oprit en garage met parkeergelegenheid op eigen terrein. Wonen in pittoresk Slenaken, dat houdt in dat je heerlijk rustig woont met de charmante dorpskern om de hoek, maar zeker ook de glooiende heuvels van het vijfsterrenlandschap binnen handbereik hebt.

Slenaken noemt zichzelf vaak “de parel van het Heuvelland”, deze titel is goed te verklaren. Het dorp is gelegen in de kom van het Gulpdal en kenmerkt zich door haar karakteristieke dorpskern, het riviertje de Gulp en het fraaie landschap met bekende heuvels zoals de Piemert en de Loorberg. Het betreft een gastvrij dorp met diverse horecagelegenheden, al decennia lang weten wandelaars, fietsers en toeristen het dorp goed te vinden. Hierdoor heerst er een gezellig sfeer, met een permanent vakantiegevoel en is er een open houding naar nieuwe inwoners. Het dorp beschikt over een bakker met buurtsupermarkt en busverbinding als basisvoorzieningen. Slenaken is dan ook een fijne plek om te wonen in het Heuvelland van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
- Het pand is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
- Prima isolatiepakket met muur-, dak- en vloerisolatie
- De begane grond is aan de achterzijde uitgebouwd
- In 2012 zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd (eigendom), gemiddelde opbrengst circa 2.500kWh per jaar
- Het schilderwerk van de kozijnen is in 2022 uitgevoerd
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met plavuizen vloer, meterkast en trapopgang
Toilet voorzien van staand closet en fontein
L-vormige woonkamer voorzien van vloerbedekking
Open keuken met plavuizen vloer, aanbouwinstallatie voorzien van inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi magnetron, koelkast en vaatwasser
Eetgedeelte met vloerbedekking en toegang naar de terrasoverkapping
Garage voorzien van automatische sectionaalpoort

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking
Badkamer met ligbad, douchecabine en wastafel
Separaat toilet voorzien van staand closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, nu in gebruik als hobbyzolder. Opstelplaats voor CV installatie, WTW balansventilatie, omvormer zonnepanelen en witgoedaansluiting