Verkocht: Engelsdalstraat 39, 6277 NG Slenaken

Wat een fijne combinatie: een jonge goed onderhouden en energiezuinige tweekapper, maar ook een heel sfeervol huis met speelse indeling. Termen als aangenaam wooncomfort, royale leefruimtes en goed onderhouden komen direct bovendrijven. Wat ga je dan zoal terugvinden in dit aantrekkelijke woonhuis in Slenaken? Een geschakelde twee-onder-een kapwoning met inpandige garage, aanbouw met eetkamer, royale woonkamer met open keuken, 4 slaapkamers en badkamer. De eigenaren kochten het pand in 2004 als nieuwbouwhuis, sindsdien zijn ze continu aan de slag geweest om het verder te verbeteren. Ook is er een sfeervol aangelegde tuin met gazon en terrassen, onderhoudsvriendelijk en besloten. De gunstige zonligging en diverse zon of schaduwplekjes zorgen er voor dat je er ieder moment van de dag graag tijd zult doorbrengen. De woning ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk aan een doodlopend straatje, het is er fijn wonen met een afwisselende samenstelling van bewoners van jong tot oud. In Slenaken wonen betekent ook dat je altijd omgeven bent door het geliefde Heuvellandschap, er zijn oneindige mogelijkheden om te wandelen en te fietsen vanuit je voordeur. Hier mag dan ook met recht gesproken worden van een instapklaar woonhuis, kom jezelf overtuigen van de warmte en ruimte. Wij zijn er zeker van dat je aangenaam verrast zult worden!

Slenaken noemt zichzelf vaak “de parel van het Heuvelland”, deze titel is goed te verklaren. Het dorp is gelegen in de kom van het Gulpdal en kenmerkt zich door haar karakteristieke dorpskern, het riviertje de Gulp en het fraaie landschap met bekende heuvels zoals de Piemert en de Loorberg. Het betreft een gastvrij dorp met vele horecagelegenheden, al decennia lang weten wandelaars, fietsers en toeristen het dorp goed te vinden. Hierdoor heerst er een gezellig sfeer, met een permanent vakantiegevoel en is er een open houding naar nieuwe inwoners. Het dorp beschikt over een bakker met buurtsupermarkt en busverbinding als basisvoorzieningen. Slenaken is dan ook een fijne plek om te wonen in het vijf sterren landschap van Zuid Limburg.

- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele HR++ beglazing
- Na de oplevering van de nieuwbouw hebben de eigenaren veel zaken laten aanpassen:
* vloerafwerking
* aanbouwinstallatie keuken
* elektra uitgebreid
* garage betegeld en keukenblok geïnstalleerd
* hardstenen vensterbanken aangebracht
* zinken hemelwaterafvoeren
- In 2014 is aan de achterzijde een aanbouw met eetkamer gerealiseerd
- In 2019 is de verdieping voorzien van een nieuwe laminaatvloer en geheel nieuw schilderwerk
- In 2020 zijn 15 zonnepanelen geïnstalleerd (verwachte opbrengst circa 4800 kwh per jaar)
- Er is een fundering gestort voor een tuinhuis van circa 3x5 meter
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling

Begane grond
Entree, hal voorzien van hardstenen plavuizen, meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Ruime woonkamer met erker en dubbel openslaande tuindeuren
Open keuken voorzien van moderne aanbouwinstallatie met kookeiland. De volgende apparatuur is beschikbaar: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi oven, vaatwasser en granieten blad.
Trapberging voor opslag.
De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een eiken parketvloer.
Aanbouw met eetkamer, voorzien van hardstenen plavuizen vloer met vloerverwarming, dubbel openslaande tuindeuren geven toegang naar de tuin.
Inpandig bereikbare garageberging met dubbele houten poort, tegelvloer en keukenblok. De garage is extra geïsoleerd met voorzetwanden.

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer met dubbel wastafelmeubel, douchecabine en staand toilet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderruimte, te gebruiken als werk- of slaapkamer IV.
Bergruimte, CV ketel, mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen, witgoedaansluiting en dakraam.