Verkocht: Heuvel 56, 6291 CT Vaals

Een karaktervol halfvrijstaand herenhuis met royaal woonoppervlak en een sfeervol aangelegde tuin gelegen op aantrekkelijke en rustige locatie aan de rand van Vaals. In 1928 is dit familiehuis gebouwd en voorzien van een klassieke indeling met de hal in het midden en aan weerszijden de woonvertrekken. Als we rondwandelen door dit volumineuze woonhuis komen we steeds weer authentieke details tegen, denk bijvoorbeeld aan erkers, het originele trappenhuis en originele plavuisjes. Het pand heeft ruimte in overvloed en is daarmee geschikt voor een gezin, wonen in familieverband, maar ook voor beroep aan huis. De extra kamers in huis zorgen dat je eindelijk plek hebt voor een goed thuiswerkkantoor of een speelkamer voor de kinderen. En dan stappen we naar buiten, we treffen er een prachtig aangelegd terras aan dat omgeven wordt door een groene tuin die goed behapbaar in onderhoud is. Zoek jij een zee van ruimte in combinatie met veel charme? Dan is dit zomaar een mooie kans om je woonwensen te verwezenlijken.

Vaals staat bekend als het kleine grensstadje net tegen Duitsland aan. De plaats kent een rijk verleden en dat is zichtbaar door heel Vaals aan de vele markante gebouwen. Tegenwoordig is het vooral een hele aangename woonplaats met een uitgebreid voorzieningenaanbod met vele winkels, medische voorzieningen, basisonderwijs en een goede bereikbaarheid met openbaar vervoer. Natuurlijk is het ook van belang dat de plaats grenst aan de grote buur Aken, een bruisende stad met veel historie en inmiddels ook bekend vanwege haar RWTH campus en het Klinikum. Kortom, Vaals is een prima basis om te wonen!

Bijzonderheden
- Dit object is eventueel ook te koop in combinatie met Heuvel 56A, vraag ons naar verdere informatie
- De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met dubbele beglazing
- De combi CV ketel (Nefit Trendline HRC 30) is vernieuwd in 2021 (eigendom)
- Het bestemmingsplan biedt ruimte voor realisatie van kamerverhuur of bed & breakfast, hiervoor dient formele toestemming gevraagd te worden bij gemeente Vaals
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelder I met trapopgang
Kelder II
Kelder III
CV ruimte met opstelling CV installatie

Begane grond
Entree, hal met originele plavuisjes en trappenhuis, meterkast
Zitkamer/multifunctionele ruimte met erker en planken vloer
Kantoorruimte/slaapkamer voorzien van tegelvloer
Badkamer met douche en wastafel
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming
Woonkeuken voorzien van plavuizenvloer met vloerverwarming, eethoek en aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, diepvries en vaatwasser
Bijkeuken voorzien van plavuizen vloer, witgoedaansluiting, schuifkast en toegangsdeur naar de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met erker, ensuite badkamer voorzien van douche, wastafel en staand closet
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van de originele planken vloeren
Badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafel en hangend toilet

Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer IV met laminaatvloer, dakramen en vaste kasten
Bergzolder met planken vloer en dakraam