Te koop: Dorpstraat 23, 6301 BA Valkenburg

€ 525.000,- k.k.
€ 3.776,98/m2
Type object Woonboerderij, woonhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 707 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Wat een plaatje is deze karakteristieke woonboerderij met zonnige tuin gelegen in de kern van het authentieke dorp Sibbe. Gebouwd anno 1785 is dit in streekeigen mergel opgetrokken pand inmiddels al een oude dame, maar niet voor niets is de spreuk dat schoonheid met de jaren komt. In de afgelopen 35 jaar hebben de eigenaren het pand gerenoveerd en steeds weer onderhouden, het staat er dan ook u... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Woonboerderij, woonhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 1785
    Aangeboden sinds Vrijdag 3 juni 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 525.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 3 juni 2022
Laatste wijziging Maandag 13 juni 2022
Bouw
Type object Woonboerderij, woonhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1785
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 707 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 139 m²
Woonkameroppervlakte 29 m²
Inhoud 660 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 40 m²
Oppervlakte externe bergruimte 33 m²
Tuinoppervlakte 420 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 2 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Platteland
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuidoost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel G
CV ketel
CV ketel Vaillant Ecotec plus
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2020
Combiketel Ja
Eigendom Huur
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche, Toilet, Wastafelmeubel
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Oud-Valkenburg C 2112
Perceeloppervlakte 615 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond
Oud-Valkenburg C 3026
Perceeloppervlakte 92 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Wat een plaatje is deze karakteristieke woonboerderij met zonnige tuin gelegen in de kern van het authentieke dorp Sibbe. Gebouwd anno 1785 is dit in streekeigen mergel opgetrokken pand inmiddels al een oude dame, maar niet voor niets is de spreuk dat schoonheid met de jaren komt. In de afgelopen 35 jaar hebben de eigenaren het pand gerenoveerd en steeds weer onderhouden, het staat er dan ook uitmuntend bij om nieuwe bewoners te verwelkomen. Dit gezellige familiehuis herbergt een lichte woonkamer met openslaande tuindeuren, moderne keuken, 3 goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer. Maar ook de praktische kant is niet vergeten met onder meer inpandige garage, bergzolder, tuinhuis en dubbele buitenberging. En dan de tuin: een ruim terras direct aansluitend aan de woonkamer, een groen gazon en een waterpartij geven sfeer. De tuin is privacy vol en ligt op Zuidoost, waardoor er altijd wel een zon- of schaduwplekje te vinden is. Het huis is gelegen in de kern van Sibbe, een rustig dorp waar het goed wonen is. Omgeven door groen geeft het dorp veel ontspanningsmogelijkheden om te wandelen en fietsen. Maar ook centrumkernen als Margraten en Valkenburg liggen binnen handbereik. Kom jij ook sfeer proeven tijdens een bezichtiging?

Sibbe, door haar eigen inwoners uitgesproken als Suub, is een kerkdorp dat behoort tot de gemeente Valkenburg aan de Geul. De plaats heeft ruim 1.000 inwoners en is gelegen aan de rand van het plateau van Margraten. Geografisch gezien ligt de plaats gunstig, circa 10 kilometer van Maastricht en slechts 2 kilometer van Valkenburg. Sibbe wordt omgeven door veel natuur zoals het Biebosch, het Sint Jansbosch en het Gerendal, heerlijk om te wandelen of te fietsen.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele HR++ beglazing
- Ook zijn er rolluiken geplaatst
- Het pand heeft bestemming Wonen met aanduiding karakteristiek
- Het dak is volledig vernieuwd in 1984, inclusief dakisolatie en dakpannen
- De gevels zijn merendeels uitgevoerd in massieve mergelmuren, de achtergevel is in spouw in veldbrandstenen opgetrokken
- De badkamer is in 2020 vernieuwd
- De keuken is in 2012 vernieuwd
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Gewelfde kelder bereikbaar via luik in de hal

Begane grond
Entree, hal met parket vloer, meterkast en trapopgang
Gesloten keuken voorzien van parketvloer, aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, vlakschermafzuigkap, vaatwasser, koelkast, granieten blad
Woonkamer voorzien van parketvloer, dubbele deuren geven toegang naar de tuin
Binnenhal
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Wasruimte met tegelvloer, aanrechtblok en witgoedaansluitingen
Inpandige garage met automatische sectionaal poort, tegelvloer

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van parketvloeren
Badkamer met inloopdouche, hangend toilet en wastafelmeubel
CV kast

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken