Verkocht onder voorbehoud: Harles 6, 6294 NG Vijlen

Wonen in het authentiek Limburgse buurtschap Harles, dat is het rustige buitengebied van Vijlen met vrij uitzicht over de groene landerijen. Daar bieden wij aan deze keurig verzorgde ruime woning met diverse extra's zoals een inpandige garage, een flinke schuur met werkplaats en een huisweitje met prachtig vrij uitzicht. Je woont aan een hofje met in totaal drie woningen, waar ieder zijn eigen onderdeel heeft en elkaars rust wordt gerespecteerd. De geschakelde woning heeft een heel ruim woonoppervlak van 179 m2 te bieden met onder meer een fijne woonkamer met open keuken, nette badkamer en 4 royale slaapkamers. Verder zijn er diverse praktische ruimtes zoals kelder, wasruimte, bijkeuken en een inpandige garage om de auto te stallen. Als we naar buiten stappen worden we aan alle kanten verrast door wat het object nog meer te bieden heeft. Aan de voorzijde is er een privacy volle tuin met overdekt terras, tuinhuis, gazon en extra garage. Je hebt er een fraai uitzicht over de holle weg en de weilanden. Aan de achterzijde treffen we de gezamenlijke oprit en het het beklinkerde erf met parkeergelegenheid aan. Ook vinden we daar de houten schuur met caravanstalling en werkplaats, een ideale plek voor de hobbyist. Als kers op de taart is er tenslotte een leuk huisweitje met panoramisch uitzicht over het Limburgse landschap, een fijne plek voor kinderen om te spelen maar misschien ook wel de locatie voor je eigen moestuin. Liefhebbers van het buitenleven, dit object moet je gezien hebben om echt te ervaren wat het allemaal te bieden heeft. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging, wees welkom.

Vijlen maakt tegenwoordig bekendheid als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel en bakker. Maar ook een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur en slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen. Een groter aanbod voorzieningen is beschikbaar in het nabij gelegen Vaals. De idyllische buurtschappen rondom het dorp hebben klinkende namen zoals Harles, Rott en Melleschet. Deze optelsom maakt Vijlen tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing
- Grotendeels voorzien van rolluiken
- De verwarming geschiedt middels een olie gestookte CV installatie. De CV ketel dateert uit 1988, de bovengrondse olietank is opgesteld in de garage aan de straatzijde
- De woning heeft een inpandige garage, een ruime houten schuur met werkplaats en caravanstalling en een garage aan de straatzijde
- De badkamer is in 2006 vernieuwd, de keuken in 2008
- In 1997 heeft een interne renovatie plaatsgevonden
- Het dak is van nieuwe pannen voorzien in 1989
- Er zijn erfdienstbaarheden (vice versa) van toepassing met de buren van huisnummers 6A en B voor de oprit. In praktijk is de oprit aldus gezamenlijk in gebruik.
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Gewelfde kelder met tegelvloer

Begane grond
Entree, hal met tegelvloer
Inpandige garage met tegelvloer en automatische sectionaalpoort
Bijkeuken met aanrechtblok
Wasruimte met witgoedaansluiting, toilet en gootsteen
Binnenhal met trapopgang
Badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, ligbad en douchecabine
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Technische ruimte CV ketel en boiler
Terrasoverkapping met tegelvloer
Open keuken voorzien van plavuizen vloer, L-vormige aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser
Woonkamer met eet- en zitgedeelte voorzien van parketvloer, schouw met houtkachel

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met muurkast
Slaapkamer II met muurkast
Slaapkamer III
Slaapkamer IV met vaste kastenwand
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer