Te koop: Höfkensweg 18, 6286 BB Wittem

€ 920.000,- k.k.
€ 4.200,91/m2
Type object Villa, woonhuis, vrijstaande woning
Perceeloppervlakte 2.310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 219 m²
Aanvaarding In overleg

Notitie

Algemeen

Een lust voor het oog, dat mag wel gesteld worden van deze luxe nieuwbouwvilla. Midden in het Heuvelland vinden we hier een prachtige combinatie van royaal wonen, hedendaags wooncomfort en een panoramische view over de heuvels van Zuid Limburg. Dit bijzondere woonhuis werd in 2018/2019 gebouwd tegen de glooiende heuvels, in het ontwerp werd gekozen voor een open karakter, speelse indeling en op... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Villa, woonhuis, vrijstaande woning
    Bouwjaar 2019
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 920.000,- k.k.
Aanvaarding In overleg
Laatste wijziging Maandag 14 juni 2021
Bouw
Type object Villa, woonhuis, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 2019
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Volledig geïsoleerd
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 2.310 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 219 m²
Woonkameroppervlakte 26 m²
Inhoud 1.031 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 27 m²
Oppervlakte externe bergruimte 8 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 17 m²
Tuinoppervlakte 1.800 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 8 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg, Vrij uitzicht
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel A+++
Uitrusting
Verwarmingssysteem Warmtepomp, Warmterecuperatiesysteem
Badkamervoorzieningen Badkamer 1 Inloopdouche, Toilet, Wastafel
Badkamervoorzieningen Badkamer 2 Dubbele wastafel, Inloopdouche, Ligbad, Toilet
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Wittem N 505
Perceeloppervlakte 2.310 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Een lust voor het oog, dat mag wel gesteld worden van deze luxe nieuwbouwvilla. Midden in het Heuvelland vinden we hier een prachtige combinatie van royaal wonen, hedendaags wooncomfort en een panoramische view over de heuvels van Zuid Limburg. Dit bijzondere woonhuis werd in 2018/2019 gebouwd tegen de glooiende heuvels, in het ontwerp werd gekozen voor een open karakter, speelse indeling en optimale benutting van de ruimte. Hierdoor staat er nu een robuuste woning klaar waar de puntjes op de i gezet zijn. De woning kent drie woonniveaus die open verbindingen met elkaar hebben en het herbergt een heerlijke woonkeuken, sfeervolle living, 4 slaapkamers, 2 badkamers, inpandige garage en diverse praktische ruimten. Als we naar buiten stappen treffen we een riant perceel aan van maar liefst 2.310 m2. Er zijn diverse terrassen die ieder een prachtig uitzicht over het Heuvelland bieden, aansluitend ligt de huisweide. Al dit moois staat in het landelijke dorp Nijswiller, met in de directe nabijheid diverse centrumkernen en uitvalswegen naar Maastricht, Aken en andere steden. Wilt u uniek wonen in een stijlvolle en moderne villa met weids uitzicht over Zuid Limburg, dan is dit de kans bij uitstek! Dit bijzondere object nodigt u dan ook graag uit voor een nadere kennismaking.

Nijswiller is een van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is zeer centraal gelegen, uitvalswegen zijn in een mum van tijd bereikt en ook openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen.

- Aluminium kozijnen met dubbele HR++ beglazing, rolluiken
- Optimaal isolatiepakket: dakisolatie, muurisolatie, beglazing, vloerisolatie
- Deze woning is gasloos gebouwd.
- Daikin Altherma warmtepomp en Zehnder Comfoair WTW installatie
- De gehele woning is voorzien van vloerverwarming
- 16 stuks zonnepanelen met een opbrengst van circa 5820 kWh per jaar
- Energielabel A+++
- 5000 liter regenwateropvang buffer (ondergronds)
- Moderne en duurzame afwerking
- De woning wordt zeer compleet opgeleverd inclusief raamdecoratie
- Aanvaarding in overleg

Begane grond
Zij entree, hal met garderobekasten
Royale leefkeuken met luxe aanbouwinstallatie voorzien van kookeiland met composieten blad. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, kokend waterkraan, combi oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend is het ruime eetgedeelte gesitueerd, de keuken een grote schuifpui die toegang geeft tot het aanpalende terras met Brustor terrasoverkapping. De open trap geeft verbinding naar de living
Binnenhal
Bijkeuken/provisieruimte voorzien van witgoedaansluiting
Technische ruimte met binnenunit warmtepomp en omvormer t.b.v. zonnepanelen
Toilet voorzien van hangend toilet en fonteinmeubel
Inpandige garage met automatische sectionaalpoort
De gehele begane grond is afgewerkt met een plavuizenvloer

Eerste verdieping
Hoofdentree, hal met meterkast, stalen deuren met glas geven toegang tot de living
Open trappenhuis naar de tweede verdieping
Sfeervolle living met houtkachel, dubbele tuindeuren geven directe toegang naar het terras. De vide geeft een open karakter, via een naastgelegen open trap is er toegang naar de keuken.
Binnenhal
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Badkamer I voorzien van ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet
De gehele woonverdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer (met uitzondering van de badkamer)

Tweede verdieping
Overloop
Technische ruimte met WTW installatie
Slaap/werkkamer III met vide naar de living en loggia terras
Slaapkamer IV met loggia terras, walk in closet en ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet
De gehele verdieping is afgewerkt met een eiken parketvloer (met uitzondering van de technische ruimte en de badkamer)

Exterieur
Oprit geschikt voor het parkeren van meerdere auto's
Aangelegde tuin met terras voorzien van Brustor terrasoverkapping, direct aansluitend aan de keuken
Betegeld terras met panorama uitzicht aansluitend aan de living
Dierenverblijf/tuinhuis
Besloten terras met cortenstalen plantenbakken
Huisweide met omheining

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken