Onder bod

Onder bod: Sint Dyonisiusweg 11, 6286 CC Wittem

€ 265.000,- k.k.
€ 2.912,09/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
Perceeloppervlakte 384 m²
Woonoppervlakte 91 m²
Aanvaarding In overleg
Status Onder bod

Notitie

Algemeen

Een knusse en goed onderhouden hoekwoning met brede oprit en een plaatje van een tuin gelegen aan een heerlijk rustig doodlopend straatje in Nijswiller. Dit huis geeft je meteen een warm gevoel en is door de jaren heen regelmatig onderhouden en verbeterd. De begane grond heeft een L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte, in de aanbouw vinden we de compacte keuken en berging. De eerste verdi... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
    Bouwjaar 1953
    Status Onder bod
    Aangeboden sinds Vrijdag 20 januari 2023
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 265.000,- k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 20 januari 2023
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, hoekwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1953
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas, Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 384 m²
Woonoppervlakte 91 m²
Inhoud 369 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 15 m²
Oppervlakte externe bergruimte 15 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 7 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Noord-oost
Heeft een achterom Ja
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel E
CV ketel
Bouwjaar 2022
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Wastafel, Zitbad
Tuin aanwezig Ja
Heeft een parkeerplaats Ja
Heeft rolluiken Ja
Kadastrale gegevens
WITTEM B 6599
Perceeloppervlakte 384 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Een knusse en goed onderhouden hoekwoning met brede oprit en een plaatje van een tuin gelegen aan een heerlijk rustig doodlopend straatje in Nijswiller. Dit huis geeft je meteen een warm gevoel en is door de jaren heen regelmatig onderhouden en verbeterd. De begane grond heeft een L-vormige woonkamer met zit- en eetgedeelte, in de aanbouw vinden we de compacte keuken en berging. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en de badkamer. Ook is er een vaste trap gerealiseerd waar we de zolderkamer met dakkapel vinden. En dan de tuin, dat is echt de kers op de taart bij deze woning. Een ruim perceel van 384 m2 met aan de voorzijde een brede oprit waardoor je parkeergelegenheid op eigen terrein hebt. Eenmaal achterom worden we verrast door de tuin die sfeervol is aangelegd met meerdere terrassen en leuke hoekjes, je kijkt vrij uit naar het groen en je privacy is heel goed. Maar ook praktische zaken zoals tuinberging en tuinhuis zijn aanwezig. Nijswiller is een hele strategische woonlocatie in het hart van het Heuvelland, lekker rustig wonen maar wel heel centraal door de goede verbindingen. Kortom, een leuk huis voor de starter, alleenstaande of een klein gezin. Wees welkom om een kijkje te komen nemen.

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is zeer centraal gelegen, uitvalswegen zijn in een mum van tijd bereikt en ook openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen.

Bijzonderheden
- Houten kozijnen, de begane grond is voorzien van dubbele beglazing en de verdieping heeft enkele beglazing
- Het pand heeft rolluiken
- De CV installatie is in 2022 vernieuwd (eigendom)
- Het hoofddak is in 2001 vernieuwd, inclusief geïsoleerde dakplaten en dakkapel. Ook het platte dak is in dezelfde periode voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking
- In de tuin is een houten tuinhuis, overkapping, fietsenberging en tweede tuinhuis
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast en parketvloer
Toilet voorzien van staand closet en fontein
L-vormige woonkamer, zitgedeelte met parketvloer en eetgedeelte met plavuizen vloer
Gesloten keuken voorzien van plavuizen vloer, aanbouwinstallatie met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi oven
Berging met witgoedaansluiting en CV installatie

Eerste verdieping
Overloop met vloerbedekking en muurkast
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer voorzien van zitbad met douche en wastafel

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderkamer met dakkapel

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken