Verkocht onder voorbehoud: Sint Dyonisiusweg 13, 6286 CC Wittem

Aan heerlijk rustig doodlopend straatje gelegen keurig onderhouden tussenwoning met aanbouw, terrasoverkapping en diepe tuin met zicht naar het groen. Deze goed verzorgde woning is gebouwd in 1956, inmiddels wordt het huis al bijna 50 jaar met veel plezier bewoond door de huidige eigenaren. De woning is compact van opzet, maar de leefruimtes zijn prima van afmeting met onder meer een L-vormige woonkamer en een aanbouw voorzien van nette keuken op de begane grond. De verdieping telt 3 slaapkamers en de badkamer. Verder zijn er nog een aantal praktische ruimtes zoals de provisiekelder, aangebouwde berging en een bergzolder. En dan stappen we achterom naar buiten, allereerst vinden we daar de terrasoverkapping waar het heerlijk vertoeven is. We lopen verder de tuin in die keurig is aangelegd, daar vinden we het tweede terras, de vijver en een groen gazon. Ook is de tuin achterom bereikbaar via een brandgang. Nijswiller is een hele strategische woonlocatie in het hart van het Heuvelland, allereerst is het er lekker rustig wonen met veel wandel- en fietsmogelijkheden. Het is ook heel centraal wonen door de directe nabijheid van zowel de provinciale weg, autosnelweg en prima busverbindingen. Wij laten je deze fijne woning graag zien tijdens een bezichtiging, wees welkom.

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is zeer centraal gelegen, uitvalswegen zijn in een mum van tijd bereikt en ook openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van houten kozijnen. De begane grond en slaapkamer voorzijde hebben dubbele HR++ beglazing, de slaapkamers aan de achterzijde hebben enkel glas.
- Het pand is voorzien van rolluiken
- De tuin is achterom bereikbaar via een brandgang
- Het dak is voorzien van nieuwe pannen in 1992
- De aanbouw/berging is in 1990 gerealiseerd, de overkapping in 2000
- Aanvaarding op korte termijn mogelijk

Souterrain
Provisiekelder

Begane grond
Entree, hal met meterkast en trapopgang, plavuizenvloer
Toilet voorzien van hangend closet
L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer
Keuken voorzien van plavuizenvloer en loopdeur naar de terrasoverkapping en tuin, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: oven, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vaatwasser
Wasberging met witgoedaansluiting en CV ketel
Buitenberging

Eerste verdieping
Overloop met bergkast
Slaapkamer I met vaste kast
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer
Badkamer met wastafel en douche

Tweede verdieping
Via luik in bergkast bereikbare zolderruimte