Verkocht: Burckstraat 8, 6285 BA Epen

Wat heeft dit ruimtewonder veel te bieden: een solide gebouwd halfvrijstaand woonhuis met inpandige garage, carport en onderhoudsvriendelijke tuin gelegen in kleinschalige en kindvriendelijke woonwijk van Epen. Deze aantrekkelijke woning blinkt uit in vele opzichten, zo heeft het een uitstekende onderhoudstoestand en een luxe en moderne afwerking. In 1982 is deze volumineuze woning in eigen beheer gebouwd, het pand is uitgevoerd in 4 bouwlagen van kelder tot zolder waarbij de degelijkheid van de bouw duidelijk te herkennen is. De huidige eigenaar heeft het pand sinds 2010 een complete facelift laten ondergaan. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en de indeling is geoptimaliseerd, het hele pand is gestript en opnieuw afgewerkt met gebruik van luxe materialen. Ook de buitenzijde is aangepakt met onder meer realisatie van een carport en overdekte entree, de tuin is uitgebreid en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de voorzijde oogt het als een bescheiden woning, maar het woonoppervlak dat het pand te bieden heeft is meer dan verrassend. Royale leefruimtes op de begane grond en maar liefst vier goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Verder is er ook een overvloed aan praktische ruimtes waaronder inpandige garage, wasruimte, kelders en bergzolders. Conclusie: een super instapklare woning die tip top in orde is, laat de verhuiswagen maar voor rijden!

Epen is een geliefde woonplaats in het Heuvelland, en wij snappen heel goed waarom dat zo is. Het dorp heeft natuurlijk een prachtige ligging in het vijf-sterrenlandschap en wordt omringd door vakwerkhuizen, oude boerderijen en een overvloed aan natuurschoon. Wandelaars en fietsers kunnen er hun hart ophalen. Ook kent het dorp een rijke traditie en een actief verenigingsleven waar iedereen van harte welkom is. Doordat Epenaren al meer dan honderd jaar gasten verwelkomen, hebben ze een open houding naar nieuwe dorpsbewoners. Ook beschikt Epen over een behoorlijk aantal voorzieningen zoals een bakker, buurtsuper, basisschool en busverbinding. Daarnaast zijn er diverse restaurants, terrassen en eetgelegenheden waar het goed vertoeven is. Kortom, een aantrekkelijk dorp voor bewoners van jong tot oud, die houden van het Limburgse leven.

Bijzonderheden
- Hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing
- Er heeft een uitgebreide interne renovatie plaatsgevonden sinds 2010: realisatie aanbouw achterzijde, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, volledige vloerafwerking, volledige muurafwerking, vernieuwen elektra en CV leidingen, realisatie wasruimte, alarminstallatie
- De tuin is aan de achterzijde uitgebreid en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een carport en overdekte entree zijn gerealiseerd.
- Aanvaarding in overleg

Globale Indeling
Souterrain
Kelderruimte I met trapopgang
Kelderruimte II
Kelderruimte III

Begane grond
Entree, hal met trapopgang, garderobe en meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
L-vormige woonkamer met schuifpui naar de tuin
Semi open keuken voorzien van moderne aanbouwinstallatie met kookeiland, de volgende apparatuur is ingebouwd: 5 pits gaskookplaat, ingebouwde plafondafzuiging, combi oven, koelkast en vaatwasser. Een brede deur geeft toegang naar de tuin.
De woonkamer en keuken zijn voorzien van een doorlopende plavuizen vloer met vloerverwarming
Inpandige garage met tegelvloer, houten poort, klein aanrechtblok en bergzolder
Wasruimte met aanrechtblok, witgoedaansluiting en loopdeur naar de tuin

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer
Badkamer voorzien van dubbel wastafelmeubel, ligbad en inloopdouche
Separaat toilet voorzien van hangend closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare overloopruimte voorzien van airconditioning en berging
Bergzolder met CV installatie
Slaapkamer IV met laminaatvloer, groot dakraam en bergruimte