Verkocht onder voorbehoud: Mamelis 14, 6295 NB Lemiers

Wat een bijzonder woonhuis is dit halfvrijstaande jaren dertig pand: een smaakvol gerenoveerd ruimtewonder, een weelderige tuin, vrij uitzicht én veel rustiger gelegen dan je zou denken. Dat zijn de belangrijkste kenmerken van deze charmante woning met vele stijlkenmerken, de liefhebber van karakteristiek wonen komt hier zeker aan zijn trekken. Via de overdekte entree en het portaal stappen we de imposante hal met terrazzo vloer en trappenhuis binnen, dat is nog eens een bijzondere binnenkomer. De ruim bemeten woonkamer heeft een gezellige kachel en sfeervolle afwerking, de dubbele tuindeuren zorgen voor een fijn tuincontact en aan de voorzijde heb je een mooi uitzicht naar de groene heuvels. Aan de achterzijde vinden we de gesloten leefkeuken met een functionele aanbouwinstallatie, ook van hieruit loop je weer direct de tuin in. Eveneens is er op de begane grond een studio die multifunctioneel inzetbaar is, ideaal voor een inwonende ouder of kind, maar ook als B&B of praktijk aan huis. We lopen de stijlvolle bordestrap naar de eerste verdieping omhoog. Via de grote overloop bereiken we drie slaapkamers, stuk voor stuk groot van afmeting en heel stijlvol afgewerkt. De erker, hoge ramen en plankenvloeren geven het geheel enorm veel sfeer. De badkamer is compleet vernieuwd en voorzien van een luxe inrichting met grote inloopdouche en vrijstaand ligbad. We lopen de volgende trap omhoog naar de tweede verdieping, hier treffen we nog eens drie gigantische kamers aan. Ze kunnen prima dienst doen als slaapkamers, maar ook gebruik als studio of atelierruimte is hier goed denkbaar. De eigenaren renoveerden sinds 2018 de complete woning, er is veel aandacht besteed aan verduurzaming en behoud van de nodige stijlelementen, ze voegden er een fraaie afwerking aan toe waardoor het pand een heel eigen karakter heeft. Daarnaast is ook de buitenzijde niet vergeten, een royaal perceel van 1.235 m2 zorgt voor een ideale buitenruimte. Aan de rechterzijde is een brede oprit en zij erf, waardoor altijd genoeg parkeerplaats is voor je auto's. De grote eik midden in de tuin geeft een markante uitstraling, er is veel aandacht besteed aan beplanting waardoor het een groene weelde is geworden gelegen op Zuidwest. De kinderen gaan letterlijk op avontuur in deze tuin met veel leuke hoekjes, kronkelende paadjes en prachtig bloeiende bloemen. En wat er heel erg opvalt, je privacy is optimaal en je hebt vrij uitzicht over het groen. De ligging in Mamelis is veelzijdig, precies tussen Vijlen en Lemiers is het centraal wonen. Uitvalswegen zijn binnen handbereik en de bus stopt bijna voor de deur. Voorzieningen zijn heel snel bereikt in Vaals, Aken, Simpelveld of Gulpen. En wat misschien nog wel de grootste meevaller is, zowel in huis als in de tuin is er weinig geluid te horen. Dit is een aanbod van "one of a kind", de presentatie is slechts een voorproefje. Kom dit bijzondere object ervaren tijdens een bezichtiging, en weet dat je het risico loopt dat je op slag verliefd kunt worden.

Het buurtschap Mamelis spreidt zich uit van de kern van Lemiers tot aan de statige abdij St. Benedictusberg. Zowel de slingerende Selzerbeek alsook de eeuwenoude verbindingsweg van Maastricht naar Aken lopen er als een rode draad doorheen. De bebouwing van het buurtschap is ook karakteristiek, van oude molen tot carréboerderij en van vakwerkhuis tot jaren dertig pand. De ligging is heel centraal in het Heuvelland, direct gelegen aan uitvalswegen en met ieder kwartier een bus voor de deur. Voor je dagelijkse boodschappen zijn Vaals, Simpelveld en Gulpen snel bereikt. En wil je naar de stad, dan ben je in een kwartiertje in Aken of in een half uurtje in Maastricht. Natuurlijk vergeten we niet de prachtige omgeving, het heuvelachtige landschap zorgt voor uren wandel en fietsplezier, zo vanuit je eigen voordeur.

Bijzonderheden
- Uitgebreide renovatie in de periode 2018-2022
- Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ beglazing
- Elektra is vernieuwd, leidingwerk en meterkast
- Riolering is vernieuwd
- Het dak is geïsoleerd, muren zijn van binnen geïsoleerd met voorzetwanden, de begane grond vloer is grotendeels voorzien van isolatie, tussenvloeren zijn eveneens geïsoleerd.
- Er zijn 12 zonnepanelen geïnstalleerd (350Wp per stuk, eigendom)
- Er zijn twee combi CV installaties (één voor de hoofdwoning en één voor de studio), beiden eigendom en circa 10 jaar oud
- De studio op de begane grond is compleet gerenoveerd en voorzien van vloerverwarming en WTW installatie
- In de tuin is een houten tuinhuis en berging gebouwd
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale Indeling
Souterrain
Kelder met trapopgang
Kelder I
KelderII
Kelder III
Kelder IV
Kelder V

Begane grond
Overdekte entree, portaal met toegang tot de studio
Binnenhal met terrazzo vloer en bordestrap
Toilet voorzien van hangend closet en fonteintje
Woonkamer voorzien van planken vloer, houtkachel en dubbele tuindeuren
Woonkeuken voorzien van terrazzo vloer, aanbouwinstallatie met inductiefornuis met oven, afzuigkap en vaatwasser, dubbele tuindeur
Bijkeuken met witgoedaansluiting, gootsteen en zij entree
Studio met woongedeelte voorzien van keukenblok, slaapgedeelte en badkamer met inloopdouche, wastafel en hangend toilet

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I
Slaapkamer II met erker, aansluitend walk in closet
Slaapkamer III
De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een planken vloer
Badkamer voorzien van brede inloopdouche met regendouche, vrijstaand ligbad, dubbel wastafelmeubel en hangend toilet

Tweede verdieping
Overloop
Slaapkamer IV
Slaapkamer V
Slaapkamer VI
De gehele zolderverdieping is voorzien van planken vloeren