Nieuw in verkoop

Te koop: Grachtstraat 30, 6305 AN Schin op Geul

€ 298.000,- k.k.
€ 2.462,81/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 220 m²
Woonoppervlakte 121 m²
Aanvaarding In overleg
Status Nieuw in verkoop

Notitie

Algemeen

Wat een leuke instapklare tweekapper met verrassend ruim woonoppervlak, en dan ook nog eens gelegen onder aan de Sousberg waar je zo de Zuid-Limburgse natuur inloopt. Je stapt door de voordeur naar binnen en ziet direct de moderne afwerking en het goede onderhoud van dit aantrekkelijke woonhuis. In de afgelopen jaren hebben de eigenaren ruimte voor ruimte in huis aangepakt, met oog voor detail... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
    Bouwjaar 1967
    Status Nieuw in verkoop
    Aangeboden sinds Maandag 1 augustus 2022
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 298.000,- k.k.
Status Nieuw in verkoop
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 1 augustus 2022
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1967
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie, Dubbel glas, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 220 m²
Woonoppervlakte 121 m²
Inhoud 419 m³
Oppervlakte externe bergruimte 11 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 4 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering West
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Normaal
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Normaal
Energieverbruik
Energielabel D
CV ketel
CV ketel Nefit Smartline
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2009
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Tuin aanwezig Ja
Heeft schuur/berging Ja
Kadastrale gegevens
Schin op Geul C 2268
Perceeloppervlakte 220 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Wat een leuke instapklare tweekapper met verrassend ruim woonoppervlak, en dan ook nog eens gelegen onder aan de Sousberg waar je zo de Zuid-Limburgse natuur inloopt. Je stapt door de voordeur naar binnen en ziet direct de moderne afwerking en het goede onderhoud van dit aantrekkelijke woonhuis. In de afgelopen jaren hebben de eigenaren ruimte voor ruimte in huis aangepakt, met oog voor detail en een eigentijdse afwerking. De woonkamer is mooi ruim van formaat met een prima zithoek en gezellig eetgedeelte. Daarnaast ligt de moderne keuken voorzien van uitstekende aanbouwinstallatie en zeer compleet in apparatuur. De eerste verdieping telt drie goed bemeten slaapkamers en een compacte vernieuwde badkamer. Ook heeft het huis een vaste trap naar de zolder en daar kun je de vierde slaapkamer met dakkapel vinden. En dan de buitenzijde, een onderhoudsvriendelijke tuin gelegen op het Westen en voorzien van zonnig terras met zonnescherm en praktische buitenberging. Mooie bijkomstigheid, aan de achterzijde grenst de tuin aan de groene helling van de Sousberg waardoor het heerlijk vrij is gelegen.

Schin op Geul, Sjin genoemd door de eigen inwoners, ligt ten zuid-oosten van het bekende geulstadje Valkenburg. Ook Schin op Geul is een geliefd vakantieoord, wellicht eens te meer omdat het rustiger is dan het bekende Valkenburg. De plaats heeft echter ook een aantal bekende trekpleisters, zo is er de door wielrenners gevreesde Keutenberg, het Gerendal ligt binnen handbereik en er is een halteplaats van het miljoenenlijntje. Ook de bereikbaarheid is meer dan goed, Maastricht en Heerlen zijn snel bereikt per auto en er is zelfs een station waardoor een treinverbinding ook aanwezig is.

Bijzonderheden
- Er is een vergunning verleend voor het realiseren van een eigen oprit aan de voorzijde
- Kunststoffen kozijnen voorzien van dubbele beglazing (2001)
- De woning is volledig voorzien van nieuwe elektra en meterkast
- Het dak is geïsoleerd en voorzien van een dakkapel
- De keuken is vernieuwd in 2017
- Sinds 2013 zijn doorlopend moderniseringen doorgevoerd: woonkamer, keuken, toilet, twee slaapkamers op de verdieping, badkamer, realisatie vierde slaapkamer zolder
- Tuinaanleg en schutting zijn vernieuwd
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Begane grond
Entree, hal voorzien van tegelvloer, meterkast en bergkast
Toilet voorzien van hangend closet
Woonkamer met laminaatvloer
Semi open keuken voorzien van siergrindvloer en kelderberging, moderne aanbouwinstallatie met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, diepvries, combi oven, koffiemachine

Eerste verdieping
Overloop met muurkast voorzien van witgoedaansluiting
Slaapkamer I met muurkast en laminaat
Slaapkamer II met laminaat
Slaapkamer III met laminaat
Badkamer voorzien van wastafelmeubel, hangend closet en douchecabine

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, overloop
Slaapkamer IV met dakkapel en vaste kasten

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken