Te koop: Groenenweg 22, 6294 ND Vijlen

Een bijzonder mooi plekje met vrij uitzicht, een Monumentaal vakwerkhuis in een Oerlimburgse setting én een flinke huisweide met boomgaard. Dat hebben we te bieden in het buitengebied van Bergdorpje Vijlen, heerlijk rustig gelegen aan de rand van het Vijlenerbos. Aan het erf treffen we eerst dit geschakelde vakwerkhuis aan dat een niet-standaard indeling kent. Het woonhuis heeft op de begane grond de slaapvertrekken en badkamer gesitueerd. Als we vervolgens de trap omhoog lopen, komen we op de woonverdieping terecht. Daar vinden we de leefkeuken, een slaapkamer en de woonkamer met vide. Bijkomend voordeel is dat je vanaf deze woonlaag mooi uitzicht over de omgeving hebt. Vervolgens is er nog een grote zolder die potentieel biedt voor de toekomst. De woning ligt aan een erfje tezamen met een aantal andere vakwerkhuizen. Als we verder het eigen perceel op lopen vinden we eerst een recent aangelegd terras met tuinhuis en optimale privacy. Daarna wandelen we verder de tuin in alwaar een ruim bijgebouw te vinden is als hobbyruimte. En misschien wel het mooiste laten we voor het laatst, een huisweide met eigen boomgaard en prachtig vrij uitzicht over de groene weilanden en het Vijlenerbos. Zie jij jezelf daar in de zomer al je eigen fruit plukken? Of genieten van de plek als je kijkt naar de schapen die in de wei lopen te grazen? Een object dat zeker geen doorsnee genoemd mag worden, wij laten je de ins en outs graag zien tijdens een bezichtiging.

Vijlen heeft veel bekendheid gemaakt als Bergdorpje, het ligt namelijk 200 meter boven NAP en daardoor is Vijlen het hoogst gelegen dorp van Nederland. Daarbovenop heeft het ook nog eens de hoogst gelegen kerktoren, de top van de toren ligt op 242 meter boven NAP en is dan ook een herkenningspunt in de wijde omgeving. Maar het is vooral ook een heel prettig dorp om te wonen: basisvoorzieningen in het dorp waaronder een eigen basisschool, buurtwinkel, horecagelegenheden en bakker. Een groter aanbod voorzieningen in het nabij gelegen Vaals, een gezellig en sociaal (verenigings)leven, rust en natuur maar ook slechts enkele autominuten verwijderd van uitvalswegen maken het tot een aantrekkelijke plek om te wonen.

Bijzonderheden
- Het object werd medio jaren tachtig op vele onderdelen onderhouden en gemoderniseerd. Inmiddels is een nieuwe onderhoudsronde wenselijk.
- Er is een opstalrecht ten gunste van dit object voor perceel VAALS F 71 voor het hebben en houden van de tweede verdieping.
- Er zijn erfdienstbaarheden over en weer van toepassing voor het voorerf zodat ieder van de aangrenzende eigenaren zijn object kan bereiken.
- Het pand is voorzien van grotendeels houten kozijnen met enkele beglazing.
- Naast de woning ligt een recent aangelegd terras met houten tuinhuis en optimale privacy.
- Aan de achterzijde van het erf ligt de tuin, het bijgebouw en de huisweide.
- Het object is aangewezen als Rijksmonument.
- Aanvaarding in overleg.

Globale Indeling
Begane grond
Entree, hal met tegelvloer en meterkast
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Badkamer met ligbad, douche en dubbele wastafel
Slaapkamer I voorzien van planken vloer, kleedruimte met CV ketel
Slaapkamer II met laminaatvloer
Kantoorruimte met vinylvloer (bereikbaar via slaapkamer II)

Eerste verdieping
Overloop ruimte
Semi open keuken met planken vloer, aanbouwinstallatie met keramische kookplaat, oven en afzuigkap
Slaapkamer III met laminaatvloer en wastafel
Woonkamer met plankenvloer, vide met hobbyruimte

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderruimte