Onder bod

Onder bod: Höfkensweg 9, 6286 BB Wittem

€ 348.000,- k.k.
€ 3.411,76/m2
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Perceeloppervlakte 262 m²
Woonoppervlakte 102 m²
Aanvaarding In overleg
Status Onder bod

Notitie

Algemeen

Een moderne, goed verzorgde en gerenoveerde tweekapper met onderhoudsvrije tuin, inpandige extra ruime garage en oprit, in een rustig doodlopend straatje in het dorp Nijswiller. De woning werd in de jaren zeventig gebouwd en is in 2015 op verschillende vlakken opgeknapt en voorzien van een aanbouw. We stappen naar binnen en komen terecht in een ruime, lichte leefruimte met open keuken, waar won... Meer informatie
  • Kenmerken

    Alle kenmerken
    Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
    Bouwjaar 1972
    Status Onder bod
    Aangeboden sinds Vrijdag 21 juni 2024
  • Locatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 348.000,- k.k.
Status Onder bod
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Vrijdag 21 juni 2024
Laatste wijziging Vrijdag 5 juli 2024
Bouw
Type object Eengezinswoning, woonhuis, twee onder een kap woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1972
Dakbedekking Dakpannen
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Muurisolatie, Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 262 m²
Woonoppervlakte 102 m²
Woonkameroppervlakte 14 m²
Inhoud 556 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 58 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 4 m²
Tuinoppervlakte 147 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3
Aantal kamers 7 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging In woonwijk
Tuin
Type Achtertuin
Hoofdtuin Ja
Oriëntering Zuiden
Staat Goed onderhouden
Tuin 2 - Type Achtertuin
Tuin 2 - Staat Goed onderhouden
Tuin 3 - Type Voortuin
Tuin 3 - Staat Goed onderhouden
Energieverbruik
Energielabel C
CV ketel
CV ketel Remeha Avanta 28C
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Combiketel Ja
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Aantal parkeerplaatsen 1
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming, Vloerverwarming (gedeeltelijk)
Badkamervoorzieningen Douche, Dubbele wastafel, Toilet, Wastafelmeubel
Heeft airco Ja
Tuin aanwezig Ja
Heeft rolluiken Ja
Heeft zonnecollectoren Ja
Heeft ventilatie Ja
Kadastrale gegevens
Kadastrale aanduiding Gulpen - Wittem B 5262
Perceeloppervlakte 262 m²
Omvang Geheel perceel
Eigendomsituatie Eigen grond

Beschrijving

Een moderne, goed verzorgde en gerenoveerde tweekapper met onderhoudsvrije tuin, inpandige extra ruime garage en oprit, in een rustig doodlopend straatje in het dorp Nijswiller. De woning werd in de jaren zeventig gebouwd en is in 2015 op verschillende vlakken opgeknapt en voorzien van een aanbouw. We stappen naar binnen en komen terecht in een ruime, lichte leefruimte met open keuken, waar wonen en koken op een fijne manier kan worden gecombineerd. Het zit- en eetgedeelte heeft een mooie lichtinval door de grote ramen. Aansluitend is er toegang tot de garage, die meer dan voldoende ruimte bied voor een à twee auto’s óf als ideale werkruimte voor de hobbyist. Op de verdieping vinden we drie goede formaten slaapkamers en een nette badkamer voorzien van douche, dubbele wastafel en toilet. De zolderverdieping is bereikbaar per vlizotrap en biedt net als het de kelder voldoende opslagruimte. Aan de achterzijde van de woning vinden we een zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin gesitueerd op het zuiden. Nu staat er een leuk, instapklaar woonhuis te wachten op nieuwe bewoners! Ben jij ook al enthousiast?

Nijswiller is één van de vele authentieke dorpjes in het Heuvelland, daar waar het leven nog op een rustiger standje gevoerd kan worden. Eens te meer doordat dit dorp omringd wordt door veel groen en ruimte. Nijswiller is ook zeer centraal gelegen, uitvalswegen liggen letterlijk om de hoek en openbaar busvervoer is ruim voorhanden. Zo zijn steden als Aken, Maastricht en Heerlen snel bereikbaar. Voorzieningen zijn in de dichtbij gelegen kernen Simpelveld, Vaals en Gulpen te vinden. Voor ontspanning zijn er ontelbare wandel- en fietsroutes beschikbaar, dat zal nooit vervelen. Een ideale combinatie om centraal te wonen midden in het vijfsterrenlandschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van kunststoffen kozijnen met HR++ beglazing
- Het platte dak van de garage is vernieuwd in 2022
- In 2015 is er een aanbouw met keuken gerealiseerd
- De begane grond vloer is in 2015 geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming
- De begane grond en verdieping zijn voorzien van een airconditioning (2020)
- HR combi CV Remeha Avanta 28C, bouwjaar 2014, eigendom
- De woning is in 2014 voorzien van 8 zonnepanelen, Astronergy (275 Wp per stuk)
- De woning is grotendeels voorzien van rolluiken
- Het pand heeft spouwmuurisolatie
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Kelder met CV installatie

Begane grond
Entree, hal met meterkast
Toilet voorzien van hangend closet en fontein
Woonkamer voorzien van plavuizen vloer en airconditioning
Open keuken voorzien aanbouwinstallatie met de volgende inbouwapparatuur: Oven, inductiekookplaat, afzuiging, koelkast, vaatwasser en kokend waterkraan
Inpandige garage voorzien van automatische sectionaalpoort, smeerput, meterkast, omvormer zonnepanelen en witgoedaansluitingen

Eerste verdieping
Overloop voorzien van airconditioning en PVC-vloer
Slaapkamer I
Slaapkamer II
Slaapkamer III
De slaapkamers zijn gedeeltelijk voorzien van een PVC-vloer, gedeeltelijk laminaat
Badkamer voorzien van douche, toilet en dubbele wastafel

Tweede verdieping
Via vlizotrap bereikbare zolder

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Sluiten

Recent bekeken