Te koop: Kerkdelstraat 15, 6277 NK Slenaken

Wij bieden aan een twee-onder-een kapwoning van het formaat extra ruim gelegen in een rustige en breed opgezette woonwijk van pittoresk Slenaken. In alle opzichten heeft dit object net iets extra's te bieden, zo is er een compleet souterrain met eigen ingang dat multifunctioneel te gebruiken is. Denk bijvoorbeeld aan een studio voor inwonend kind of ouder, kantoor/praktijk aan huis of als gastenverblijf voor je logees. De begane grond is aan de achterzijde vergroot middels een aanbouw voor extra leefruimte, een fijne woonkamer en leefkeuken zijn het resultaat. De eerste verdieping heeft drie goede formaten slaapkamers en badkamer. De middels vaste trap bereikbare zolder heeft dan nog een extra slaapkamer met dakkapel te bieden. Het huis heeft dus vier bouwlagen en een woonoppervlak van maar liefst 129 m2, het geheel is keurig verzorgd. Verder is er een grote garage met bergzolder, ideaal voor de hobbyist. Met een royaal perceel van 401 m2 is er ook buiten alle ruimte te vinden, een lange oprit met veel parkeergelegenheid, een voor en zijtuin met volgroeide beplanting geven het pand een mooie aanblik. De zonnige achtertuin is gesitueerd op Zuidwest en heeft een overkapping en meerdere terrassen.

Slenaken noemt zichzelf vaak “de parel van het Heuvelland”, deze titel is goed te verklaren. Het dorp is gelegen in de kom van het Gulpdal en kenmerkt zich door haar karakteristieke dorpskern, het riviertje de Gulp en het fraaie landschap met bekende heuvels zoals de Piemert en de Loorberg. Het betreft een gastvrij dorp met diverse horecagelegenheden, al decennia lang weten wandelaars, fietsers en toeristen het dorp goed te vinden. Hierdoor heerst er een gezellig sfeer, met een permanent vakantiegevoel en is er een open houding naar nieuwe inwoners. Het dorp beschikt over een bakker met buurtsupermarkt en busverbinding als basisvoorzieningen. Slenaken is dan ook een fijne plek om te wonen in het vijf sterren landschap van Zuid Limburg.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van spouwmuurisolatie in 2014
- Het platte dak boven de keuken is na geïsoleerd
- De woning heeft op de begane grond, verdieping en zolder kunststoffen kozijnen voorzien van HR ++ beglazing, de kozijnen van souterrain en garage zijn voorzien van houten kozijnen met merendeels enkel glas
- HR combi CV installatie, Intergas Kombi Kompakt HRE, installatiejaar 2025, huur (de huurovereenkomst wordt overgedragen aan de koper)
- De keuken is vernieuwd in 2008
- De badkamer op de verdieping is vernieuwd in circa 2010
- De woning is in diverse fases vergroot: realisatie souterrain door uitgraven kruipruimte, de keuken is in twee fases vergroot, er is een vaste trap naar de zolder gerealiseerd, de garage is vergroot en van een zadeldak voorzien. Al deze vergrotingen zijn uitgevoerd in de jaren zeventig en tachtig
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Multifunctionele ruimte te gebruiken als studio/kantoor/gastenverblijf met zij entree en tegelvloer
Badkamer met douche, wastafel en staand closet, tegelvloer
Kelder met CV installatie en trapopgang, tegelvloer

Begane grond
Entree, hal voorzien van plavuizenvloer, meterkast, trapopgang en garderobe
Toilet voorzien van staand closet en fontein
Woonkamer voorzien van parketvloer
Semi open woonkeuken voorzien van plavuizenvloer, enkele deur naar de overkapping en tuin, aanbouwinstallatie met de volgende apparatuur: 6 pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, combi oven, koelkast en vaatwasser

Eerste verdieping
Overloop voorzien van vloerbedekking
Slaapkamer I met laminaatvloer
Slaapkamer II met laminaatvloer
Slaapkamer III met vinylvloer en wastafel
Badkamer voorzien van ligbad, wastafelmeubel en hangend closet

Tweede verdieping
Via vaste trap bereikbare zolderverdieping, overloop met bergingen
Slaapkamer IV met dakkapel en schuifkasten

Extern
Garage met automatische kantelpoort, witgoedaansluiting en bergzolder