Verkocht onder voorbehoud: Eijkerstraat 22, 6269 BM Margraten

Ruimte binnen én buiten, karakter en een aantrekkelijke ligging met alle voorzieningen direct om de hoek, dat is wat deze charmante jaren vijftig woning je te bieden heeft. We stappen via de authentieke voordeur binnen in deze tweekapper, op de begane grond vinden we een zee van ruimte en een speelse indeling. Zo is er aan de voorzijde de originele woonkamer en suite met zitgedeelte en eetgedeelte. Vervolgens vinden we aan de zijkant van de woning een ruime semi-open keuken. Aan de achterzijde vinden we de grote aanbouw met een heerlijk lichte living. Er is plek genoeg voor invulling van al je wensen, denk aan een ruime woonkamer, fijne leefkeuken, speelruimte voor de kinderen of een handig thuiskantoor. Vervolgens lopen we de trap omhoog naar de eerste verdieping en treffen er twee heel ruim bemeten slaapkamers aan. Ook is er de badkamer met alle voorzieningen gesitueerd. En dan gaan we nog een trap omhoog naar de tweede verdieping, daar vinden we de derde slaapkamer met brede dakkapel. Ook de buitenruimte mag er zijn, aan de achterzijde vinden we een keurig aangelegde en privacyvolle tuin met terrassen, gazon en tuinkamer met berging. Maar daar blijft het niet bij, aan de zijkant vinden we nog een lommerrijk terras waar het heerlijk vertoeven is. Aan de voorzijde is er een brede oprit om je auto's te parkeren. Het pand is steeds netjes onderhouden, een upgrade van de afwerking is wellicht wenselijk. De ligging in de oude kern van Margraten met alle voorzieningen letterlijk om de hoek is ontzettend aantrekkelijk. Ben jij een liefhebber van ruim wonen, we laten je de mogelijkheden van dit pand graag zien tijdens een bezichtiging.

Margraten is een aantrekkelijke plaats om te wonen, daarvoor zijn meerdere redenen te benoemen. Zo is de plaats centraal gelegen met Maastricht (Academisch ziekenhuis, MECC en Universiteit Maastricht), Heerlen en uitvalswegen op korte afstand. Ook is er een zeer ruim voorzieningenaanbod voorhanden met winkels, brede school en horeca. Natuur is in overvloed rondom de kern aanwezig en nodigt uit voor vele wandel- en fietstochten. Margraten geniet internationale bekendheid door de aanwezigheid van de Amerikaans Militaire begraafplaats. Aldaar liggen 8302 soldaten begraven. De Nederlandse regering heeft uit eerbied en dankbaarheid destijds de grond in eeuwigdurend gebruik afgestaan aan de Verenigde Staten.

Bijzonderheden
- Grotendeels kunststoffen kozijnen merendeels voorzien van dubbele HR++ beglazing
- De woning is in 2005 gerenoveerd en uitgebouwd
- De tuin is nieuw aangelegd in 2022
- Gevelisolatie, isolatie van hoofddak en plat dak
- Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Globale indeling
Souterrain
Voorraadkelder

Begane grond
Entree, hal met parketvloer, meterkast
Tussenruimte
Woonkamer ensuite met zitgedeelte en eetgedeelte, het zitgedeelte is voorzien van een plankenvloer. Het eetgedeelte heeft een laminaatvloer.
Living voorzien van laminaatvloer en dubbele tuindeur naar het terras en de tuin, cv kast
Semi open keuken met granietenvloer en schuifpui naar de zijtuin. Aanbouwinstallatie met gasfornuis met oven, vaatwasser, afzuigkap en bar
Berging (buitenom bereikbaar)

Eerste verdieping
Overloop
Slaapkamer I met laminaatvloer
Slaapkamer II met deels laminaat en deels parket, kastenwand
Badkamer met wastafelmeubel, ligbad, douche en hangend toilet

Tweede verdieping
Via vaste wenteltrap bereikbare zolderverdieping
Slaapkamer III met laminaatvloer en dakkapel